Chào bạn, bên kia khởi kiện thì nhà mình phải tham gia vụ án án với tư cách Bị đơn. 
Ngoài giấy chứng nhận đã được cấp, bạn có thể căn cứ vào các giấy tờ khác như Bản đồ đo đạc qua các thời kỳ, sơ đồ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các tài liệu chứng minh nguồn gốc đất, bản đồ đo đạc hiện trạng,...
để được tư vấn và hỗ trợ cụ thể, mời bạn liên hệ Luật sư theo số điện thoại 0348.952.313

Luật sư Quan Khắc Thượng.

Tranh chấp ranh giới đất khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2013: Có lấy lại sổ đỏ được không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Mẹ anh/chị đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) từ năm 2013. Tuy nhiên, UBND xã đang giữ Giấy chứng nhận do hộ liền kề có đơn tranh chấp ranh giới đất và đã khởi kiện ra Tòa án. Anh/chị muốn biết hiện nay cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình và có được nhận lại sổ đỏ hay không.

1. Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất có được pháp luật bảo vệ không?

Theo quy định của pháp luật đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người được cấp. Khi Nhà nước đã cấp GCNQSDĐ thì người sử dụng đất được pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp đối với thửa đất đó.

Đối với trường hợp của anh/chị, mẹ anh/chị đã được cấp GCNQSDĐ từ năm 2013. Đây là căn cứ pháp lý rất quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất của gia đình. Việc hộ liền kề có tranh chấp không đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất của mẹ anh/chị tự động bị mất hoặc bị hủy bỏ.

2. UBND xã có quyền giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân hay không?

Thông thường, sau khi được cấp GCNQSDĐ, cơ quan nhà nước có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cho người được cấp. Pháp luật không quy định UBND xã được tự ý giữ sổ đỏ của người dân vô thời hạn chỉ vì phát sinh tranh chấp.

Tuy nhiên, cần kiểm tra thêm hồ sơ để xác định:

• GCNQSDĐ đã được ký cấp chính thức hay chưa;

• Xã giữ sổ theo chỉ đạo của cơ quan có thẩm quyền hay chỉ là biện pháp hành chính của địa phương;

• Thời điểm phát sinh tranh chấp là trước hay sau khi cấp Giấy chứng nhận.

Đối với trường hợp của anh/chị, nếu mẹ anh/chị đã có quyết định cấp GCNQSDĐ hợp lệ từ năm 2013 thì cần yêu cầu UBND xã trả lời bằng văn bản lý do giữ sổ đỏ và căn cứ pháp luật của việc giữ này.

3. Khi hàng xóm khởi kiện tranh chấp ranh giới đất thì Tòa án sẽ xem xét những vấn đề gì?

Trong các vụ án tranh chấp ranh giới đất, Tòa án thường xem xét:

• Hồ sơ địa chính qua các thời kỳ;

• Bản đồ đo đạc, trích lục thửa đất;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên;

• Quá trình sử dụng đất thực tế;

• Mốc giới, hàng rào, công trình trên đất;

• Ý kiến của người làm chứng và cơ quan chuyên môn.

Đối với trường hợp của anh/chị, việc mẹ anh/chị đã được cấp GCNQSDĐ là một chứng cứ quan trọng. Tuy nhiên, Tòa án vẫn có thể xem xét tính hợp pháp của việc cấp Giấy chứng nhận nếu phía nguyên đơn cho rằng có sai sót về diện tích hoặc ranh giới khi cấp sổ.

4. Gia đình cần làm gì để bảo vệ quyền lợi trong vụ tranh chấp ranh giới đất?

Gia đình anh/chị nên thực hiện các bước sau:

• Thu thập toàn bộ hồ sơ liên quan đến thửa đất gồm hồ sơ cấp GCNQSDĐ, giấy tờ nguồn gốc đất, biên bản xác định ranh giới, bản đồ địa chính.

• Liên hệ UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để xin bản sao hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.

• Tham gia đầy đủ các buổi làm việc, hòa giải và phiên tòa theo giấy triệu tập.

• Đề nghị Tòa án xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc thực tế nếu có tranh chấp về mốc giới.

• Có thể mời luật sư tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp nếu vụ việc phức tạp.

Đối với trường hợp của anh/chị, việc chuẩn bị hồ sơ cấp sổ năm 2013 là đặc biệt quan trọng vì đây sẽ là căn cứ chứng minh quá trình Nhà nước xác lập quyền sử dụng đất cho mẹ anh/chị.

5. Lưu ý và khuyến nghị từ Luật Sư 11

Qua thông tin anh/chị cung cấp, hiện chưa đủ dữ liệu để xác định:

• Gia đình đã thực nhận GCNQSDĐ hay chưa;

• Nội dung cụ thể của đơn khởi kiện;

• Tranh chấp liên quan đến bao nhiêu mét đất;

• Tòa án đã thụ lý vụ án hay mới nhận đơn.

Cần kiểm tra thêm hồ sơ để tư vấn chính xác hơn.

Trong thời gian này, anh/chị nên yêu cầu UBND xã trả lời bằng văn bản về việc đang giữ GCNQSDĐ của gia đình trên cơ sở nào, đồng thời xin sao chụp toàn bộ hồ sơ cấp sổ đỏ năm 2013 để chuẩn bị cho quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, mẹ bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2013 nhưng hiện nay UBND xã vẫn đang giữ Giấy chứng nhận do phát sinh tranh chấp ranh giới với hộ liền kề và vụ việc đã được đưa ra Tòa án giải quyết.

Trước hết, cần xác định việc UBND xã đang giữ Giấy chứng nhận trên cơ sở nào. Theo quy định của pháp luật đất đai, Giấy chứng nhận đã được cấp thuộc quyền quản lý, sử dụng của người được cấp. UBND xã không có thẩm quyền tự ý giữ Giấy chứng nhận trong thời gian dài nếu không có căn cứ pháp luật hoặc không có yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Trong trường hợp vụ án tranh chấp ranh giới đang được Tòa án thụ lý giải quyết, mẹ bạn có thể liên hệ UBND xã để yêu cầu trả lại Giấy chứng nhận hoặc đề nghị xã trả lời bằng văn bản về căn cứ pháp lý của việc đang lưu giữ Giấy chứng nhận. Nếu xã từ chối trả lại thì nên yêu cầu họ ban hành văn bản trả lời chính thức để làm cơ sở bảo vệ quyền lợi của mình.

Nếu tranh chấp chỉ liên quan đến một phần ranh giới thì việc đang có tranh chấp không đồng nghĩa với việc toàn bộ Giấy chứng nhận phải bị giữ vô thời hạn. Luật sư cần xem xét hồ sơ cụ thể và lý do xã đang giữ sổ để đánh giá tính hợp pháp của việc này.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.