Hàng xóm xây dựng, lắp đặt qua đất nhà em

Chào bạn, hành vi của hàng xóm đã vi phạm pháp luật và bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp. Luật sư 11 trình bày các căn cứ giải quyết như sau:

Nước từ máy lạnh thải ra có phải nước thải?

Căn cứ khoản 9 Điều 3 Nghị định 08/2022/NĐ-CP quy định

“9. Nước thải là nước đã bị thay đổi đặc điểm, tính chất được thải ra từ hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, sinh hoạt hoặc hoạt động khác.”

Như vậy, việc sử dụng máy lạnh có chỗ thoát nước, là nước đã qua sử dụng do đó cũng được coi là một dạng nước thải.

Nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản trong việc thoát nước

Căn cứ Điều 251 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Điều 251. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.”

Như vậy, hàng xóm của bạn phải có nghĩa vụ làm chỗ thoát nước thải không để nước thải chạy qua nhà bạn.

Thêm vào đó, việc để mái che cửa sổ và máng xối để dẫn nước ở đây có thể là dẫn nước mưa qua nhà bạn thì cũng đã vi phạm nghĩa vụ Điều 250 Bộ luật Dân sự 2015

“Điều 250. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.”

Xử lý hành vi vi phạm

1. Về trách nhiệm hành chính

Hành vi của hàng xóm bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo Điều 7 Nghị định 144/2021/NĐ-CP

“Điều 7. Vi phạm quy định về trật tự công cộng

…

4. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

…

e) Đổ, ném chất thải, chất bẩn, hóa chất, gạch, đất, đá, cát hoặc vật khác vào nhà ở, nơi ở, vào người, đồ vật, tài sản của người khác, vào trụ sở cơ quan, tổ chức, nơi làm việc, nơi sản xuất, kinh doanh, mục tiêu, vọng gác bảo vệ mục tiêu;

…

13. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm quy định tại các điểm a, d, đ và g khoản 2; điểm đ khoản 3; các điểm b, e và i khoản 4; các điểm a, b và c khoản 5; các khoản 6 và 10 Điều này;

…

d) Trục xuất đối với người nước ngoài có hành vi vi phạm hành chính quy định tại các điểm c, e và g khoản 4 Điều này.

14. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm c khoản 1, điểm l khoản 2 và điểm e khoản 4 Điều này;”

Như vậy, hàng xóm của bạn có thể bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng, ngoài ra còn bị tịch thu máng xối, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi xả nước qua nhà bạn.

2. Về trách nhiệm dân sự

Vì hàng xóm của bạn vi phạm nghĩa vụ của chủ sở hữu đối với việc thoát nước, thì bạn có thể áp dụng Điều 169 Bộ luật Dân sự 2015

“Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản, chủ thể có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi đó hoặc có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người đó chấm dứt hành vi vi phạm.”

Như vậy, bạn đã yêu cầu hàng xóm chấm dứt hành vi nhưng hàng xóm vẫn tiếp tục vi phạm, thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Để khởi kiện thì bạn cần làm đơn khởi kiện, thu thập những hình ảnh tài liệu, bằng chứng chứng minh việc làm của hàng xóm để có căn cứ Tòa án thụ lý giải quyết vụ việc.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.

Luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật sư Huân 11)

Giám đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết rõ hơn về sự việc hoặc cần đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp đối với vấn đề nêu trên có thể liên hệ qua số điện thoại 0907942492 nhé.

Thân

Ls. Huỳnh Chí Công

Luật sư HUỲNH CHÍ CÔNG.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Hành vi của nhà hàng xóm có vi phạm pháp luật không?

Căn cứ theo quy định pháp luật về ranh giới giữa các bất động sản thì người sử dụng đất chỉ được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Đồng thời, chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt ống dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà không được chảy trực tiếp xuống bất động sản liền kề (là đất của nhà bạn).

Do đó, việc hàng xóm lắp đặt máy lạnh, mái che cửa sổ, làm máng xối, đặt ống dẫn nước đổ sang phần diện tích đất của gia đình bạn là hành vi vi phạm pháp luật.

Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

 “Điều 250. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.”

Đối với trường hợp của bạn, gia đình bạn có thể sang nói chuyện thảo thuận với nhà hàng xóm kia để giải quyết vấn đề. Trong trường hợp các bên không thể thoả thuận được với nhau gia đình bạn có thể làm đơn yêu cầu Uỷ ban nhân dân xã hoà giải hoặc gửi đơn khởi kiện đến Toà án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Hồ sơ khởi kiện, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

1/     Đơn khởi kiện

2/     Toàn bộ hình ảnh, tài liệu chứng cứ về hành vi vi phạm của nhà hàng xóm

3/     Biên bản ghi nhận nội dung hoà giải không thành tại uỷ ban

4/     Giấy tờ liên quan đến nhân thân và giấy tờ về quyền sử dụng đất

Hi vọng nội dung tư vấn trên giúp ích cho bạn. Trân trọng!

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Luật sư trả lời:

Căn cứ quy định tại Điều 250 Bộ luật dân sự 2015 thì chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước để cho nước mưa từ mái nhà không chảy xuống nhà khác. Cụ thể như sau:

''Điều 250. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.''

Đối chiếu quy định trên thì hành vi của hàng xóm làm không phù hợp với quy định của pháp luật. Bạn có quyền yêu cầu hàng xóm cắt bớt mái che (phần chờm sang khoảng không nhà bạn) và làm máng thu nước từ mái che nhà họ để không làm ảnh hưởng đến nhà bạn.

 Nếu bên vi phạm không hợp tác khắc phục, bạn có thể gửi đơn khiếu nại đến UBND xã, phường, thị trấn để được xử lý, hòa giải. 

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ Phước Long

- Chức vụ: Trưởng VPLS Nhân Quyền.

- Địa chỉ: Số 61 Đoàn Như Hài, P.13, quận 4, Tp. HCM.

- ĐT: 0908258022 (có zalo).

- Email: vplsnhanquyen@gmail.com

- Website: www.luatsunhanquyen.com

Luật sư Hồ Phước Long.