Vấn đề tường chung

Chào bạn Kiệt!

Bạn tham khảo câu trả lời sau, nếu có thắc mắc vui lòng liên hệ chúng tôi!

Tranh chấp đất đai là hiện tượng thường xảy ra trong đời sống xã hội ở mọi thời kỳ lịch sử. Trong một xã hội tồn tại sự đối kháng giữa các giai cấp thì đất đai luôn là đối tượng tranh chấp giữa các bên. Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất xảy ra rất nhiều tranh chấp, tranh chấp tường chung, tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp mục đích sử dụng đất, tranh chấp quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất….

Bài viết này, chúng tôi sẽ tóm tắt nội dung cho Quý khách một vụ án cụ thể mà Tòa án đã giải quyết bằng một Quyết định Giám đốc thẩm số 51/2013/DS-GĐT về vụ án dân sự mà giữa nguyên đơn và bị đơn tranh chấp tường chung, do giữa hai nhà trước dùng chung một vách tường.

Quý khách có thể xem thêm về Án lệ 07 tranh chấp Hợp đồng mua bán nhà trước 01/07/1991 tại https://luatsunhadathcm.com/an-le-07-hop-dong-mua-ban-nha-truoc-ngay-01-07-1991/

1. Vụ án thực tế

Năm 2013, ông Dần/nguyên đơn nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân yêu cầu bị đơn/ông Kết  trả lại phần đất đã lấn chiếm nơi vách tường chung giữa hai nhà là 8.3 m2 cho ông. Vì ông cho rằng đây là tranh chấp tường chung bởi trước đây giữa nhà ông và nhà ông Kết có bức tường chung dài 22cm. Năm 2000, ông được ủy ban nhân dân cấp giấy phép xây dựng. Ông tiến hành xây dựng nhà số 61 theo giấy phép xây dựng.

Vào thời điểm này, hai căn nhà kề nhau là nhà ông số 61 và nhà bị đơn/ông Kết số 63 dùng chung một vách tường, nhưng do nhà ông Kết xuống cấp nghiêm trọng nên ông để vách tường chung cho nhà ông Kết sử dụng, ông xây bức tường mới kế bên bức tường chung. Tuy nhiên, trong lúc xây dựng hai nhà đã xảy ra tranh chấp tường chung.

Ủy ban nhân dân Phường đã tiến hành hòa giải tranh chấp giữa hai nhà, lập Biên bản thỏa thuận cho hai bên ký, Ủy ban nhân dân Phường chứng kiến, xác nhận. Do lo lắng công trình thi công không đúng tiến độ nên ông Dần/nguyên đơn đã nhường cho gia đình ông Kết một phần thuộc bức tường chung. Tuy nhiên, lợi dụng lúc ông Dần đi vắng, ông Kết đã phá vỡ bức tường chung, xây lấn qua đất nhà ông Dần. Việc làm này của ông Kết đã làm cho ông Dần mất đi 8,3 m2 đất.

1. Bản án sơ thẩm và Bản án phúc thẩm: chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn/ông Dần, buộc ông Kết trả cho ông Dần 8,3 mét vuông đất.
2. Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm đã hủy hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm vì những lập luận sau:

+ Giữa hai nhà nguyên đơn và bị đơn đã lập với nhau nhiều biên bản thỏa thuận, biên bản cam kết có sự chứng kiến của Ủy ban nhân dân Phường. Nay nguyên đơn khởi kiện cho rằng bị đơn đã không thực hiện đúng cam kết, thỏa thuận  lấn chiếm đất của nguyên đơn. Điều này, chứng minh các bên tranh chấp tường chung.

+ Tòa cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm chưa xác minh, làm rõ thỏa thuận của các bên tại các Biên bản thỏa thuận trước đó;

+ chưa làm rõ bức tường dọc hiện trạng giáp ranh giữa hai nhà, bức tường ngang giáp ranh phía trong, bức tường dọc còn lại….

+ Theo lời khai của nguyên đơn, bị đơn đã phá bức tường chung giữa hai nhà và xây lấn sang đất nhà ông, quá trình xây dựng bị đơn có xây đúng với cam kết giữa hai bên hay không?

+ Khi ông Kết tháo dỡ bức tường chung giữa hai nhà, ông Kết có báo cho nguyên đơn biết và thống nhất chỉ giới hay không? Hay chỉ biết khi xảy ra vụ kiện tranh chấp tường chung?

+ Tòa án cấp sơ thẩm và cấp sơ thẩm chỉ căn cứ vào thực tế diện tích đất của nguyên đơn thiếu, còn diện tích đất của bị đơn thừa so với diện tích trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mà hai gia đình được cấp để xác định gia đình ông Kết lấn chiếm đất của gia đình ông Dần mà không xem xét có hay không việc khi xây dựng nhà số 63/nhà bị đơn ông Kết đã xây lấn vỉa hè nên diện tích nhà số 63 tăng lên so với giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở như lời khai của nguyên đơn hay không? (tranh chấp tường chung)

• Tòa sơ thẩm và Tòa phúc thẩm kết luận ông Kết lấn chiếm đất nguyên đơn, buộc ông Kết phải thanh toán giá trị 8.3 m2 đất là không có căn cứ.

Tư vấn mua bán nhà đất

Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:

• Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng; tranh chấp ranh đất
• Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
• Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
• Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất; tranh chấp hợp đồng đặt cọc; tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;

LIÊN HỆ

Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín tphcm chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:

 Luật sư Phạm Thị Nhàn        ĐT:  0968.605.706.

Công ty Luật TNHH Vạn Tín           ĐT: 028.7309.6558;           website: https://luatvantin.com.vn/

Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Thuận, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh

Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124

Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls

Website: https://luatsulyhon.com.vn/;https://luatsunhadathcm.com/

Luật sư Phạm Thị Nhàn.

Chào bạn,

Đầu tiên Công ty Luật TLT xin gửi lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.

Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi có chia sẻ như sau:

Với thông tin bạn cung cấp, bạn hoàn toàn có thể khởi kiện để yêu cầu người hàng xóm phá dỡ bức tường xây dựng lấn chiếm. Tuy nhiên, như bạn nêu thì việc họ xây dựng như vậy có một phần lỗi của gia đình bạn.

Trên đây là ý kiến mang tính chất tham khảo. Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền lợi chính đáng của bạn.

Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT theo thông tin sau:

-          Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736

-          Công ty Luật TNHH TLT

-          Địa chỉ: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

-          www.tltlegal.com

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Quang Trung.

Chào bạn,

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân.

Tiêu đề: Vấn đề tường chung
Mô tả: Chào luật sư tôi có câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn, vào khoảng 1 năm trước nhà kế bên tôi và nhà tôi xây nhà cùng một lượt nhà kế bên qua trao đổi với nhà tôi về việc xây tường chung nhà kế bên nói cho họ lấn qua phần đất nhà tôi để xây tường và họ sẻ cho nhà tôi xây tường chung nhà tôi thấy ý kiến đó hợp lý vì tiết kiệm được chi phí xây dựng tường nên nhà tôi đã đồng ý và 1 năm sau nhà hàng xóm và nhà tôi mâu thuẫn họ kêu nhà tôi phải xây lại tường khác họ không cho nhà tôi sử dụng tường nhà họ nữa . vậy cho tôi hỏi luật sư nhà tôi có thể kiện nhà hàng xóm vì xâm lấn đất nhà tôi và buộc hàng xóm phải đập bỏ tường mà họ đã xây trên đất nhà tôi hay không và hiện tại nhà tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mong luật sư giải đáp cho tôi xin trân thành cảm ơn.

TRẢ LỜI:

Chào Anh/Chị TRẦN TUẤN KIỆT

Căn cứ thông tin Quý Anh/Chị cung cấp và hỏi; Căn cứ quy định của pháp luật liên quan, chúng tôi có ý kiến trả lời vấn đề để Quý Anh/Chị tham khảo, như sau:

Ban đầu, anh và người hàng xóm đã thoả thuận với nhau về việc xây tường chung và anh cũng đã tự nguyện đồng ý để họ xây lấn sang phần đất nhà anh. Tại thời điểm xây dựng tường chung thì hành vi này là hợp pháp vì anh và người hàng xóm đã có sự thoả thuận.

Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 “tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.

Hiện tại, giữa anh và người hàng xóm đang xảy ra tranh chấp, anh có thể làm đơn đề nghị hoà giải tranh chấp đất đai đến Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất để yêu cầu Uỷ bản nhân dân xã hoà giải. Trường hợp không hoà giải được thì Uỷ ban nhân dân xã sẽ ra biên bản hoà giải không thành, anh có thể tiếp tục khởi kiện đến Toà án để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Thủ tục khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại TAND cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp

- Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định về quyền khởi kiện vụ án như sau: “Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình”

- Hồ sơ khởi kiện

Người khởi kiện cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ khởi kiện, gồm:

1. Đơn khởi kiện theo mẫu (Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015);

2. Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp;

3. Giấy tờ của người khởi kiện: CMND hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng và giấy tờ chứng minh nơi cư trú;

4. Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

- Hình thức nộp đơn: Người khởi kiện nộp đơn bằng một trong các hình thức sau:

+ Nộp trực tiếp tại Tòa án;

+ Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

+ Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.

Mời Quý Anh/Chị đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn)

Trân trọng./.

Quý Anh/Chị cần tư vấn trực tiếp xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại của Luật sư tư vấn 24/24: 0913.723355 .

Luật sư - ThS.NCS Trương Thành Thiện 

Địa chỉ: 32 Đường 27, Khu đô Thị Vạn Phúc, Khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh

Điện thoại: (028)3727.3355/363.66809 - DĐ: 0913.723355; CSKH: 0913.883399

Luật sư Trương Thành Thiện.