Luật đất đai 2024

Thưa luật sư, trong luật 2024, Điều 33 có thể hiện rằng các tổ chức được chuyển nhượng, góp vốn,… với đất đang được cho thuê thu tiền 1 lần trên cả thời gian thuê hoặc được giao đất có thu tiền sử dụng đất. Nhưng trong Điều 45 lại yêu cầu người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận. Vậy luật sư cho tôi hỏi, tổ chức như tôi nói ở trên phải có giấy chứng nhận thì mới được chuyển nhượng góp vốn hay không? Và nếu cần thì có nghĩa tổ chức đó vừa được gọi là được cho thuê đất, giao đất và được công nhận quyển sử dụng đất ? Kéo theo có nghĩa là các khái niệm này có thể tồn tại trong một đối tượng hay chăng? Xin cảm ơn luật sư

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Thị Thu Hoài Ads

106 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.7

1 Luật sư trả lời

Luật sư: Nguyễn Thành Huân

735 nhận xét

0979800000

Gọi

Thông tin

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

…

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;”

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

…

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy, để chuyển nhượng, góp vốn,… thì tổ chức được Nhà nước cho thuê đất, giao đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Căn cứ khoản 7,8,9 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

“7. Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

8. Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.”

Như vậy, ba khái niệm này hoàn toàn khác nhau, áp dụng cho những sự việc các. Do đó, không đồng thời xuất hiện trong cùng 1 đối tượng.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website: https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân.