Xin hỏi diện tích đất còn lại sau khi nhà nước thu hồi đất làm dự án thì diện tích đất còn lại bao nhiêu m2 thì được bố trí căn hộ tái định cư

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi pháp lý cho chúng tôi

Đối với vấn đề của bạn, bạn có thể liên hệ tới số điện thoại: 0984.499.996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đặt lịch hẹn tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường Tân Định, TP. HCM để Luật sư có thể giải đáp thắc mắc của bạn một cách cụ thể và chi tiết hơn. Hỗ trợ làm rõ vấn đề mà bạn đang vướng phải nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

1. Việc UBND quận Đống Đa và UBND phường Ô Chợ Dừa không bố trí căn hộ tái định cư cho gia đình bạn là đúng hay sai?

Căn cứ vào Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, được bổ sung bởi khoản 5 Điều 24 và khoản 6 Điều 24 Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/08/2025, thì:

·        Hộ gia đình, cá nhân có đất ở bị thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở, nếu không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi thì được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở tái định cư.

·        Địa điểm tái định cư được ưu tiên tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi; nếu không có đất để bố trí tái định cư thì có thể tại địa bàn cấp xã khác có điều kiện tương đương.

Như vậy, nếu gia đình bạn sau khi bị thu hồi đất mà không còn chỗ ở nào khác trong địa bàn phường Ô Chợ Dừa (cấp xã) thì phải được xem xét bố trí tái định cư. Việc không bố trí căn hộ tái định cư trong trường hợp này là không đúng quy định. 

2. Diện tích đất còn lại 15,8m² có đủ điều kiện cho 13 nhân khẩu của 4 hộ gia đình sinh sống không?

Theo điểm b khoản 1 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền, trong đó diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa. Ngoài ra, diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Tại Hà Nội, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở thường từ 30m² trở lên (tùy từng khu vực, theo quy định của UBND TP Hà Nội). Diện tích 15,8m² là rất nhỏ, không đáp ứng điều kiện tối thiểu để ở cho 13 nhân khẩu của 4 hộ gia đình. Do đó, diện tích đất còn lại này không đủ điều kiện để các hộ gia đình sinh sống ổn định, và gia đình bạn cần được xem xét bố trí tái định cư. 

3. Việc không hỗ trợ 3 tháng tiền thuê nhà khi gia đình không còn chỗ ở nào khác và diện tích đất còn lại không đảm bảo là đúng hay sai?

Căn cứ vào khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 7 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, trường hợp người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ; trong thời gian chờ bố trí tái định cư được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở; thời gian và mức hỗ trợ cụ thể do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tế tại địa phương.

Như vậy, nếu gia đình bạn không còn chỗ ở nào khác và chưa được bố trí tái định cư thì phải được hỗ trợ tiền thuê nhà trong thời gian chờ bố trí tái định cư. Việc không hỗ trợ là không đúng quy định. 

4. Việc thu hồi 32,9m² đất nhưng chỉ bồi thường 31,4m² là đúng hay sai?

Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2024, chỉ những diện tích đất đủ điều kiện mới được bồi thường. Nếu có phần diện tích không đủ điều kiện (ví dụ: lấn chiếm, vi phạm quy hoạch, không hợp pháp…) thì phần này sẽ không được bồi thường. Tuy nhiên, việc xác định diện tích không được bồi thường phải được giải thích rõ ràng, minh bạch trong phương án bồi thường.

Gia đình bạn có quyền yêu cầu UBND phường Ô Chợ Dừa giải thích rõ lý do vì sao 1,5m² không được bồi thường. Nếu không có căn cứ hợp lý, bạn có thể khiếu nại quyết định bồi thường. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào chị Luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời chị như sau:

1. Căn cứ về diện tích còn lại và điều kiện tái định cư

Theo Điều 111 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Hà Nội :

• Diện tích không đủ điều kiện tồn tại: Đối với đất ở tại các quận nội thành như Đống Đa, nếu diện tích còn lại sau thu hồi dưới 15m2 hoặc có kích thước chiều sâu/mặt tiền so với chỉ giới xây dựng dưới 3m thì không được phép xây dựng và phải thu hồi nốt.
• Trường hợp của chị: Diện tích còn lại là 15,8m2 (lớn hơn 15m2 một chút), về lý thuyết cơ quan chức năng có thể coi là "đủ điều kiện tồn tại". Tuy nhiên, nếu hình dáng đất méo mó hoặc không đáp ứng quy chuẩn xây dựng, chị có quyền làm đơn tự nguyện đề nghị Nhà nước thu hồi nốt phần diện tích này để được xét tái định cư theo diện thu hồi toàn bộ đất ở.

2. Căn cứ bố trí tái định cư cho nhiều hộ gia đình (13 nhân khẩu)

Theo Khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024:

• Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi mà đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng biệt theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở bị thu hồi mà diện tích đất tái định cư không đủ để chia cho các hộ, thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất, nhà ở tại địa phương để xem xét hỗ trợ giao đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
• Giải pháp: Với 4 hộ gia đình và 13 nhân khẩu, chị cần cung cấp sổ hộ khẩu (hoặc dữ liệu dân cư điện tử) chứng minh việc tách hộ/nhân khẩu trước thời điểm thông báo thu hồi đất để yêu cầu bố trí thêm căn hộ tái định cư hoặc suất tái định cư bổ sung.

3. Căn cứ về việc hỗ trợ tiền thuê nhà (Tạm cư)

Theo quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của UBND TP. Hà Nội:

• Chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà (thường từ 3-6 tháng hoặc cho đến khi nhận nhà tái định cư) chỉ áp dụng khi người dân bị thu hồi toàn bộ nhà ở và phải di dời chỗ ở, hoặc diện tích còn lại không thể ở được.
• Nếu chính quyền cho rằng 15,8m2 vẫn đủ để ở, họ sẽ không chi trả khoản này. Chị cần căn cứ vào Luật Xây dựng và các quy chuẩn về diện tích tối thiểu/người (tại Hà Nội thường phấn đấu 15-20m2 sàn/người) để chứng minh 15,8m2 không thể đáp ứng chỗ ở cho 13 người, từ đó yêu cầu hỗ trợ tạm cư.

4. Căn cứ về việc chênh lệch diện tích bồi thường (1,5m2)

Theo Điều 91 Luật Đất đai 2024 về nguyên tắc bồi thường:

• Việc bồi thường được thực hiện theo diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận hoặc diện tích thực tế đang sử dụng nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
• Nếu chị bị hụt 1,5m2, chị cần kiểm tra lại bản đồ kỹ thuật thửa đất. Nếu 1,5m2 này thuộc hành lang an toàn giao thông đã công bố trước khi chị sử dụng hoặc là đất lấn chiếm không được công nhận, thì cơ quan chức năng có thể không bồi thường về đất nhưng có thể được xem xét hỗ trợ về tài sản trên đất.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Bùi Văn Đức .

Luật sư trả lời anh/chị như sau:

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.