BÁN NHÀ ĐỒNG SỞ HỮU

Phải tất các các đồng sở hữu đồng ý mới bán được. Không thỏa thuận được thì khởi kiện ra Tòa chia.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào bạn,

Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên 5 người nhưng chỉ 4 người đồng ý, người còn lại đã mất và các đồng thừa kế của người đó không đồng ý thì là tranh chấp rồi, cần phải khởi kiện các đồng thừa kế đó ra toà án để yêu cầu chia tài sản chung trước để có bản án, sau đó mới bán nhé. Ông bác đã mất thì các đồng thừa kế ở hàng thừa kế của ông ấy không phải chỉ là vợ mà còn cha mẹ và các con của ông ấy nữa. Nộp đơn khởi kiện qua toà án nơi có bất động sản hoặc nơi bị đơn đang cư trú nhé.

Nếu bên nào bị bệnh không đi được thì có thể làm hợp đồng uỷ quyền cho người khác hoặc vợ con của họ để đại diện tham gia tố tụng tại toà án, hoặc đại diện ra phòng công chứng để ký bán (nếu các bên đồng thuận).

Thân chào

Luật sư Nguyễn Doãn Hồng.

Căn cứ Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình

1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này.”

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên 5 người thì khi bán đất phải có sự đồng ý của cả 5 người. Trường hợp một 1 người không đồng ý bán thì có thể thỏa thuận về việc chia tài sản chung được công chứng hợp pháp, nếu không thỏa thuận được có thể yêu cầu Tòa án giải quyết. Sau khi có quyết định của Tòa án có thể đến cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để làm thủ tục tách thửa,… sau đó tiến hành chuyển nhượng đất như bình thường.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website:

https://luatsu11.vn/luat-su-nha-dat.htm

https://luatsu11.vn/luat-su-hon-nhan-gia-dinh.htm

https://luatsu11.vn/tin-tuc.htm   

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, nếu bác A đồng ý bán, các thành viên đứng tên chung trên đất cùng ủy quyền cho một thành viên thực hiện quyền sử dụng, căn cứ điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

…

2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

…

b) …

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.”

Để việc tiến hành ủy quyền được diễn ra thuận lợi, gia đình bạn có thể ra văn phòng công chứng gần nhất để thực hiện.

Thứ hai, nếu bác A không đồng ý, bạn có thể khởi kiện ra tòa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, căn cứ Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự:

“Điều 186. Quyền khởi kiện vụ án

Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình”

Cụ thể khoản 1 Điều 219, bạn yêu cầu phân chia mảnh đất trên theo phần cho bạn:

“Điều 219. Chia tài sản thuộc sở hữu chung

1. Trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu tình trạng sở hữu chung phải được duy trì trong một thời hạn theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của luật thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì chủ sở hữu chung có yêu cầu chia có quyền bán phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp các chủ sở hữu chung có thỏa thuận khác.”

Sau khi phân chia xong, bạn thực hiện thủ tục tách sổ để thực hiện quyền sử dụng đất của mình, căn cứ điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

…

2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

…

b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”

Để được tư vấn cụ thể hơn, bạn vui lòng cung cấp cho chúng tôi thêm thông tin về vấn đề bạn yêu cầu để chúng tôi có thể hỗ trợ.

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com.

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.