Đất

Cần làm rõ lý do vì sao người em gái ở nhà lại cho người em họ vào năm 1991? Tại sao người em họ làm được sổ đỏ? Lúc cho là mẹ vẫn còn đang sống, vậy bà ở đâu? Có biết không?

Năm 1993, người em họ có sổ đỏ, có làm nhà hay trồng cây gì trên đất hay không? Từ đó đến nay anh chị em trong nhà không có ai biết đúng không?...

Đất đang đứng tên người em họ. Do đó, bạn phải giải quyết tranh chấp tại mảnh đất 168m2 thì mới đem vào chia chung với mảnh đất 652m2 được.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website:

https://luatsu11.vn/luat-su-nha-dat.htm

https://luatsu11.vn/luat-su-hon-nhan-gia-dinh.htm

https://luatsu11.vn/tin-tuc.htm  

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, về thửa đất 168m2

Theo như bạn trình bày thì thửa đất này là của bố bạn để lại. Do vậy, nếu không có di chúc, thửa đất này trước hết sẽ được thừa kế bởi những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông nội, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”

Như vậy, thửa đất này sẽ được thừa kế bởi hàng thừa kế thứ nhất là 04 anh chị em và ông bà (nếu còn sống).

Do vậy, việc em của bạn tự ý tặng cho tài sản không thuộc quyền của mình là căn cứ dẫn đến việc giao dịch giữa người em này và người em họ kia là vô hiệu, bởi vì đất này thuộc sở hữu của 04 anh em, phải có sự đồng ý của cả 04 người.

Theo đó, cô em họ kia không có quyền đối với thửa đất này dù đã cấp sổ. 03 anh em bạn có thể tiến hành hòa giải ở UBND cấp xã để được giải quyết và khởi kiện theo quy định pháp luật. Nếu phát sinh thiệt hại do hành vi cho đất của em gái bạn, thì em bạn có trách nhiệm bồi thường cho những người còn lại nếu đất không đòi lại được từ em họ.

Thứ hai, khi chia thừa kế có được cộng hai thửa đất này lại hai không?

Theo đó, khi ba mẹ bạn qua đời và không để lại di chúc, thửa đất còn lại có diện tích 168m² và thửa đất có diện tích 652m² cũng sẽ được để lại cho hàng thừa kế thứ nhất là cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của ba mẹ bạn. Theo đó, 04 anh em bạn (giả sử ông bà đã mất trước cha mẹ bạn), mỗi người được hưởng một phần bằng nhau.

Viêc cộng diện tích 02 thửa đất và yêu cầu chia đất, mỗi người khoảng 200m² là chưa phù hợp, bởi, tuỳ thuộc vào sự thoả thuận của các bên và phụ thuộc vào diện tích đất, có thể tách thửa được hay không, nếu tách thửa được thì bạn yêu cầu nhận 01 phần đất tương ứng khi chia đều cho 04 anh em, nếu không tách thửa được thì bạn sẽ nhận giá trị đối với phần di sản được hưởng.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi, nếu còn thắc mắc cần giải đáp, Bạn có thể liên lạc cho chúng tôi để cung cấp thêm thông tin chi tiết để nhận được tư vấn cụ thể hơn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn Luật sư tư vấn của Công ty Luật tại Thành phố Hồ Chí Minh - Công ty Luật TNHH Viva xin trả lời câu hỏi như sau:

Theo các thông tin bạn cung cấp, bố và mẹ bạn mất không để lại di chúc nên trong trường hợp này các di sản thừa kế sẽ được chia theo quy định của pháp luật, tức là“thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định”.

Theo quy định khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 thì Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Như vậy, bốn anh chị em bạn đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố, mẹ bạn và đều có quyền ngang nhau đối với tài sản thừa kế là 02 mảnh đất.

Ngoài ra, năm 1991 người mẹ còn sống nhưng việc tặng cho được thực hiện bởi cô em gái và chỉ bằng lời nói. Do đó vẫn có cơ sở cho thấy người em gái không đủ các điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 đã làm vô hiệu giao dịch này. Như vậy, người em họ được cho đất trên thực tế có khả năng không có quyền đối với mảnh đất 168m2.

Tuy nhiên, các thông tin bạn cung cấp chưa thật sự đầy đủ khi việc người em đã ở lâu trên mảnh đất nhưng không ai có ý kiến về việc này, đặc biệt là thời gian cho đất người mẹ vẫn còn sống. Bạn nên liên hệ trực tiếp với Luật sư tư vấn của Công ty TNHH Luật chúng tôi để có thể trao đổi rõ ràng hơn về vấn đề này, bằng những cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807

Liên hệ qua Email: Saigonlaw68@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Luật sư Trần Trọng Hiếu.