Phí sang tên

Chào luật sư, tôi vừa mua một mảnh đất. Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, cán bộ địa chính nói tôi phải đóng ‘phí thẩm định hồ sơ’ ngoài lệ phí trước bạ và các khoản thuế khác. Tôi nghe nói mức phí này ở mỗi tỉnh sẽ khác nhau. Vậy cho tôi hỏi: phí thẩm định hồ sơ sang tên sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu, và cơ quan nào quyết định mức phí này? Tôi muốn biết rõ để tránh bị thu quá mức quy định.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Phạm Thị Thu Ads

99 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.6

4 Luật sư trả lời

Luật sư: Nguyễn Thành Huân

728 nhận xét

0979800000

Gọi

Thông tin

Phí thẩm định hồ sơ sang tên sổ đỏ là bao nhiêu? Ai quyết định mức phí này?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Tóm tắt vấn đề:
Anh/chị vừa mua đất và đang làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Ngoài lệ phí trước bạ và các khoản thuế, cán bộ địa chính yêu cầu đóng “phí thẩm định hồ sơ”. Anh/chị thắc mắc mức phí này là bao nhiêu, do ai quy định, và muốn biết rõ để tránh bị thu vượt quy định.

1. Phí thẩm định hồ sơ sang tên sổ đỏ là gì?
Theo pháp luật về phí và lệ phí, “phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” là khoản thu nhằm bù đắp chi phí cho việc cơ quan Nhà nước kiểm tra, xác minh hồ sơ khi chuyển quyền sử dụng đất. Khoản phí này khác với lệ phí trước bạ (thuế nộp khi đăng ký quyền sở hữu/sử dụng) và thuế thu nhập cá nhân.
→ Đối với trường hợp của anh/chị, phí này được thu khi Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện tiến hành thẩm định hồ sơ sang tên.

2. Căn cứ pháp luật quy định về phí thẩm định hồ sơ
Căn cứ Luật Phí và lệ phí 2015 và các văn bản hướng dẫn, Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh ban hành mức thu, chế độ thu – nộp – quản lý phí thẩm định hồ sơ đất đai phù hợp điều kiện từng địa phương.
→ Đối với trường hợp của anh/chị, mức phí cụ thể sẽ được quy định trong nghị quyết của HĐND tỉnh/thành phố nơi có đất.

3. Mức phí thẩm định hồ sơ sang tên sổ đỏ hiện nay
Mức phí không thống nhất trên toàn quốc. Tại nhiều địa phương, phí dao động từ vài trăm nghìn đồng đến vài triệu đồng tùy:

Diện tích đất.

Mục đích sử dụng (đất ở, đất sản xuất, kinh doanh…).

Số thửa, số lần sang tên.
→ Đối với trường hợp của anh/chị, cần tra cứu nghị quyết của HĐND tỉnh nơi có đất để biết mức cụ thể. Nếu bị thu cao hơn quy định, anh/chị có quyền khiếu nại hoặc yêu cầu xuất trình bảng giá, quyết định thu phí.

4. Cơ quan nào quyết định và thu phí thẩm định hồ sơ?

Quyết định mức thu: HĐND tỉnh/thành phố ban hành nghị quyết.

Tổ chức thu: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện, thông qua bộ phận một cửa. Cơ quan thu phải cấp biên lai thu phí theo mẫu của Bộ Tài chính.
→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu cán bộ thu “ngoài” hoặc không có biên lai, đây là dấu hiệu thu sai quy định.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Kiểm tra nghị quyết của HĐND tỉnh về mức thu phí thẩm định hồ sơ đất đai.

Yêu cầu biên lai thu phí ghi rõ khoản thu, căn cứ pháp lý, mức tiền.

Nếu bị thu vượt quy định, anh/chị có thể khiếu nại đến UBND cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Luôn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ qua “một cửa” để tránh tiếp xúc trực tiếp gây phát sinh chi phí không chính thức.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.