Tranh chấp loi đi chung

Bị hàng xóm bịt lối đi chung, có quyền yêu cầu mở lại không? Thủ tục khởi kiện thế nào?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Tóm tắt vấn đề:
Anh/chị sống hơn 20 năm ở cuối hẻm, lối hẻm rộng khoảng 1m được các hộ dùng chung để đi lại. Nay hàng xóm phía trước xây tường chắn ngang, không cho đi, khiến gia đình anh/chị không có lối ra. UBND xã hướng dẫn tự thương lượng nhưng không đạt kết quả. Anh/chị muốn biết quyền của mình và thủ tục yêu cầu mở lại lối đi chung.

1. Lối đi chung là gì và khi nào được pháp luật bảo vệ?
Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng có quyền yêu cầu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi hợp lý.
→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu lối đi đó là duy nhất và đã sử dụng ổn định từ lâu, anh/chị có quyền yêu cầu giữ nguyên hoặc mở lại lối đi.

2. Lối đi đã sử dụng ổn định trên 20 năm có được công nhận không?
Pháp luật công nhận quyền sử dụng hạn chế đối với bất động sản liền kề nếu việc sử dụng đó là cần thiết và hợp lý, đặc biệt khi đã tồn tại ổn định, không tranh chấp trong thời gian dài.
→ Đối với trường hợp của anh/chị, 20 năm sử dụng liên tục là cơ sở mạnh để yêu cầu công nhận quyền đi lại.

3. Nếu chủ đất phía trước không đồng ý thì xử lý thế nào?
Theo pháp luật, nếu thương lượng không được, anh/chị có quyền gửi đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất yêu cầu mở lại lối đi.
→ Đối với trường hợp của anh/chị, Tòa án sẽ xem xét lịch sử sử dụng, nhu cầu thiết yếu và xác định lối đi hợp lý (về vị trí, kích thước, mức bồi thường nếu có).

4. Thủ tục khởi kiện yêu cầu mở lối đi chung

• Chuẩn bị: Đơn khởi kiện, giấy tờ nhà đất, chứng cứ về việc đã sử dụng lối đi (ảnh, lời chứng của hàng xóm, biên bản xác nhận của UBND xã).

• Nộp đơn tại TAND khu vực

• Thời gian giải quyết: 4–6 tháng (có thể lâu hơn nếu vụ việc phức tạp).

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Ghi nhận hiện trạng lối đi trước khi bị bịt kín bằng hình ảnh, video.

• Xin xác nhận của chính quyền hoặc người dân xung quanh về việc đã sử dụng lối đi ổn định lâu dài.

• Thương lượng để chọn phương án vừa giữ được lối đi vừa đảm bảo quyền lợi đôi bên, tránh kéo dài tranh chấp.

• Khi khởi kiện, có thể yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời buộc dỡ bỏ vật cản trong thời gian chờ xét xử.

 Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

Trước hết bạn cần xác định lối đi này là lối đi chung hay thuộc quyền sử dụng của riêng của bên nào thông qua việc xem xét và kiểm tra các loại giấy tờ, hồ sơ địa chính hoặc các văn bản thỏa thuận về lối đi chung (kể cả của những người chủ trước nếu có).

Theo Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, việc hòa giải khi có tranh chấp về lối đi chung là điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện.

Các bên có thể tự thương lượng, hòa giải với nhau hoặc bạn có thể làm đơn yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hòa giải tranh chấp (trường hợp ở đây là lấn chiếm lối đi chung) giữa các bên. Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ khi nhận được đơn, UBND cấp xã sẽ tiến hành hòa giải và lập biên bản kết quả hòa giải nếu hòa giải thành theo quy định của Luật Đất đai.

Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết: Trong 30 ngày kể khi nhận được quyết định giải quyết, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có đất đang tranh chấp hoặc khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp tỉnh.

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp lối đi chung bao gồm:

1.     Đơn khởi kiện;

2.     Biên bản/Quyết định giải quyết tranh chấp tại Ủy ban Nhân dân;

3.     Giấy tờ nhân thân của người khởi kiện;

4.     Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và

5.     Các hồ sơ khác có liên quan.

Việc khởi kiện tranh chấp lối đi chung có thể sẽ mất khá nhiều thời gian do Tòa án phải thực hiện xác minh, thu thập hồ sơ chứng cứ từ các cá nhân, tổ chức, cơ quan có thẩm quyền, v.v.

Hiện nay, hành vi chặn lối đi chung sẽ bị xử phạt vì tội Cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng đất của người khác với mức phạt lên đến 10 triệu đồng và buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của lối đi chung theo quy định tại Điều 15 Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Nếu việc bịt ngõ, chặn lối đi chung còn gây ra thiệt hại và chứng minh được thiệt hại đó thì chủ sử dụng đất bị thiệt hại hoàn toàn có thể yêu cầu tòa án giải quyết việc bồi thường thiệt hại do hành vi trái pháp luật gây ra.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, Tp. Hồ Chí Minh, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Anh chị gửi Đơn ra ủy ban xã phường để được giải quyết nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Bạn đang ở cuối hẻm, tức là thửa đất của bạn bị bao bọc, không có lối ra đường công cộng.

Căn cứ Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: "1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ."

Do vậy, Người hàng xóm có đất phía trước có nghĩa vụ mở lối đi cho gia đình bạn. Tuy nhiên, bạn cũng phải đền bù một khoản hợp lý cho người hàng xóm để họ mở lối đi.

Mặt khác, nếu con hẻm này trước nay nhiều hộ đi chung, sử dụng ổn định trên 20 năm, thì có cơ sở xem đây là lối đi chung đương nhiên từ trước đến nay. Việc ông ấy tự ý xây rào chắn là xâm phạm quyền lợi hợp pháp của bạn và các hộ còn lại.

Bạn và gia đình có thể gửi đơn đến UBND xã/phường yêu cầu tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai về việc mở lối đi chung. Trường hợp hòa giải không thành, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất để công nhận quyền về lối đi qua và buộc hàng xóm phải tháo dở phần tường chắn.

 Trong trường hợp cần hỗ trợ pháp lý, bạn hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 106 Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.