Đòi lại tiền đặt cọc nhà khi chưa ký kết hợp đồng thuê nhà

Vì chưa ký hợp đồng thuê, bạn không có quyền sử dụng hoặc định đoạt căn phòng đó. Do đó, việc "pass phòng" cho người khác chỉ có thể thực hiện nếu được chủ nhà chấp thuận. Chủ nhà yêu cầu bạn đưa ra quyết định (thuê hoặc bỏ) để họ còn tìm khách mới là hợp lý, vì căn phòng vẫn thuộc quyền quản lý của họ.

Nếu bạn chắc chắn không thuê nữa thì nên chấm dứt sớm, chấp nhận mất cọc (trừ khi môi giới/chủ nhà có thiện chí trả lại một phần).Nếu bạn vẫn muốn lấy lại tiền cọc, bạn có thể thương lượng với môi giới/chủ nhà.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Anh Đặng Hùng thân mến,

Qua thông tin anh cung cấp, tôi xin trao đổi như sau:

1. Về hợp đồng đặt cọc:

• Anh mới chỉ ký hợp đồng đặt cọc với bên môi giới, chưa ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà.

• Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc nhằm bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Nếu anh từ chối việc thuê mà không có thỏa thuận khác thì khoản tiền đặt cọc có thể bị mất.

2. Về quyền “nhượng lại phòng”:

• Quyền cho thuê lại hoặc nhượng quyền thuê chỉ phát sinh khi hợp đồng thuê nhà được ký kết và có hiệu lực (Điều 475, 482 BLDS 2015).

• Vì anh chưa ký hợp đồng thuê nhà, nên chưa có quyền pháp lý để “pass” lại phòng cho người khác. Việc này phụ thuộc hoàn toàn vào sự đồng ý của chủ nhà.

3. Về trách nhiệm của môi giới và chủ nhà:

• Nếu hợp đồng đặt cọc chỉ ký với môi giới, cần xem xét rõ môi giới có được ủy quyền hợp pháp từ chủ nhà hay không. Nếu không, hợp đồng đặt cọc có thể vô hiệu và anh có quyền đòi lại tiền.

• Trường hợp môi giới có ủy quyền hợp lệ, mà trong hợp đồng ghi rõ: nếu anh không thuê sẽ mất cọc, thì việc mất cọc là phù hợp quy định.

👉 Tóm lại:

• Anh không thể tự ý “pass” phòng khi chưa ký hợp đồng thuê nhà.

• Cần kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc: nếu bên môi giới không được ủy quyền hợp pháp từ chủ nhà thì anh hoàn toàn có thể yêu cầu hoàn trả lại tiền đặt cọc.

• Nếu môi giới/ chủ nhà cố tình giữ cọc trái pháp luật, anh có quyền khởi kiện tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi.

Đây là vụ việc liên quan trực tiếp đến hợp đồng đặt cọc và quyền lợi về tài chính, để tránh rủi ro, anh nên gửi hợp đồng cho luật sư xem xét chi tiết.

📌 Anh có thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ:
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

• Luật sư phụ trách: Toàn Nguyễn

• Hotline: 090 252 4567

• Email: luatsu.toannguyen@gmail.com

• Website: https://congtyluatnt.vn

Chúng tôi sẽ giúp anh rà soát hợp đồng, đưa ra giải pháp cụ thể để bảo vệ tối đa quyền lợi và xử lý triệt để vấn đề với bên môi giới/ chủ nhà.

Trân trọng,
Luật sư Toàn Nguyễn
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về Đặt cọc, thì:

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định trên thì trong trường hợp bên đặt cọc từ chối việc đặt cọc thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc không thể chuyển giao quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc cho người khác. Trong trường hợp bạn không muốn giao kết hợp đồng thuê nhà mà muốn chuyển giao quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc cho người khác thì bạn cần sự chấp thuận của chủ nhà.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 106 Quang Trung, xã Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.