Chủ trọ tự ý cho thuê lại khi chưa hết hợp đồng

Tôi đang thuê 1 phòng trọ nhưng do bất tiện trong quá trình di chuyển đi học đi làm nên tôi đã tìm và dọn sang 1 phòng trọ mới , tôi đã thông báo vấn đề này và chủ trọ đồng ý khi có người thuê mới sẽ trả lại cọc cho tôi , nhưng chủ trọ đã tự ý cho thuê lại và không thông báo gì cho tôi , cũng không hoàn lại tiền cọc trong khi thời gian thuê , hợp đồng vẫn còn hiệu lực. Tôi muốn hỏi luật sư người chủ trọ đúng hay sai , có vi phạm hợp đồng hay không

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Doãn Hồng Ads

103 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.8

2 Luật sư trả lời

Luật sư: Nguyễn Trung Hiếu

907 nhận xét

0917333769

Gọi

Thông tin

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, về vấn đề thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng, căn cứ khoản 2 Điều 401 Bộ luật Dân sự:

“Điều 401. Hiệu lực của hợp đồng

…

2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, các bên trong hợp đồng phải thực hiện đúng nghĩa vụ như trong hợp đồng, ở đây là nghĩa vụ về thời hạn cho thuê.

Theo đó, nếu cả hai không có thỏa thuận khác thì thời hạn cho thuê vẫn được tính như trong hợp đồng. Việc chủ trọ cho một người khác vào thuê phòng của bạn là hành vi vi phạm hợp đồng.

Thứ hai, về khoản tiền cọc, việc hoàn cọc được thực hiện theo hợp đồng (nếu hợp đồng có quy định) hoặc thỏa thuận của cả hai. Theo đó, bên chủ trọ đã hứa sẽ hoàn cọc cho bạn thì họ cần làm đúng thỏa thuận này.

Tuy nhiên, bạn cần chứng minh được có tồn tại thỏa thuận này. Nếu không có, việc xử lý số tiền cọc được thực hiện theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự:

“Điều 328. Đặt cọc

…

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Vì chúng tôi không nắm rõ các quy định trong hợp đồng của bạn và các tình tiết khác có liên quan nên chưa thể tư vấn cụ thể.

Để được tư vấn cụ thể hơn, bạn vui lòng cung cấp cho chúng tôi thêm thông tin về vấn đề bạn yêu cầu để chúng tôi có thể hỗ trợ.

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com.

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.