sang tên sổ đỏ thừa kế đất

Luật sư trả lời bạn như sau:

Theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm bố mẹ bạn qua đời).

Dù đã hết thời hiệu 30 năm để "yêu cầu chia di sản" giữa các thừa kế, nhưng vì bạn là người thừa kế duy nhất và đang trực tiếp quản lý di sản, việc sang tên vẫn thực hiện được dưới hình thức xác lập quyền sở hữu đối với di sản không có người tranh chấp hoặc làm thủ tục khai nhận thừa kế.

Các bước thực hiện thủ tục sang tên

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn là người thừa kế duy nhất ở hàng thứ nhất, thì bạn cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế Bạn đến văn phòng công chứng tại địa phương nơi có đất để lập Văn bản khai nhận di sản thừa kế.

Công chứng viên sẽ tiến hành thủ tục niêm yết việc thụ lý văn bản này tại UBND xã/phường nơi có đất trong 15 ngày để đảm bảo không có tranh chấp hay người thừa kế khác xuất hiện.

Bước 2: Đăng ký biến động đất đai (Sang tên sổ đỏ), sau khi có văn bản khai nhận di sản đã được công chứng và hết thời hạn niêm yết, bạn nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực.

Hồ sơ cần chuẩn bị

·       Giấy tờ về đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

·       Giấy tờ về nhân thân như CCCD của bạn, khai sinh của bạn

·       Giấy chứng tử của cả bố và mẹ.

·     Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bố mẹ, giấy chứng tử của ông bà nội/ngoại (nếu ông bà mất sau năm 1995) để loại trừ các suất thừa kế khác.

 Trong trường hợp này, bạn cần hỗ trợ pháp lý, thực hiện các thủ tục sang tên tại cơ quan Nhà nước, hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Kính gửi Anh Tiên Văn Tô,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

1. Về thời hiệu chia di sản thừa kế
Theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện để yêu cầu chia di sản đối với bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm bố mẹ Anh qua đời). Trường hợp bố mẹ Anh mất từ năm 1995 thì đã hết thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế.

Tuy nhiên, việc hết thời hiệu không làm mất quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với di sản, mà chỉ chấm dứt quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản. Trong trường hợp này, di sản thuộc quyền quản lý, sử dụng của người đang chiếm hữu hợp pháp.

2. Trường hợp của Anh
Anh là người duy nhất còn lại thuộc hàng thừa kế thứ nhất, đang trực tiếp quản lý, sử dụng ổn định thửa đất từ trước đến nay. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để:

• Xác lập quyền sử dụng đất của Anh đối với di sản do bố mẹ để lại;

• Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật đất đai.

Trong thực tế, cơ quan đăng ký đất đai sẽ yêu cầu hồ sơ chứng minh nguồn gốc đất, quan hệ thừa kế và tình trạng thừa kế không tranh chấp.

3. Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế
Tùy từng hồ sơ cụ thể, Anh có thể phải thực hiện một trong các thủ tục sau:

• Lập Văn bản khai nhận di sản thừa kế (trong trường hợp chỉ có một người thừa kế);

• Hoặc thực hiện thủ tục xác lập quyền sử dụng đất theo hiện trạng quản lý, sử dụng ổn định, lâu dài đối với đất có nguồn gốc thừa kế đã hết thời hiệu chia di sản;

• Sau đó nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên sổ đỏ.

Do đây là hồ sơ thừa kế đã lâu năm (từ 1995), việc chuẩn bị giấy tờ và lựa chọn đúng thủ tục pháp lý là yếu tố then chốt để tránh bị trả hồ sơ hoặc yêu cầu bổ sung nhiều lần.

👉 Với yêu cầu “nhờ luật sư làm giúp thủ tục”, Anh hoàn toàn nên ủy quyền cho luật sư để rà soát hồ sơ, làm việc trực tiếp với cơ quan công chứng và cơ quan đăng ký đất đai, đảm bảo việc sang tên được thực hiện đúng luật, nhanh chóng và an toàn pháp lý.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)
Hotline: 090 252 4567
Email: luatsu.toannguyen@gmail.com
Website: https://congtyluatnt.vn

Chúng tôi sẽ hỗ trợ Anh từ khâu kiểm tra hồ sơ thừa kế, xác định căn cứ pháp lý phù hợp, đến việc đại diện thực hiện toàn bộ thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định.

Trân trọng,
Luật sư Toàn Nguyễn
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm:
Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở quy định pháp luật tại thời điểm đăng tải và thông tin do người hỏi cung cấp. Để có ý kiến tư vấn chính xác, phù hợp với từng hồ sơ cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được tư vấn trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Xin chào,

Theo nội dung bạn trình bày thì bạn chỉ cần đến Văn phòng công chứng để yêu cầu thực hiện thủ tục Khai nhận di sản thừa kế là mảnh đất. Sau đó, bạn nộp hồ sơ đăng ký biến động đến bộ phận hành chính công ở địa phương.

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa

Điện thoại: 0971567476

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa.

Xin chào anh, Văn phòng luật sư TLS đã nhận được thông tin:

Để được hỗ trợ và đưa ra hướng giải quyết tốt nhất, mời Anh đặt lịch hẹn để được tư vấn trực tiếp tại Văn phòng.

Địa chỉ: Số 144 (tầng 1), đường số 6, khu dân cư CityLand, phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại/Zalo để hẹn lịch tư vấn: 08 3247 3247 - Luật sư: 0903 055 599

Mời Quý khách đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc Website: luatsutls.vn

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Dựa trên các tình tiết pháp lý về việc bố mẹ Quý khách qua đời năm 1995 và hiện nay Quý khách là người duy nhất trực tiếp quản lý, sử dụng diện tích đất nêu trên, tôi xin được đưa ra ý kiến tư vấn chuyên môn như sau. Căn cứ theo quy định tại Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế đối với bất động sản là 30 năm; do đó, trường hợp của Quý khách hiện nay về cơ bản đã kết thúc thời hiệu thừa kế, dẫn đến việc di sản sẽ thuộc về người đang quản lý di sản hợp pháp theo khoản 1 điều 623 BLDS hiện hành. Tôi kiến nghị chúng ta sẽ không thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế thông thường mà chuyển hướng sang thủ tục xác lập quyền sử dụng đất dựa trên việc quản lý, sử dụng đất ổn định, liên tục và không có tranh chấp theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Để lộ trình thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai diễn ra thuận lợi, Quý khách cần chuẩn bị bộ hồ sơ pháp lý bao gồm Đơn đăng ký biến động, Giấy chứng tử của bố mẹ, Giấy khai sinh của Quý khách để chứng minh quan hệ huyết thống, cùng toàn bộ giấy tờ gốc về quyền sử dụng đất hiện có. Mấu chốt của hồ sơ nằm ở văn bản xác nhận của UBND cấp xã về việc đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. Sau khi hồ sơ được tiếp nhận và niêm yết công khai theo quy định, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên Quý khách. Tôi lưu ý Quý khách nên rà soát kỹ các mốc thời gian trên giấy tờ để đảm bảo tính liên tục của quá trình sử dụng, tránh các rủi ro pháp lý phát sinh từ những khiếu nại không đáng có.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Bùi Văn Đức .

Chào bạn,

Đầu tiên Luật sư TLT xin gửi lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.

Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi có chia sẻ như sau:

Tôi hiểu rằng bạn rất mong muốn hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ cho mảnh đất mà bố mẹ bạn đã để lại. Với thông tin bạn cung cấp, tôi xin tư vấn cụ thể như sau:

Mặc dù thời hiệu chia di sản đã hết và bạn là người đang quản lý, việc sang tên sổ đỏ vẫn cần thực hiện theo đúng quy trình pháp lý để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và tránh các tranh chấp có thể phát sinh sau này, đặc biệt là khi hàng thừa kế thứ nhất chỉ còn mình bạn.

Thủ tục sang tên sổ đỏ (cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) có thể bao gồm các bước sau:

• Chuẩn bị hồ sơ:
• Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản gốc của bố mẹ bạn (nếu còn).
• Giấy chứng tử của bố mẹ bạn.
• Giấy tờ tùy thân của bạn (CMND/CCCC, sổ hộ khẩu).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bạn và bố mẹ (giấy khai sinh).
• Văn bản xác nhận của UBND cấp xã về việc bạn là người thừa kế duy nhất đang quản lý và sử dụng hợp pháp mảnh đất, không có tranh chấp và đã hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế (đây là giấy tờ rất quan trọng trong trường hợp này).
• Các giấy tờ khác có liên quan (nếu có).
• Nộp hồ sơ: Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
• Thẩm định và xử lý: Cơ quan Đăng ký đất đai sẽ thẩm định hồ sơ, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, xác minh thông tin với UBND cấp xã và các cơ quan liên quan.
• Cấp Giấy chứng nhận mới: Nếu hồ sơ hợp lệ và không có vướng mắc gì, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đứng tên bạn.

Về việc nhờ luật sư làm thủ tục:

Bạn nên đến trực tiếp văn phòng luật sư để được tư vấn cụ thể hơn về các giấy tờ cần thiết và quy trình thực hiện tại địa phương của bạn. Tôi sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ, tình trạng pháp lý của mảnh đất và tư vấn giải pháp tối ưu nhất cho trường hợp của bạn.

Chúc bạn sớm hoàn tất thủ tục và ổn định việc sử dụng đất đai của mình!

Trên đây là ý kiến mang tính chất tham khảo. Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền lợi chính đáng của bạn.

Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT theo thông tin sau:

-        Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736

-        Công ty Luật TNHH TLT

-        Địa chỉ: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

-        www.tltlegal.com

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Quang Trung.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin mà bạn cung cấp, bố mẹ bạn qua đời (năm 1995) và theo quy định tại khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS):

“Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;…”

Theo đó, Điều 236 BLDS về Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật như sau: “Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.”

Tính đến nay, đã quá 30 năm kể từ ngày bố mẹ bạn mất, thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản đã hết. Theo đó, trường hợp hợp này, bạn vẫn có thể thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng hoặc có thể thực hiện thủ tục xác lập quyền sử dụng đất theo hiện trạng quản lý, sử dụng ổn định, lâu dài đối với đất có nguồn gốc thừa kế đã hết thời hiệu chia di sản và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên sổ đỏ.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp của bạn, bố mẹ mất từ năm 1995, không để lại di chúc nên di sản được chia theo pháp luật. Theo quy định của Bộ luật Dân sự, hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha mẹ, con. Hiện nay hàng thừa kế thứ nhất chỉ còn một mình bạn nên bạn là người duy nhất được hưởng toàn bộ di sản thừa kế là quyền sử dụng thửa đất nêu trên.

Ngoài ra, theo thông tin bạn cung cấp thì bố mẹ bạn mất từ năm 1995 đến nay 2026 là đã hơn 30 năm, theo quy định pháp luật hiện hành, người đang trực tiếp quản lý, sử dụng di sản và là người thừa kế hợp pháp vẫn được thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế để đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng, sau đó nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để được cấp Giấy chứng nhận đứng tên mình theo quy định.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.