Cấp sổ quyền sử dụng đất
Xin chào luật sư. Em cần luật sư tư vấn cho em về việc cấp nhận sổ chứng nhận quyền sử dụng đất. Nội dung như sau: Năm 1996 ở xã A có 2 hộ dân cùng tên là Nguyễn văn C, (tạm gọi là C1 và C2). Năm 1996 ubnd xã A có đợt cấp sổ đỏ cho dân thì xã lại cấp nhầm sổ của hộ C1 cho hộ C2. Mà sự việc nhầm lẫn này xã ko biết, hộ C2 cũng không biết và kéo dài từ năm 1996 đến nay( 2024). Trong suốt thời gian thử 1996-2024 thì hộ C2 lại đóng thuế nhà đất Của hộ C1. Đến nay hộ C2 muốn chuyển nhượng giấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho con trai thì mới phát hiện giấy chứng nhận đó không phải của mình. Thì cho em xin hỏi luật sư là vậy vấn đề ở đây ai sai ai đúng, và trách nhiệm làm sổ đỏ cấp lại cho ông C2 có phải là việc của xã A này hay không. Kính mong luật sư tư vấn và đưa hướng giúp đỡ cũng như hồ sơ thủ tục và hướng giải quyết như thế nào ạ
4 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Vấn đề trùng tên còn năm sinh các thông tin cá nhân khác như số CMND và địa chỉ ghi trên sổ thì sao? Chủ sử dụng đất cầm sổ mang tên mình mà không để ý các thông tin khác có liên quan trong suốt thời gian dài sao? Ông C2 đóng thuế cho C1 thế còn C1 đóng thuế cho ai? Cho chính C1 hay cho C2? Cơ quan thuế thu thuế trùng 2 lần hay không để ý? Chuyện bạn nói thật khó tin và hi hữu.
Tuy nhiên, nếu đó là sự thật thì lỗi trước tiên thuộc về cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp giấy chứng nhận qsd đất, lỗi tiếp theo là của 2 người C1 và C2 trong suốt thời gian sử dụng đất và quản lý giấy chứng nhận đã không phát hiện và yêu cầu chỉnh sửa.
Nay nếu đã phát hiện ra rồi thì C1 & C2 cùng làm đơn tường trình, trình bày lên UBND cấp xã nơi cấp đất ngày xưa để họ cử người xuống xác minh, đo đạc, làm rõ nghĩa vụ nộp thuế lâu nay, rồi chuyển hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký đất đai Quận/Huyện để hủy bỏ 2 giấy chứng nhận cũ & cấp lại 2 GCN mới cho 2 người này.
Bạn cần thêm thông tin chi tiết thì vui lòng liên hệ địa chỉ Văn phòng Luật sư Triển Luật - số 213A Nguyễn Xí P13 Q Bình Thạnh TPHCM hoặc gọi điện thoại cho Luật sư Thảo số 0776820693 để tư vấn thêm nhé.
Trân trọng.
Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.
C1 và C2 cùng tên, cũng xã. Có khả
năng việc giao giấy chứng nhận không đúng.
Tuy nhiên, hộ C2 lại đóng thuế đất
của hộ C1 tại sao có vấn đề này? Cần làm rõ.
Trước mắt bạn phải liên hệ UBND xã
để xem thông tin quản lý đất đai trên địa bàn có chính xác không hay việc cấp số
chỉ là nhầm lẫn.
Sau đó, nếu việc giải quyết không
thỏa đáng, bạn liên hệ để Luật sư tư vấn cụ thể hơn.
Trân trọng.
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để
liên hệ khi cần:
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh)
Điện thoại:
0979 800 000
Email: luatsuhuan11@gmail.com
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Chào bạn, Luật
sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:
Thứ nhất, trong trường
hợp của bạn, để đảm bảo quyền lợi, bạn cần tiến hành thủ tục đề nghị thu hồi Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cứ điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai hiện
hành:
“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã
cấp
…
2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng
nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
…
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ
điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất
hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp
người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”
Theo đó, bạn cần tiến hành gửi kiến
nghị bằng văn bản đến Ủy ban nhân dân cấp
huyện nơi quản lý miếng đất trên, căn cứ khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP:
“Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định
số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều
của Luật Đất đai
26. Sửa đổi, bổ sung Khoản 4 và Khoản 5 Điều 87 như sau:
“4. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật
về đất đai tại điểm d khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:
…
d) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai
thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét,
quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về
đất đai;””
Để được tư vấn cụ thể hơn, bạn vui
lòng cung cấp cho chúng tôi thêm thông tin về vấn đề bạn yêu cầu để chúng tôi
có thể hỗ trợ.
Liên hệ qua Hotline hoặc
Zalo:
0917 333 769 -
Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ
Liên hệ trực tiếp tại địa
chỉ:
1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến,
phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
2/ Số 1/8A Quang Trung,
thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân
dân huyện Hóc Môn)
Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com.
Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.
Chào bạn,
Cám ơn bạn đã đặt câu hỏi. Để tiện việc tư vấn bạn vui lòng liên lạc qua số điện thoại/ zalo 0944662888 để được trả lời, hỗ trợ chi tiết hơn.
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Văn Lý.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư