Tư vấn lấy sổ đỏ Đất .

Bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc người đó trả lại tài sản, sang tên sổ đỏ cho bạn.

Bạn phải đảm bảo có đủ chứng cứ như Hợp đồng mua bán, giấy tay hẹn giao nhà và các giấy tờ liên quan để Tòa án dựa vào đó để giải quyết.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website:

https://luatsu11.vn/luat-su-nha-dat.htm

https://luatsu11.vn/luat-su-hon-nhan-gia-dinh.htm

https://luatsu11.vn/tin-tuc.htm  

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Qua thông tin bạn cung cấp, chúng tôi nhận định rằng sổ đỏ chưa được sang tên qua cho bạn, vì người bán vẫn có thể cầm sổ đó để đi vay ngân hàng. Do vậy, việc chuyển nhượng quyền quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực vì chưa được đăng ký, căn cứ khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

…

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.”

Việc ngân hàng nhận thế chấp quyền sử dụng đất trên bằng một hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật và đã đăng ký biện pháp bảo đảm ấy thì việc thế chấp được ưu tiên, căn cứ Điều 297 Bộ luật Dân sự 2015:

“Điều 297. Hiệu lực đối kháng với người thứ ba

1. Biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba từ khi đăng ký biện pháp bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm nắm giữ hoặc chiếm giữ tài sản bảo đảm.”

Như vậy, chỉ khi thanh toán đầy đủ số tiền vay và lãi (nếu có) thì ngân hàng mới trả sổ cho anh họ bạn, sau đó các bên mới có thể thực hiện thủ tục liên quan để sang tên, nhưng sẽ có phát sinh rủi ro nếu anh họ bạn cố tình làm khó. .

Tuy nhiên, giữa bạn và bên bán vẫn tồn tại một hợp đồng và bạn đã thực hiện hơn hai phần ba nghĩa vụ của mình (cụ thể là đã thanh toán toàn bộ số tiền), do vậy bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng này, căn cứ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015:

“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

…

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Từ đây, bạn có thể tiếp tục yêu cầu bên bán buộc thực hiện đúng hợp đồng, trả nợ để giao được sổ đỏ cho bạn, căn cứ khoản 4 Điều 11 Bộ luật Dân sự:

“Điều 11. Các phương thức bảo vệ quyền dân sự

Khi quyền dân sự của cá nhân, pháp nhân bị xâm phạm thì chủ thể đó có quyền tự bảo vệ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan hoặc yêu cầu cơ quan, tổ chức có thẩm quyền:

…

4. Buộc thực hiện nghĩa vụ.”

Hoặc yêu cầu hủy bỏ và bồi thường thiệt hại, căn cứ Điều 425 Bộ luật Dân sự:

“Điều 425. Hủy bỏ hợp đồng do không có khả năng thực hiện

Trường hợp bên có nghĩa vụ không thể thực hiện được một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình làm cho mục đích của bên có quyền không thể đạt được thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn,

Trong trường hợp cần hỗ trợ tư vấn pháp lý, bạn vui lòng liên hệ theo phương thức dưới đây:

Thông tin liên hệ: VĂN PHÒNG LUẬT SƯ THỤC VÀ CỘNG SỰ

Địa chỉ: Số 4, Đường số 6, Phường Linh Chiểu, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại/Zalo/Telegram: 091.855.89.68 (Luật sư Nguyễn Hữu Thục)

Email: luatsuthuc@tlaw.com.vn

Luật sư Nguyễn Hữu Thục.