Tranh chấp quyền sở hữu đất

Chào bạn, bạn muốn được tư vấn trực tiếp về phương án làm viêc và chi phí thuê Luật sư thì bạn hãy liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0939 414 648 - Luật sư Nguyễn Minh Sơn – Trưởng chi nhánh Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - chi nhánh Củ Chi

Hoặc liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Minh Sơn.

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi pháp lý cho chúng tôi

Đối với vấn đề của bạn, bạn có thể liên hệ tới số điện thoại: 0984.499.996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đặt lịch hẹn tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường Tân Định, TP. HCM để Luật sư có thể giải đáp thắc mắc của bạn một cách cụ thể và chi tiết hơn. Hỗ trợ làm rõ vấn đề mà bạn đang vướng phải nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trong trường hợp này, cần xem xét quy định pháp luật về đặt cọc và việc định đoạt tài sản chung của vợ chồng.

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau: “Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Đồng thời, theo khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, việc định đoạt tài sản chung là bất động sản phải có sự thỏa thuận của cả vợ và chồng.

Trường hợp, quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng bên bán mà chỉ người vợ tự ý viết giấy nhận tiền đặt cọc, người chồng không biết hoặc không đồng ý thì việc ký hợp đồng chuyển nhượng sau đó có thể không thực hiện được. Tuy nhiên, nếu bên nhận đặt cọc không thực hiện việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng như đã thỏa thuận thì vẫn phải hoàn trả tiền đặt cọc và khoản tiền phạt cọc theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp, quyền sử dụng đất là tài sản riêng của người vợ (như được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc có trước hôn nhân) thì người vợ có quyền tự định đoạt tài sản. Khi đó, nếu người vợ không thực hiện thỏa thuận đặt cọc thì vẫn phải trả lại tiền đặt cọc và chịu phạt cọc theo thỏa thuận. Nếu không tự thỏa thuận được, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp.

Để có cơ sở tư vấn chính xác và đầy đủ hơn, luật sư cần làm rõ thêm một số thông tin như: quyền sử dụng đất đứng tên ai trên Giấy chứng nhận, đồng thời xác định quyền sử dụng đất đó là tài sản chung của vợ chồng hay là tài sản riêng của một người; nội dung của giấy đặt cọc đất; các thỏa thuận khác giữa hai bên (nếu có).

Sau khi tiếp nhận và xem xét các thông tin, tài liệu liên quan; luật sư sẽ đánh giá hướng xử lý phù hợp và báo phí dịch vụ pháp lý cụ thể nếu khách hàng có nhu cầu nhờ luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào em,

Trong trường hợp này em cần xác định là người chồng không biết thiệt hay là giờ không muốn bán nên cố tình không biết. Người vợ lấy tiền cọc này đề chi tiêu cá nhân hay là sử dụng chung cho gia đình ... Nếu trong trường hợp người chồng không ký vào giấy đặt cọc nhưng có điều kiện để chứng minh rằng anh ấy đã biết hoặc chắc chắn phải biết.... thì giấy đặt cọc đó vẫn có giá trị.

Em làm việc lại với họ nhé, trong trường hợp họ không hợp tác bàn giao hay ký hợp đồng chuyển nhượng .... thì e có quyền khởi kiện ra toà án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết nhé.

Thân chào!

Luật sư Nguyễn Doãn Hồng.

Chào chị Tuyết Mai, cảm ơn chị đã đặt câu hỏi, dưới đây là ý kiến tư vấn sơ bộ của chúng tôi về trường hợp của chị:
1. Về hiệu lực của giấy đặt cọc

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, thì đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương tiền đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, thì vợ chồng chịu trách nhiệm liên đới đối với giao dịch do một bên thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu của gia đình hoặc liên quan đến tài sản chung. Trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản chung là quyền sử dụng đất, việc định đoạt thông thường cần có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

Do đó, nếu người vợ tự ý viết giấy đặt cọc nhưng người chồng không biết hoặc không đồng ý, thì khi xảy ra tranh chấp Tòa án sẽ xem xét các yếu tố như:

• Quyền sử dụng đất là tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng.

• Người vợ có được chồng ủy quyền hoặc đồng ý hay không.

• Nội dung, chữ ký và các điều khoản trong giấy đặt cọc.

2. Chị nên làm gì khi đến ngày giao đất?

Đến thời điểm theo thỏa thuận giao đất, chị nên thực hiện các bước sau:

- Liên hệ và yêu cầu bên bán thực hiện việc chuyển nhượng hoặc giao kết hợp đồng mua bán theo thỏa thuận đặt cọc.

- Lập văn bản hoặc tin nhắn, ghi âm làm chứng cứ về việc chị đã yêu cầu thực hiện hợp đồng nhưng họ từ chối.

- Nếu bên bán không đồng ý giao đất, chị có thể:

 + Yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc và tiền phạt cọc theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong giấy đặt cọc hoặc

+ Khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

3. Về chi phí thuê luật sư

Chi phí thuê luật sư giải quyết tranh chấp tại Tòa án không có mức cố định, mà sẽ phụ thuộc vào:

• Giá trị tài sản tranh chấp (giá trị lô đất hoặc số tiền đặt cọc).

• Tính chất và mức độ phức tạp của vụ việc.

• Phạm vi công việc luật sư thực hiện (tư vấn, soạn đơn, tham gia tố tụng tại Tòa án).

• Khoảng cách địa lý và thời gian tham gia vụ án.

Thông thường, chi phí có thể được tính theo các hình thức như:

• Phí trọn gói cho toàn bộ vụ việc.

• Phí theo từng giai đoạn tố tụng.

• Phí theo tỷ lệ % giá trị tranh chấp (đối với một số vụ việc).

Chúng tôi có thể cung cấp mẫu Đơn khởi kiện, tuy nhiên để có thể giải quyết được nhanh chóng, chúng tôi có đội ngũ luật sư tư vấn chi tiết, tham gia thương lượng với bên kia, hỗ trợ nộp hồ sơ khởi kiện (nếu khởi kiện), cũng như hướng dẫn chi tiết nhằm bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho chị.

Cần biết thêm chi tiết, chị vui lòng liên hệ qua các kênh sau:

Zalo: 034 775 3531

Email: Nhi.legal@gmail.com

Địa chỉ: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà nhà The Sun, số 24A đường số 12, P An Khánh, TPHCM.

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

1. Căn cứ theo các quy định của bộ luật dân sự, luật hôn nhân gia đình và luật đất đai hiện hành thì việc chuyển nhượng, giao dịch tài sản chung là nhà đất của vợ chồng cần có sự đồng ý, thống nhất, tham giao dịch của cả 2 vợ chồng thì mới đảm bảo đủ điều kiện có hiệu lực pháp luật của giao dịch. Trong trường hợp giao dịch vô hiệu thì sẽ giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu, các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận và xác định việc bồi thường, phạt cọc dựa trên yếu tố lỗi.

2. Để phân định yếu tố lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu cần phải đánh giá trên chứng cứ cụ thể. Việc đang đối mặt với nguy cơ hợp đồng vô hiệu, giao dịch không thể thực hiện được thì bạn cần phải chủ động đàm phán với bên còn lại để dàn xếp giao dịch một cách êm đẹp. Đồng thời, bạn cần phải chuẩn bị, tạo, lưu các chứng cứ để dùng cho việc chứng minh yếu tố lỗi dẫn đến việc hợp đồng bị vô hiệu, chứng cứ về việc thực hiện hợp đồng, về số tiền, về thông tin, giấy tờ của tài sản, thông tin của các bên giao dịch.

3. Trường hợp cần luật sư tư vấn đánh giá cụ thể, chính xác vấn đề mà bạn vướng mắc, đồng thời cần luật sư đồng hành, tham gia giải quyết vụ việc cùng bạn thì mời bạn liên hệ trao đổi trực tiếp tại văn phòng luật sư.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0919.183.001 - Luật sư Ngô Đình Nhiên 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Email: luatsungodinhnhien@gmail.com 

Luật sư Ngô Đình Nhiên .