đất khai hoang làm sổ đỏ

Đất khai hoang sử dụng từ năm 1990 có làm được sổ đỏ không? Thủ tục xin cấp giấy như thế nào?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Gia đình anh/chị khai hoang đất từ năm 1990, sử dụng ổn định hơn 30 năm để trồng cây lâu năm và ở, không có tranh chấp, nhưng chưa có giấy tờ gì. Anh/chị đang muốn xin cấp sổ đỏ nhưng lo ngại đất khai hoang là đất không hợp pháp, không thể làm giấy. Vậy pháp luật có công nhận không và thủ tục ra sao?

1. Đất khai hoang có được xem là đất hợp pháp để xin cấp sổ đỏ không?

Theo quy định Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất ổn định, không có giấy tờ nhưng không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch sử dụng đất thì vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, dù là đất khai hoang, nhưng nếu sử dụng từ trước ngày 1/7/2004, ổn định, không bị lấn chiếm, không có tranh chấp, vẫn có thể được công nhận và cấp sổ đỏ.

2. Điều kiện nào để đất khai hoang được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Căn cứ  Luật Đất đai 2024:

• Hộ gia đình sử dụng đất trước ngày 1/7/2004;

• Có hộ khẩu tại địa phương;

• Sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp;

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;

• Được UBND cấp xã xác nhận là người đang trực tiếp sử dụng đất ổn định.

→ Trường hợp gia đình anh/chị dùng từ năm 1990, sinh sống ổn định, có thể đáp ứng đủ điều kiện trên để làm sổ đỏ.

3. Trình tự và thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho đất khai hoang

Anh/chị cần chuẩn bị các giấy tờ và thực hiện các bước sau:

Hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Bản vẽ sơ đồ thửa đất (nếu có);

• Giấy tờ nhân thân: sổ hộ khẩu, CMND/CCCD;

• Giấy tờ chứng minh sử dụng đất: giấy kê khai, biên lai thuế (nếu có), ảnh nhà ở, cây trồng, hóa đơn điện nước, nhân chứng;

• Xác nhận của UBND xã về tình trạng sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.

Quy trình:

1. Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa UBND cấp xã/phường.

2. UBND xã xác minh, kiểm tra thực địa.

3. Hồ sơ được chuyển đến Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện.

4. Nếu đủ điều kiện, UBND huyện sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Có phải đóng tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ cho đất khai hoang không?

Trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ thì khi cấp sổ đỏ có thể phải nộp tiền sử dụng đất tùy theo hiện trạng sử dụng, loại đất và thời điểm bắt đầu sử dụng.

→ Trong trường hợp của anh/chị, có thể sẽ được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất nếu chứng minh được quá trình sử dụng từ năm 1990, nhưng cần phải xin xác nhận và thẩm định cụ thể từ cơ quan thuế.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11:

• Cần sớm hoàn tất thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận để tránh rủi ro pháp lý về sau;

• Nên thu thập đầy đủ các bằng chứng sử dụng đất như hình ảnh, hóa đơn điện nước, nhân chứng;

• Trường hợp bị từ chối cấp giấy không rõ lý do, có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính để bảo vệ quyền lợi;

• Nếu khó khăn trong quá trình làm hồ sơ, nên nhờ luật sư hỗ trợ để đảm bảo đúng pháp luật.

 Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Anh liên hệ ủy ban xã để xin bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận lần đầu và làm theo hướng dẫn anh nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 106 Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Căn cứ Khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai 2024  quy định: “4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.”
Trường hợp của gia đình bạn:

• Sử dụng đất từ năm 1990 đến nay (trên 30 năm).
• Có nhà ở, trồng cây lâu năm, ổn định, không có tranh chấp.
• Không có giấy tờ gốc (như mua bán, cấp đất...).

Đây được xem là đất sử dụng ổn định, lâu dài và có cơ sở để xin cấp Giấy chứng nhận theo diện “không có giấy tờ”.

Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất

 Hồ sơ cần chuẩn bị hồ sơ:

• Đơn xin cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu).
• Bản sao CMND/CCCD, hộ khẩu.
• Trích lục bản đồ hoặc đo vẽ sơ đồ thửa đất (nếu địa phương yêu cầu).
• Xác nhận của UBND xã/phường về việc đất sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch.
• Giấy tờ chứng minh thời điểm sử dụng đất (nếu có: biên lai thuế đất, xác nhận tạm trú, hộ khẩu cũ, giấy xác nhận của khu phố/thôn…).

Nơi nộp hồ sơ:

• Nộp tại UBND xã/ phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh VPĐK đất đai.

• Sau khi hoàn tất nghĩa vụ, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp cần hỗ trợ về mặt pháp lý, bạn hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.