đất đai

Chào bạn, với trường hợp bạn nêu, không nhất thiết phải tách sổ và sang tên cho hai anh em ngay khi bố còn sống. Tuy nhiên, nếu gia đình đã thống nhất rõ mỗi người một nửa thì nên làm thủ tục pháp lý rõ ràng từ bây giờ để tránh phát sinh tranh chấp hoặc khó khăn về sau.

Nếu Giấy chứng nhận hiện đang đứng tên bố bạn và ông bà nội đã để lại đất cho bố bạn hợp pháp, thì về nguyên tắc hiện tại bố bạn là người có quyền sử dụng đất. Việc hai anh em tự thống nhất “sau này mỗi người một nửa” chưa làm phát sinh quyền sử dụng đất riêng cho mỗi người nếu chưa có giao dịch tặng cho, thừa kế hoặc văn bản pháp lý phù hợp.

Trường hợp bố bạn mất mà không để lại di chúc, phần đất thuộc quyền của bố sẽ trở thành di sản và được chia theo pháp luật. Các con và vợ của bố, nếu còn, thuộc hàng thừa kế thứ nhất; do đó cần xác định đầy đủ những người thừa kế tại thời điểm bố mất. Không thể mặc nhiên chỉ chia cho hai anh em nếu bố còn vợ hoặc còn người thừa kế khác.

Sau khi xác định những người thừa kế, các bên có thể lập Văn bản khai nhận hoặc Văn bản thỏa thuận phân chia di sản, trong đó thống nhất mỗi anh em nhận một phần nếu tất cả những người có quyền thừa kế đều đồng ý. Sau đó mới thực hiện thủ tục đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận thừa kế. Việc Giấy chứng nhận hiện tại là “sổ đỏ cũ” không phải là lý do bắt buộc phải đổi sang mẫu mới trước khi bố mất; vấn đề quan trọng là Giấy chứng nhận đó có hợp pháp và thông tin về thửa đất còn phù hợp hay không.

Tuy nhiên, có một điểm gia đình bạn nên cân nhắc: nếu bố đã trên 70 tuổi và thực sự muốn sau này hai anh em mỗi người một nửa, phương án chắc chắn hơn là để bố lập di chúc hợp pháp, ghi rõ ý chí phân chia tài sản cho hai người con. Khi đó, sau khi bố mất, việc phân chia sẽ rõ ràng hơn và hạn chế tranh chấp về ý chí của người để lại di sản.

Nếu bố muốn chuyển quyền ngay khi còn sống thì có thể xem xét tặng cho quyền sử dụng đất cho hai anh em, nhưng phải kiểm tra thêm điều kiện tách thửa, diện tích tối thiểu và tình trạng pháp lý cụ thể của thửa đất.

Tôi đặc biệt lưu ý: nếu bố có vợ hiện tại hoặc có người thừa kế khác thì không nên chỉ dựa vào việc hai anh em thống nhất với nhau mà cho rằng chắc chắn mỗi người được 1/2. Cần kiểm tra đầy đủ quan hệ hôn nhân và nguồn gốc tài sản của bố.

Nếu bạn gửi ảnh Giấy chứng nhận hiện tại và cho biết bố bạn hiện có vợ hay không, trên sổ đứng tên một mình bố hay cả bố và mẹ, tôi có thể phân tích cụ thể phương án nào phù hợp hơn: giữ nguyên để thừa kế, lập di chúc hay tặng cho ngay, và thủ tục nào ít rủi ro nhất.

Nếu muốn được tư vấn cụ thể, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư để trình bày đầy đủ sự việc và hồ sơ hiện có.

Luật sư Bùi Anh Ninh – 0938 358 868

Luật sư Bùi Anh Ninh.

Chào bạn,

Khi bố bạn mất không để lại di chúc thì di sản chia theo pháp luật, tức hàng thừa kế thứ nhất gồm: mẹ bạn (nếu còn sống) + bạn + anh trai, mỗi người bằng nhau. Nếu mẹ bạn còn sống, mẹ cũng được một phần, không phải chỉ chia đôi cho hai anh em như dự tính.

Tuy không bắt buộc phải tách thửa, sang tên trước khi bố bạn mất, nhưng bạn nên làm trước vì:

−Sổ nhà bạn là bìa đỏ cũ, sau này làm thừa kế thế nào cũng phải đo đạc, đổi sổ mới - làm trước cho gọn.

−Bố còn minh mẫn thì làm di chúc hoặc tặng cho rất đơn giản, ký một lần là xong.

Trong trường hợp, bạn để sau này mới làm thừa kế thì bạn cần phải:

−Xin giấy chứng tử của bố.

−Công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế (không tranh chấp thì các đồng thừa kế thỏa thuận chia đôi cho hai anh em, có thể kèm mẹ nếu còn sống).

−Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để tách thửa (nếu chia hai phần riêng) và sang tên từng người, đồng thời sổ sẽ được cấp đổi sang mẫu mới.

−Thuế/phí: chuyển nhượng do thừa kế giữa cha mẹ - con được miễn thuế thu nhập cá nhân; vẫn phải nộp lệ phí trước bạ (thường cũng miễn với thừa kế giữa người thân theo quy định hiện hành), lệ phí địa chính, đo đạc tách thửa.

−Kiểm tra thêm điều kiện tách thửa theo diện tích tối thiểu của địa phương (quy định riêng từng tỉnh/thành) - đất có đủ diện tích tối thiểu để tách hai sổ hay không cần hỏi trước ở Văn phòng đăng ký đất đai.

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 609, 612, 643 Bộ luật Dân sự 2015 Quy định về Quyền thời kế, Di sản và Hiệu lực của di chúc.

Điều 656, 657 Bộ luật Dân sự 1015 Quy định về Họp mặt những người thừa kế và Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Điều 133 Luật Đất đai 2024 Quy định về biến động đất đai, tách, thửa và cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Qua sự việc của bạn, về hiệu lực của Di chúc: Ông bà nội mất đi để lại di chúc cho bố bạn, di chúc này hợp pháp thì toàn bộ mảnh đất thuộc quyền sở hữu/sử dụng của bố bạn.

 Về tài sản thừa kế: Bố bạn hiện đã mất, không để lại tranh chấp giữa các con. Hai anh em bạn là những người thừa kế hợp pháp duy nhất thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố.

 Về tình trạng Sổ đỏ cũ (sổ đỏ 70t): Sổ đỏ ghi tên ông bà nội hoặc bố bạn dù là mẫu cũ vẫn có giá trị pháp lý.

 Trả lời câu hỏi "Có cần tách và sang tên trước không?": bắt buộc phải làm thủ tục Thừa kế và Cấp đổi/Sang tên Sổ đỏ trước khi thực hiện các giao dịch khác (như mua bán, tặng cho, thế chấp...). Khi bố bạn đã mất, bố bạn không thể ký tên bán hay làm thủ tục cho ai được nữa. Nếu hai anh em không có nhu cầu tách thửa riêng (muốn đứng tên chung hoặc 1 người đứng tên), hai anh em không nhất thiết phải tách thửa, nhưng bắt buộc phải làm thủ tục Khai nhận/Phân chia di sản thừa kế để chuyển tên từ Ông bà/Bố sang tên hai anh em (hoặc một trong hai người).

3. Chúng tôi có kinh nghiệm trong lĩnh vực thừa kế, chia tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để đượpc tư vấn chi tiết.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:

Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001

Email: luatsungodinhnhien@gmail.com

Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn, về vấn đề bạn đề cập nêu trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

1.     Hiện tại GCN đứng tên riêng bố bạn, sau khi bố mất mà không để lại di chúc, về nguyên tắc quyền sử dụng đất sẽ trở thành di sản thừa kế và được chia theo pháp luật. Việc thừa kế quyền sử dụng đất là trường hợp được pháp luật công nhận và đăng ký biến động.

-       Bố mất → xác định những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất: gồm vợ, cha mẹ của bố (nếu còn sống) và các con.

-       Những người thừa kế làm thủ tục khai nhận/phân chia di sản.

-       Nếu chỉ có 2 anh em là người thừa kế thì có thể thỏa thuận mỗi người ½. Nếu vợ của bố còn sống thì sẽ chia 3, mỗi người 1/3, hoặc vợ của bố từ chối quyền thừa kế thì anh em bạn mỗi người ½.

-       Sau đó làm thủ tục đăng ký biến động để đứng tên hai người; nếu muốn mỗi người có một phần đất riêng thì mới thực hiện tiếp thủ tục tách thửa, nếu đủ điều kiện tách thửa tại địa phương.

2.     Sổ đỏ bìa đỏ cũ không bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ mới trước khi thực hiện thủ tục tặng cho hay thừa kế. Việc đã được cấp GCN trước đây không phải đổi lại chỉ vì mẫu giấy cũ.

3.     Tuy pháp luật không bắt buộc phải tách thửa, sang tên cho các con trước khi bố mất, nhưng nếu gia đình đã thống nhất rõ việc chia đất cho 02 anh em thì có thể cân nhắc thực hiện khi bố còn minh mẫn và để giảm thủ tục về sau.

4.     Việc lập di chúc cũng là phương án cần cân nhắc nếu bố vẫn muốn giữ quyền sử dụng đất của mình cho đến khi qua đời. Lưu ý trường hợp nếu bố chỉ di chúc cho 2 anh em nhưng có người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc (vợ của bố, con dưới 18 tuổi hoặc con trên 18 tuổi không có khả năng lao động) thì những người này vẫn được hưởng phần di sản bằng 2/3 suất của một người thừa kế theo pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, Tp. Hồ Chí Minh, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.