đặt cọc

Trường hợp này cần xem hợp đồng đặt cọc, nội dung cam kết và chứng cứ anh/chị đang có. Việc quy hoạch được công khai không đồng nghĩa bên bán đương nhiên được miễn trách nhiệm nếu đã có cam kết cụ thể với bên mua.
Nếu Tòa không chấp nhận yêu cầu, cần xem bản án để xác định có căn cứ kháng cáo hay không.

Vui lòng liên hệ Luật sư Lê Thành Trung – Công ty Luật TNHH THE REPLY | SĐT: 093.8888.940 để được tư vấn cụ thể.

Luật sư Lê Thành Trung.

Chào bạn! Trường hợp này, lập luận của Viện kiểm sát rằng “quy hoạch công khai nên người mua phải biết” chưa đủ để tự động bác yêu cầu của bạn.

Điểm cần tách ra là:

Quy hoạch có công khai là một vấn đề.

Bên bán đã cam kết với bạn rằng đất không có quy hoạch lại là một vấn đề khác.

Nếu giấy đặt cọc/hợp đồng thể hiện rõ cam kết này và bạn có chứng cứ về việc bên bán biết nhưng vẫn cam kết ngược lại, thì cần xem xét trách nhiệm do vi phạm cam kết và việc cung cấp thông tin không trung thực, chứ không chỉ nhìn vào việc quy hoạch được công khai. Pháp luật đất đai cũng đặt trách nhiệm quản lý, công bố và cung cấp thông tin quy hoạch cho cơ quan nhà nước. 

Tuy nhiên, điểm quyết định vụ án là bạn yêu cầu Tòa giải quyết vấn đề gì: hoàn cọc, phạt cọc, bồi thường hay tuyên giao dịch vô hiệu. Mỗi yêu cầu có căn cứ pháp lý và cách chứng minh khác nhau.

Nếu đang trong quá trình xét xử, nên tập trung vào nội dung cam kết của bên bán, thời điểm họ biết quy hoạch và hậu quả thực tế đối với giao dịch, thay vì chỉ tranh luận rằng “quy hoạch có công khai hay không”.Nếu bạn muốn tư vấn trực tiếp để tìm phướng án giải quyết có thể liên hệ

Luật sư Bùi Anh Ninh – Điện thoại: 0938 358 868

Luật sư Bùi Anh Ninh.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc; Điều 127 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối; Điều 131 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu.

2. Qua sự việc của bạn, việc bên bán cam kết với bạn rằng thửa đất không có quy hoạch, trong khi thực tế đất đã có thông tin quy hoạch. Việc thông tin quy hoạch được công khai không đồng nghĩa với việc bên bán được quyền cung cấp thông tin sai hoặc che giấu thông tin khi nhận tiền đặt cọc. Tuy nhiên, để yêu cầu Tòa án chấp nhận, bạn cần chứng minh nội dung bên bán đã cam kết, số tiền đã giao và mối liên hệ giữa thông tin sai lệch đó với quyết định đặt cọc của bạn. Giấy đặt cọc, chứng từ chuyển tiền, tin nhắn, ghi âm, người làm chứng và tài liệu thể hiện tình trạng quy hoạch là những chứng cứ cần được tập hợp.

3. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:

Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001

Email: luatsungodinhnhien@gmail.com

Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn, vụ việc của bạn đã được giải quyết tại Tòa án. Tôi chưa rõ bản án đã có hiệu lực pháp luật chưa? Và đang ở giai đoạn Sơ thẩm hay phúc thẩm. Nên chưa tư vấn cho bạn được. Tôi chia làm 02 trường hợp như sau:

Trường hợp nếu vụ án đang ở Giai đoạn Sơ thẩm. Nếu bạn không đồng ý với Quyết định của Tòa cấp sơ thẩm, bạn có quyền kháng cáo bản án Sơ thẩm lên Phúc thẩm để giải quyết. Bạn lưu ý về thời hạn kháng cáo bản án là 15 ngày kể từ ngày tuyên án với các đương sự có mặt tại phiên tòa và 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án sơ thẩm.

Trường hợp nếu bản án ở Giai đoạn là Phúc thẩm là có hiệu lực pháp luật ngay khi bản án được tuyên. Lúc này bạn nên thực hiện Quyền Giám đốc thẩm hoặc Tái thẩm bản án. Nếu bạn cho rằng hai cấp xét xử (Sơ Thẩm và Phúc Thẩm) đã tuyên không đúng làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của bạn.

Nếu bạn cần tư vấn rõ hơn vui lòng liên hệ số điện thoại 0965912929.

Luật sư Lê Văn Quang.

Chào bạn.

Dựa trên thông tin bạn cung cấp, tôi thấy có một điểm quan trọng cần làm rõ trước khi đưa ra hướng xử lý, vì nó quyết định toàn bộ chiến lược của bạn.

Xác định lại bản chất tình huống

Theo mô tả, khi tại phiên tòa, VKS mới chỉ phát biểu quan điểm (“trả lời”) - đây là bước phát biểu ý kiến của Kiểm sát viên theo Điều 262 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, diễn ra trước khi Hội đồng xét xử nghị án và tuyên án. Điều này có nghĩa: ý kiến “không đủ căn cứ” này chưa phải là phán quyết cuối cùng của Tòa án. Tôi cần biết chính xác: Tòa đã tuyên án theo hướng bác đơn của bạn chưa, hay bạn đang hỏi ngay sau phần VKS phát biểu và phiên tòa chưa kết thúc? Vì hai trường hợp này có cách xử lý khác nhau, tôi sẽ trình bày cả hai để bạn đối chiếu.

Điểm mấu chốt về mặt pháp lý mà tôi cho là VKS đã áp dụng chưa đúng

Lập luận “quy hoạch là thông tin công khai, người dân phải tự biết” chỉ có giá trị để bác bỏ yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu do lừa dối (Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015) - vì lừa dối đòi hỏi bên bị lừa không có khả năng tự phát hiện sự thật.

Nhưng bạn không chỉ đơn thuần “bị lừa” theo nghĩa mơ hồ - bạn có hợp đồng đặt cọc với điều khoản cam kết cụ thể, có chữ ký và người làm chứng, rằng đất không quy hoạch. Đây là một nghĩa vụ hợp đồng mà bên bán tự nguyện cam kết và ký tên chịu trách nhiệm. Khi cam kết đó sai, bên bán đã vi phạm nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng (Điều 351, 419 Bộ luật Dân sự 2015), dẫn đến hậu quả xử lý đặt cọc theo Điều 328: phải hoàn trả tiền cọc, và có thể bị phạt cọc nếu hợp đồng có thỏa thuận.

Việc quy hoạch có công khai hay không không liên quan đến việc bên bán có phải chịu trách nhiệm vì đã tự cam kết sai trong văn bản có chữ ký hay không. Đây là hai câu chuyện pháp lý khác nhau, và tôi cho rằng đây chính là điểm bạn cần nhấn mạnh lại.

Hướng xử lý cụ thể

− Nếu phiên tòa chưa tuyên án (VKS mới phát biểu xong): bạn hầu như không còn quyền tranh luận thêm tại phiên đó (phần tranh luận đã kết thúc trước khi VKS phát biểu). Việc còn lại là chờ tuyên án. Nếu kết quả bất lợi, chuyển sang bước kháng cáo dưới đây.

− Nếu đã có bản án sơ thẩm bác đơn theo hướng này: bạn có quyền kháng cáo lên Tòa án cấp phúc thẩm trong 15 ngày kể từ ngày tuyên án (Điều 273 BLTTDS 2015). Trong đơn kháng cáo, cần nêu rõ: yêu cầu khởi kiện của bạn là đòi bồi hoàn/phạt cọc do bên bán vi phạm điều khoản đã cam kết trong hợp đồng đặt cọc, không phải yêu cầu tuyên vô hiệu do lừa dối, nên căn cứ “quy hoạch công khai” của VKS không phù hợp để bác yêu cầu này.

Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư, trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại: 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.