Chuyển mục đích đất

Chào bạn,

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, bao gồm cả trường hợp “chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”. Đồng thời, theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

Tuy nhiên, nếu là đất trồng lúa nói chung, người sử dụng đất còn phải đáp ứng thêm điều kiện riêng tại Điều 122 Luật Đất đai 2024: cơ quan có thẩm quyền chỉ được cho phép chuyển mục đích sau khi có Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh, đồng thời phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024. Trường hợp tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở mà chưa được phép, mức phạt hành chính có thể khá cao (theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, tùy diện tích và khu vực xã/phường), kèm theo biện pháp buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu.

Bởi vì “đất ruộng nông nghiệp” có thể là đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, hoặc đất nuôi trồng thủy sản — mỗi loại có căn cứ và điều kiện chuyển mục đích khác nhau nên cần xác định rõ loại đất cụ thể thì mới có thể tư vấn chính xác.

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

2. Qua sự việc của bạn, y, đất nông nghiệp không phải trường hợp nào cũng được chuyển sang đất ở. Người sử dụng đất phải kiểm tra thửa đất có phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và có thuộc trường hợp được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích hay không. Nếu đủ điều kiện thì nộp hồ sơ xin chuyển mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

3. Chúng tôi có kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai & Nhà ở. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:

Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001

Email: luatsungodinhnhien@gmail.com

Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn. Hiện nay, quy định của Luật đất đai 2024 và Văn bản hướng dẫn hiện hành. Đất Nông nghiệp được chia làm nhiều loại: Đất trồng cây lâu năm; Đất trồng cây hàng năm; Đất trồng lúa...

Ngoài ra, việc chuyển đổi lên đất ở còn phải phù hợp với quy hoạch của địa phương.

Do đó, tôi chưa trả lời được câu hỏi của bạn. Vui lòng cung cấp thêm thông tin cho tôi vào email luatbaothanh@gmail.com hoặc zalo 0965912929.

Luật sư Lê Văn Quang.

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp của bạn, trước hết cần kiểm tra mục đích sử dụng ghi trên Giấy chứng nhận (thường là đất trồng lúa), vị trí thửa đất và quy hoạch áp dụng tại địa phương. Việc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Sau khi được chấp thuận, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo.

Bạn nên mang Giấy chứng nhận và thông tin thửa đất đến cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để kiểm tra thửa đất có phù hợp quy hoạch chuyển sang đất ở hay không, và được hướng dẫn nộp hồ sơ. Không nên tự san lấp, xây nhà khi chưa có quyết định cho phép chuyển mục đích. 

Để tư vấn được cụ thể hơn khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần cung cấp cho luật sư các giấy tờ liên quan như: giấy chứng nhận, bản đồ vị trí thửa đất,...

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.