HỢP ĐỒNG CỌC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luật sư. Luật sư trả lời bạn như sau:

Như bạn đã trình bày thì con gái ông bà A & B là Cô C ký thay cho ông A, không có giấy ủy quyền hợp pháp của Ông A. Do đó, hợp đồng cọc không phát sinh có hiệu lực pháp luật do không đủ điều kiện về mặt chủ thể trong giao dịch dân sự.

Trường hợp các bên đã thực hiện hợp đồng thì một trong các bên bị ảnh hưởng quyền lợi có thể khởi kiện ra toà án để yêu cầu toà án tuyên hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định pháp luật.

Nếu bạn còn thắc mắc, vui lòng liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ.

Luật sư VÕ THANH KHƯƠNG

SĐT: 090 520 63 81

Email: luatsulogic@gmail.com

Luật sư VÕ THANH KHƯƠNG.

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Hợp đồng dân sự bị vô hiệu khi không đáp ứng một trong các điều kiện theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015.

Điều 117 Bộ luật dân sự quy định các điều kiện để hợp đồng có hiệu lực bao gồm:

– Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với hợp đồng được xác lập;

– Chủ thể tham gia hợp đồng phải hoàn toàn tự nguyện;

– Mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Lưu ý: Một số hợp đồng mà pháp luật quy định về hình thức hợp đồng thì hình thức hợp đồng phải theo quy định của pháp luật là một điều kiện có hiệu lực của hợp đồng.

Theo đó, một hợp đồng mà không đáp ứng một trong các điều kiện trên thì bị vô hiệu

Trong trường hợp của bạn, nếu đất thuộc tài sản sỡ hữu chung của vợ chồng và không có ủy quyền thì xem như hợp đồng vô hiệu do người ký kết không đủ thẩm quyền.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào bạn! Về vấn đề này bạn chú ý hai điểm sau:

1. Chỉ chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà mới có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2. Trong hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phần chủ thể ký phải đúng, đủ, nếu có người khác ký thay cần có văn bản uỷ quyền hợp pháp thì hợp đồng đó mới có hiệu lực./

Vậy trọng trường hợp của bạn thì việc đặt cọc cần lập thành hợp đồng, có đầy đủ chữ ký của các chủ sử dụng đất để đảm bao hiệu lực của hợp đồng bạn nhé/

Luật sư Nguyễn Hồng Quân.

Chào bạn!

Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản phải được công chứng hoặc chứng thực và có đầy đủ chữ ký của những người đòng sở hữu.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào bạn!

Đối với hợp đồng đặt cọc thì một mình ông A hoặc bà B ký tên là hoàn toàn có hiệu lực vì đây chỉ là giao dịch dân sự để đảm bảo cho giao dịch khác( hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất).

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.

Chào bạn,

Nội dung bạn hỏi, Luật sư Trương Văn Tuấn tư vấn như sau:

Để xem xét Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó có hiệu lực hay không thì bạn phải căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) xem ai là chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản đó. Trường hợp trên GCN thể hiện tên của ông Nguyễn Văn A và bà Nguyễn Thị B hoặc chỉ thể hiện tên của ông A hoặc bà B, nhưng ông A và bà B là vợ chồng và đây là tài sản chung của họ theo qui định của pháp luật thì khi ký Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bắt buộc phải có chữ ký (hoặc điểm chỉ) của ông A và bà B thì Hợp đồng cọc mới có hiệu lực pháp luật. Trường hợp ông A không trực tiếp ký tên hoặc điểm chỉ vào Hợp đồng cọc trên thì phải ủy quyền hợp lệ cho người thứ ba tham gia giao dịch. Nếu ông A không ủy quyền hợp lệ cho bà C (con của ông A, bà B) mà bà C vẫn ký tên vào Hợp đồng đặt cọc thì Hợp đồng này vô hiệu một phần (vô hiệu phần giá trị tài sản của ông A).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư.

Thân ái chào bạn.

Luật sư TRƯƠNG VĂN TUẤN.