Phụ lục hợp đồng

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Việc có được tiếp tục thuê nhà khi hợp đồng thuê hết hạn hay không trước hết sẽ căn cứ theo sự thỏa thuận của hai bên: bên cho thuê và bên thuê nhà ở.

Trường hợp 1: Hợp đồng thuê nhà có thỏa thuận về điều khoản tự gia hạn thời hạn thuê nhà.

Nhà nước tôn trọng sự tự do, tự nguyện giao kết hợp đồng dân sự giữa các chủ thể với nhau. Do đó nếu trong hợp đồng thuê nhà giữa bạn và bên cho thuê có thỏa thuận về điều khoản tự gia hạn thời hạn thuê nhà thì khi hợp đồng thuê nhà hết hạn mà bạn vẫn tiếp tục thuê nhà thì thời hạn của hợp đồng tự động được gia hạn mà không cần ký hợp đồng mới.

Trường hợp 2: Hợp đồng thuê nhà không có thỏa thuận về điều khoản tự gia hạn thời hạn thuê nhà

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 131 Luật nhà ở năm 2014 về trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà:

“Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;“

Vậy:

Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn theo thỏa thuận của hai bên thì hợp đồng thuê nhà sẽ bị chấm dứt. Đối với trường hợp của bạn: khi hết hạn hợp đồng thì hợp đồng thuê nhà giữa bạn và chủ nhà cũng chấm dứt. Do đó nếu bạn tiếp tục thuê nhà thì bạn và bên cho thuê phải tiến hành giao kết hợp đồng cho thuê nhà mới hoặc thỏa thuận sửa đổi thời hạn cho thuê nhà của hợp đồng thuê nhà đã ký bằng phụ lục hợp đồng.

Lưu ý:

+ Nếu sửa đổi thời hạn hợp đồng thuê nhà đã ký bằng phụ lục thì căn cứ theo Khoản 3 Điều 421 Bộ luật dân sự 2015 quy định yêu cầu đối với trường hợp sửa đổi hợp đồng cần tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu, do đó phụ lục hợp đồng cũng phải được lập thành văn bản và được công chứng theo hợp đồng mà bạn đã ký.

+ Nếu giao kết hợp đồng thuê đất mới thì căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014 thì việc cho thuê nhà ở giữa bạn và bên cho thuê phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản và không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

Tóm lại:

Việc tiếp tục thuê nhà sau khi hợp đồng thuê nhà đã ký hết hạn thì phải được lập thành hợp đồng mới hoặc sửa đổi thời hạn thuê nhà bằng phụ lục hợp đồng.

Nếu không ký hợp đồng thuê nhà mà tiếp tục việc thuê nhà sẽ làm ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào bạn!

Việc ký hợp đồng hai bên đã có sự thỏa thuận thì rất dễ để giải quyết bạn nhé. Có thể tiếp tục ký phụ lục hợp đồng, hoặc ký hợp đồng mới, hoặc sửa đổi, bổ sung hợp đồng...đều có giá trị. Nếu ký phụ lục hợp đồng tiếp theo thì căn cứ hợp đồng và phụ lục cũ.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào bạn,

Đầu tiên Công ty Luật TLT xin gửi lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.

Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi xin có chia sẻ như sau:

Câu hỏi của bạn đặt ra khá chung, chưa đủ thông tin, tài liệu làm cơ sở để chúng tôi có thể đưa ra  ý kiến tư vấn chính xác nhất.

Việc giao kết, thực hiện hợp đồng là trên cơ sở sự thỏa thuận giữa các bên. Vì vậy, bạn có thể giao kết phụ lục để gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng. Bạn có thể tham khảo các quy định sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền lợi chính đáng của bạn.

Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT theo thông tin sau:

-          Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736

-          Giám đốc Công ty Luật TNHH TLT

-          www.tltlegal.com

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Quang Trung.

Hợp đồng và Phụ lục hợp đồng công ty em đã ký hợp đồng thuê phòng nghỉ, hết HĐ đã kí lại phụ lục gia hạn.

Luật sư Phạm Thị Nhàn.

Chào bạn Phạm Thanh Thảo

Dựa trên những thông tin bạn cung cấp, căn cứ quy định của pháp luật liên quan, chúng tôi có ý kiến giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý: Bộ luật dân sự năm 2015

2. Giải đáp:

- Theo quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự năm 2015, phụ lục hợp đồng được hiểu là văn bản kèm theo hợp đồng chính, được dùng để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng sẽ có hiệu lực giống như hợp đồng chính đã được giao kết. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

- Việc ký phụ lục hợp đồng nhằm gia hạn hợp đồng hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí và sự thỏa thuận của các bên. Việc ký kết phụ lục hợp đồng chỉ được thực hiện khi Hợp đồng chính còn hiệu lực hoặc gần hết hiệu lực.

- Ý kiến trả lời: Đối với trường hợp của bạn, cần phải xác định Phụ lục hợp đồng đã hết hạn hay chưa:

+ Trường hợp phụ lục hợp đồng đã hết hạn thì không thể tiếp tục thực hiện việc gia hạn mà phải ký kết lại Hợp đồng mới.

+ Trường hợp phụ lục hợp đồng chưa hết hạn hoặc gần hết thời hạn (tức vẫn còn hiệu lực) thì các bên có thể tiếp tục ký Phụ lục hợp đồng mới. Việc ký Phụ lục hợp đồng mới phải căn cứ vào Hợp đồng ban đầu và Phụ lục Hợp đồng đã ký.

(Nội dung trả lời căn cứ trên nội dung bạn trình bày, ý kiến trả lời có tính chất tư vấn, tham khảo)

Thân chào bạn!

Luật sư Trương Thành Thiện (TLaw.vn) 

VP: 351/18 Quốc lộ 13, Khu phố 5, Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, TP. HCM

Điện thoại: (028)3727.3355 – DĐ: 0913.723355

Luật sư Trương Thành Thiện.