những điều cần làm khi thuê nhà xưởng

Chào chị,

Trường hợp thuê lại nhà xưởng như vậy diễn ra khá phổ biến, tuy nhiên, việc chị có nên thuê lại hay không thì phải xem xét trên nhiều yếu tố, cả ở khía cạnh pháp lý,  khía cạnh kinh doanh có phù hợp và thoả đáng hay không thì mới quyết định được nhé chị.

Trong trường hợp quyết định thuê lại nhà xưởng trên, chị cần kiểm tra về hồ sơ pháp lý của nhà xưởng; quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê lại và các thoả thuận trong hợp đồng thuê ban đầu giữa chủ sở hữu và bên cho thuê lại, hiện trạng của nhà xưởng cũng như một số yếu tố cần thiết khác nữa.

Vì dữ liệu và thông tin chị cung cấp còn hạn chế, nên để được tư vấn và hỗ trợ tốt hơn, chị có thể liên hệ trực tiếp với luật sư theo thông tin dưới đây nhé.

Luật sư Dương Quốc Ân

Công ty Luật Kiến Văn, địa chỉ: Tầng 09 Toà nhà La Astoria 3, Số 383 Nguyễn Duy Trinh, P. Bình Trưng Tây, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0966429356

Trân trọng.

Luật sư Duong An.

Chào bạn,

Thứ nhất, bạn cần kiểm tra thời hạn thuê nhà để xem có còn phù hợp với mục đích thuê của mình hay không

Thứ hai, bạn kiểm tra xem hợp đồng thuê trước đó của các bên có công chứng không

Thứ ba, bạn xem trong điều khoản hợp đồng ban đầu kí với chủ nhà có điều khoản chủ nhà đồng ý cho thuê lại hay không. Việc các bên cho bạn thuê lại thì chủ nhà có biết và đồng ý không?

Việc thuê nhà xưởng thường có diện tích lớn và thuê lâu dài, tiền đặt cọc nhiều. Tốt nhất bạn nên nói các bên cùng gặp chủ nhà với bạn để hủy các hợp đồng thuê trước đó sau đó bạn kí trực tiếp hợp đồng mới với chủ nhà (nên công chứng) để tránh phát sinh tranh chấp sau này.

 Hi  vọng  nội  dung  tư  vấn  giúp  ích  cho  bạn. Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.

            Trân trọng.

Luật  sư  Nguyễn  Thành  Huân  (Luật  sư  Huân  11)
Giám  đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, P12, Q10, Tp.HCM)

Điện  thoại: 0979 800 000

Emaill: luatsuhuan11@gmail.com

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

TRẢ LỜI:

Chào Quý Khách hàng Thúy Tống Thị,

Công ty Luật Trương Thành Thiện, căn cứ thông tin Quý khách cung cấp, căn cứ quy định của pháp luật liên quan, chúng tôi có ý kiến trả lời, tư vấn, như sau:

1.         Cơ sở pháp lý:

-           Bộ luật Dân sự năm 2015.

-           Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

-          Nghị định 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

2.        Ý kiến tư vấn:

Quý khách cần lưu ý các điều sau đây trước khi ký hợp đồng cho thuê lại:

-                Việc cho thuê phải được sự đồng ý của bên cho thuê ban đầu (chủ nhà xưởng). Như vậy, nếu tự ý cho thuê sẽ là hành vi vi phạm hợp đồng, có thể dẫn đến những hệ lụy không đáng có cho Quý khách, như thu hồi nhà xưởng, gây tổn thất tài sản…

-                Nhà xưởng cho thuê có hồ sơ pháp lý đầy đủ, hợp pháp; không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nếu đang thế chấp thì phải có văn bản chấp thuận của đơn vị nhận thế chấp.

-                Nội dung hợp đồng lưu ý đến việc phân định trách nhiệm giữa bên cho thuê và bên thuê lại về xử lý nước thải, tải lượng nước thải trước khi đấu nối vào hệ thống thu gom chung; trách nhiệm thu gom, chuyển giao chất thải rắn, chất thải nguy hại; trách nhiệm thanh toán các khoản phí duy tu, cải tạo cơ sở hạ tầng và các khoản phí khác; yêu cầu về đảm bảo điều kiện chất lượng công trình nhà xưởng, phòng cháy chữa cháy, môi trường….

-                Nếu việc cho thuê nhà xưởng trên là quy mô nhỏ, không thường xuyên, cụ thể là thuộc trường hợp cho thuê bất động sản do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định của pháp luật, thì bên cho thuê lại không cần phải có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản trong nhóm ngành nghề mình kinh doanh nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Nếu không thuộc trường hợp này thì phải có đăng ký mới được cho thuê.

Trong phạm vi nội dung câu hỏi, ý kiến tư vấn của chúng tôi chỉ mang tính tham khảo.

Mời Quý Anh/Chị đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc: Web: truongthanhthien.com

Luật sư Trương Thành Thiện (Mr)

ĐT/Zalo: 0913.723355 – Hotline: 0913.883399

Địa chỉ: Tầng 8 – Tòa nhà Văn phòng Thủy Lợi 4 – 205A Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh; ĐT: (028)3727.3355

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Việc thuê nhà xưởng lại của bên đi thuê thì yêu cầu bên cho thuê phải chứng minh họ có quyền cho thuê lại. Tốt nhất y/c họ cho xem HĐ thuê gốc xem trong đó có điều khoản được phép cho thuê lại không? Nếu không có thì HĐ bạn ký vưới bên Thuê sẽ bị vô hiệu, trường hợp được phép cho thuê lại thì hợp đồng cho thuê lại không có những điều khoản xung đột với điều khoản trong HĐ thuê trước. Bạn cũng có thể yêu cầu ký hợp đồng 3 bên (y/c chủ sở hữu tài sản thuê cùng ký)

Luật sư Phạm Đức Toàn.

Liên hệ 0963 850 398 để tư vấn rõ hơn nhé bạn

Luật sư Trần Thanh Tùng.

Chào bạn, đối với trường hợp của bạn, do chưa được xem xét cụ thể hồ sơ nên tôi có một số ý kiến tư vấn cho bạn khi tiến hành thuê nhà xưởng từ một bên thứ ba, không phải chủ sở hữu nhà xưởng như sau: để cho thuê lại nhà xưởng, người thuê phải có quyền được thuê lại được quy định cụ thể trong hợp đồng đã ký kết. Điều khoản này phải ghi rõ trong quyền của bên thuê hoặc tách riêng thành một điều khoản riêng, nếu không quy định về quyền cho thuê lại thì bạn không nên thuê nhà xưởng đó.

Một số giấy tờ bạn cần xem xét như:

- Thứ nhất, bạn phải kiểm tra giấy tờ nhà xưởng, hồ sơ pháp lý của chủ xưởng và bên cho bạn thuê nhà xưởng.

- Thứ hai, yêu cầu kiểm tra hợp đồng ký kết giữa chủ xưởng và người cho thuê, về quyền thuê lại của người thuê trong hợp đồng.

- Thứ ba, kiểm tra về thời hạn thuê, sau khi thời hạn thuê kết thúc người thuê có được ưu tiên thuê lại hay không để đảm bảo về thời gian thuê của bạn.

- Ngoài ra còn có các vấn đề khác liên quan như khi thuê lại các tiện ích mà bên cho thuê được sử dụng bạn có được tiếp tục sử dụng không; nếu thay đổi kết cấu nhà xưởng bạn có phải xin phép chủ nhà xưởng không, so sánh thông tin trong hợp đồng và thông tin có trong giấy tờ nhà và giấy tờ pháp lý của các bên,...

Để được tư vấn cụ thể thì bạn có thể cung cấp hồ sơ và liên hệ với luật sư qua email: info@lawplus.vn hoặc số điện thoại 039 39 30 522

Trân trọng!

Luật sư Phan Hồng Khai Minh.