chấm dứt hợp đồng thuê đất trước hạn

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn Nguyen Thi Thanh Nguyet như sau:

Trước hết cần căn cứ nội dung Hợp đồng thuê đất của bạn với chủ đất để xác định rõ quyền nghĩa vụ của các bên và các trường hợp chấm dứt hợp đồng (các trường hợp đơn phương chấm dứt...), hậu quả của việc đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Do Luật sư chỉ nhận được thông tin bạn cung cấp, không có tài liệu kèm theo nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được. Vì vậy bạn có thể cung cấp thông tin, tài liệu chi tiết của sự việc để được luật sư tư vấn.

Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc.

Luật sư Dương Văn Mai.

Chào bạn!

Trước tiên xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đề nghị tư vấn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn và giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Theo thông tin của bạn cung cấp thì trong hợp đồng có ghi rõ là nếu bạn không thanh toán tiền thuê đất liên tiếp 1 tháng mà không có lý do chính đáng và không được chủ đất chấp nhận thì chủ đất có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, nhưng trên thực tế bạn lại chậm thanh toán tiền chỉ 10 ngày thì bạn vẫn chưa làm sai các điều khoản trong hợp đồng, vì vậy trường hợp của bạn thì bạn và chủ đất có thể thỏa thuận về việc này nếu như không thỏa thuận được thì bạn nên trình báo vụ việc đến UBND xã nơi có bất động sản để được giải quyết và hường dẫn các thủ tục tiếp theo.

Nếu còn bất cứ vướng mắc gì thì bạn vui lòng liên hệ Luật sư Nguyễn Hòa Thuận để được trao đổi và tư vấn trực tiếp.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách!

Trân trọng ./.

Luật sư Nguyễn Hòa Thuận.

Chào bạn

Trong trường hợp này thì bảo đảm quyền lợi của mình trước tiên bạn nên căn cứ vào thỏa thuận của hai bên trong hợp đồng khi bạn thuê đất. Theo thông tin bạn cung cấp thì bên cho thuê chỉ được chấm dứt hợp đồng nếu bạn vi phạm việc thanh toán chậm 1 tháng. Trong trường hợp này bạn mới chậm 15 ngày mà đã chấm dứt là trái luật, để bảo vệ mình bạn nên khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để được xem xét giải quyết.

Về việc hỗ trợ 15% chi phí xây dựng bạn đã bỏ ra. Do bên kia chấm dứt trái luật nên không cần bàn tới. Tuy nhiên để không rắc rối về sau thì bạn nên xem lại kỹ hợp đồng đã ký về việc xử lý tài sản bạn đã đầu tư như thế nào khi hai bên chấm dứt hợp đồng.  Nếu không có thỏa thuận thì khi tranh chấp rất khó giải quyết.

Vài ý để bạn có thêm thông tin, nếu cần hiểu rõ hơn hãy liên hệ qua tổng đài tôi sẽ tư vấn miễn phí cho bạn.

Thân ái!

Luật sư Thái Bình Dương

Luật sư Thái Bình Dương.

Theo thông tin bạn cung cấp, thì bạn có thuê đất của một người, thời hạn là 5 năm nhưng được hai năm thì chủ đất đã đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê với lý do là bạn chậm trả tiền nhà 10 ngày, tuy nhiên thì trong hợp đồng thuê hai bên đã thỏa thuận là bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng lao động trong trường hợp bên thuê chậm thực hiện việc trả tiền trong vòng một tháng! trường hợp này! luật sư tư vấn như sau:

căn cứ vào thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật,thì hành vi chậm trả tiền trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nghĩa vụ đến hạn chưa đủ điều kiện để bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng với bạn, do đó, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên cho thuê là hành vi phạm điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng. vì vậy để đảm bảo quyền lợi cho bạn, bạn có thể khởi kiện bên cho thuê về hành vi vi phạm hợp đồng, đồng thời yêu cầu bên cho thuê tiếp tục thực hiện hợp đồng. Bên cạnh đó, nếu có thiệt hại từ hành vi vi phạm hợp đồng bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê phải bồi thường đối với khoản thiệt hại đó.

Trên đây là toàn bộ ý kiến tư vấn của luật sư!

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Đức Biên

Luật sư Nguyễn Đức Biên.