Xin hỏi diện tích đất còn lại sau khi nhà nước thu hồi đất làm dự án thì diện tích đất còn lại bao nhiêu m2 thì được bố trí căn hộ tái định cư

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi pháp lý cho chúng tôi

Đối với vấn đề của bạn, bạn có thể liên hệ tới số điện thoại: 0984.499.996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đặt lịch hẹn tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường Tân Định, TP. HCM để Luật sư có thể giải đáp thắc mắc của bạn một cách cụ thể và chi tiết hơn. Hỗ trợ làm rõ vấn đề mà bạn đang vướng phải nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

1. Việc UBND quận Đống Đa và UBND phường Ô Chợ Dừa không bố trí căn hộ tái định cư cho gia đình bạn là đúng hay sai?

Căn cứ vào Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, được bổ sung bởi khoản 5 Điều 24 và khoản 6 Điều 24 Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/08/2025, thì:

·        Hộ gia đình, cá nhân có đất ở bị thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở, nếu không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi thì được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở tái định cư.

·        Địa điểm tái định cư được ưu tiên tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi; nếu không có đất để bố trí tái định cư thì có thể tại địa bàn cấp xã khác có điều kiện tương đương.

Như vậy, nếu gia đình bạn sau khi bị thu hồi đất mà không còn chỗ ở nào khác trong địa bàn phường Ô Chợ Dừa (cấp xã) thì phải được xem xét bố trí tái định cư. Việc không bố trí căn hộ tái định cư trong trường hợp này là không đúng quy định. 

2. Diện tích đất còn lại 15,8m² có đủ điều kiện cho 13 nhân khẩu của 4 hộ gia đình sinh sống không?

Theo điểm b khoản 1 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền, trong đó diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa. Ngoài ra, diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Tại Hà Nội, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở thường từ 30m² trở lên (tùy từng khu vực, theo quy định của UBND TP Hà Nội). Diện tích 15,8m² là rất nhỏ, không đáp ứng điều kiện tối thiểu để ở cho 13 nhân khẩu của 4 hộ gia đình. Do đó, diện tích đất còn lại này không đủ điều kiện để các hộ gia đình sinh sống ổn định, và gia đình bạn cần được xem xét bố trí tái định cư. 

3. Việc không hỗ trợ 3 tháng tiền thuê nhà khi gia đình không còn chỗ ở nào khác và diện tích đất còn lại không đảm bảo là đúng hay sai?

Căn cứ vào khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 7 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, trường hợp người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ; trong thời gian chờ bố trí tái định cư được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở; thời gian và mức hỗ trợ cụ thể do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tế tại địa phương.

Như vậy, nếu gia đình bạn không còn chỗ ở nào khác và chưa được bố trí tái định cư thì phải được hỗ trợ tiền thuê nhà trong thời gian chờ bố trí tái định cư. Việc không hỗ trợ là không đúng quy định. 

4. Việc thu hồi 32,9m² đất nhưng chỉ bồi thường 31,4m² là đúng hay sai?

Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2024, chỉ những diện tích đất đủ điều kiện mới được bồi thường. Nếu có phần diện tích không đủ điều kiện (ví dụ: lấn chiếm, vi phạm quy hoạch, không hợp pháp…) thì phần này sẽ không được bồi thường. Tuy nhiên, việc xác định diện tích không được bồi thường phải được giải thích rõ ràng, minh bạch trong phương án bồi thường.

Gia đình bạn có quyền yêu cầu UBND phường Ô Chợ Dừa giải thích rõ lý do vì sao 1,5m² không được bồi thường. Nếu không có căn cứ hợp lý, bạn có thể khiếu nại quyết định bồi thường. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.