Tranh chấp đất ruộng

Xin chào Anh. Văn phòng Luật sư TLS chúng tôi có ý kiến tư vấn, như sau:

Trường hợp đất ruộng có sổ đỏ đứng tên bố anh thì về pháp lý, đó là di sản thừa kế của gia đình. Việc bố anh cho thuê đất trước đây nếu không có hợp đồng rõ ràng hoặc đã hết thời hạn, thì người thuê không có căn cứ để tiếp tục sử dụng đất.

Ngoài ra, việc họ tự ý trồng keo, đào hồ làm thay đổi hiện trạng đất ruộng là dấu hiệu sử dụng đất không đúng quy định. Gia đình anh có quyền yêu cầu chấm dứt việc thuê và đòi lại đất; nếu không được giải quyết thì có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hoặc Tòa án can thiệp.

Trường hợp này cần xem kỹ hồ sơ, quá trình sử dụng đất và cách xử lý phù hợp để bảo vệ quyền lợi, mời anh trực tiếp đến Văn phòng để được hướng dẫn cụ thể hơn.

Để được hỗ trợ và đưa ra hướng giải quyết tốt nhất, mời Anh đặt lịch hẹn để được tư vấn trực tiếp tại Văn phòng.

Địa chỉ: Số 144 (tầng 1), đường số 6, khu dân cư CityLand, phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại/Zalo để hẹn lịch tư vấn: 08 3247 3247 - Luật sư: 0903 055 599

Mời Quý khách đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc Website: luatsutls.vn

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi pháp lý cho chúng tôi

Đối với vấn đề của bạn, bạn có thể liên hệ tới số điện thoại: 0984.499.996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đặt lịch hẹn tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường Tân Định, TP. HCM để Luật sư có thể giải đáp thắc mắc của bạn một cách cụ thể và chi tiết hơn. Hỗ trợ làm rõ vấn đề mà bạn đang vướng phải nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào bạn,

Trong trường hợp thời hạn thuê đất vẫn còn thì có thể thoả thuận chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn hoặc tiếp tục để cho họ sử dụng cho đến khi hết thời hạn.

Nếu đã hết thời hạn thuê mà bên thuê vẫn cố tình không trả đất thì Bạn liên hệ Luật sư để được tư vấn, hướng dẫn, hỗ trợ khởi kiện đòi lại tài sản cho thuê là quyền sử dụng đất.

Việc cần làm trước tiên là gặp gỡ bên thuê để xác minh, tìm hiểu các nội dung về việc thoả thuận cho thuê đất trước đây. Nếu bên thuê cố tình né tránh thì bạn và gia đình trực tiếp khởi kiện đến Toà án có thẩm quyền.

Trường hợp cần Luật sư hỗ trợ. Liên hệ: 

- Luật sư Nguyễn Thanh Khoa

- Điện thoại: 0971567476

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Trường hợp bố bạn cho người khác thuê đất, nay đã mất thì hợp đồng thuê đất không mặc nhiên chấm dứt mà quyền và nghĩa vụ sẽ chuyển giao cho những người thừa kế (bố mẹ của bố bạn, mẹ bạn và các con). Tuy nhiên, trường hợp của bạn không có Hợp đồng cho thuê giữa bố bạn và người thuê đất thì có thể được coi là cho thuê theo hình thức là thoả thuận miệng. Theo Bộ Luật Dân sự, đối với thuê tài sản không xác định thời hạn, gia đình bạn có quyền đòi lại đất bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước một khoảng thời gian hợp lý (thường là một vụ mùa).

Phương án đề xuất

Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế

Gia đình bạn (hàng thừa kế thứ nhất gồm: Vợ, các con, ông bà nội nếu còn sống) cần ra văn phòng công chứng làm thủ tục Khai nhận di sản thừa kế để chuyển tên trên Sổ đỏ sang tên người thừa kế hoặc người đại diện.

Bước 2: Thương lượng và thông báo chính thức

Gia đình nên gửi một Thông báo bằng văn bản (có thể gửi qua bưu điện có bảo) yêu cầu người thuê:

• Dừng ngay việc thay đổi hiện trạng đất (múc hồ, trồng thêm cây).
• Trả lại đất trong một thời hạn nhất định.
• Yêu cầu họ cung cấp hợp đồng (nếu họ nói có văn bản). Nếu họ không đưa ra được, mọi việc sẽ giải quyết theo quy định về thuê đất không kỳ hạn.

Bước 3: Hòa giải tại địa phương

Nếu họ cố tình không trả, gia đình gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai lên UBND  Xã/Phường. Tại đây, cán bộ địa chính sẽ kiểm tra việc người thuê sử dụng đất.

Bước 4: Khởi kiện ra Tòa án Nhân dân

Nếu hòa giải tại xã không thành, gia đình nộp đơn khởi kiện tại Tòa án Nhân dân khu vực nơi có đất để yêu cầu:

• Buộc người thuê trả lại đất.
• Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc múc hồ làm biến dạng, hư hỏng tầng đất canh tác.

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

ð Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Vì mảnh đất đã có Sổ đỏ (Giấy chứng nhận) đứng tên bố bạn, nên đây là tài sản hợp pháp của ông. Khi ông mất, quyền sử dụng mảnh đất này thuộc về hàng thừa kế thứ nhất (vợ, các con, bố mẹ đẻ của ông). Gia đình hoàn toàn có quyền đòi lại đất để quản lý và sử dụng.

Gia đình bạn có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND cấp Xã/Phường nơi có đất trường hợp nếu hòa giải không thành công thì có thể tiến hành khởi kiện tại Tòa án khu vực nơi có đất để yêu cầu người thuê trả lại quyền sử dụng đất.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Bùi Văn Đức .

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin mà bạn cung cấp, tài sản là mảnh đất ruộng thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bố bạn. Trước khi mất, bố bạn đã cho người khác thuê đất.

Thứ nhất, sau khi bố bạn mất, quyền sử dụng đất trở thành di sản thừa kế. Những người thừa kế hợp pháp (theo di chúc hoặc theo pháp luật) trở thành người thừa kế di sản của bố bạn. Trường hợp bố bạn mất, không để lại di chúc thì gia đình bạn cần tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế nêu trên cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật, gồm: cha, mẹ (tức ông bà nội của bạn), vợ (mẹ bạn), các con (theo điểm a khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015) tại tổ chức hành nghề công chứng.

Sau khi thực hiện xong thủ tục khai nhận di sản và đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận, những người được hưởng di sản thừa kế là chủ thể có các quyền hợp pháp đối với mảnh đất ruộng cho thuê.

Thứ hai, Về hướng giải quyết:

• Gia đình bạn cần biết thời điểm cho thuê, các bên có xác lập hợp đồng thuê hay không, thỏa thuận giữa các bên (thời gian thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên…) như thế nào để xác định thời gian thuê còn hay đã hết; bên thuê có được sử dụng đất thuê vào mục đích trồng keo, múc hồ hay không?

Trước tiên, gia đình bạn nên chủ động liên hệ bên thuê để thương lượng, hòa giải, nếu bên thuê thiện chí hợp tác giải quyết. Hoặc gửi văn bản yêu cầu chấm dứt việc sử dụng đất cho bên đang thuê, yêu cầu trả lại đất ấn định trong thời gian cụ thể, đồng thời yêu cầu họ cung cấp hợp đồng thuê (nếu họ cho rằng có tồn tại Hợp đồng cho thuê đất)

+ Nếu còn thời hạn thuê, thì bên thuê có quyền tiếp tục sử dụng đất và trả tiền thuê theo thỏa thuận;

+ Nếu người thuê không chứng minh được hợp đồng thuê hợp pháp hoặc đã hết thời hạn thuê mà bên thuê cố tình không trả đất và tiền thuê đất, đồng thời, bên thuê cũng không hợp tác giải quyết thì gia đình bạn có quyền khởi kiện tranh chấp đến Tòa án nhân dân Khu vực có thẩm quyền để yêu cầu buộc trả lại tài sản đất và khôi phục hiện trạng ban đầu (nếu có căn cứ)

Do tranh chấp liên quan đến đất đai thường phức tạp, yêu cầu cần thu thập đầy đủ các tài liệu chứng cứ để chứng minh đồng thời cần tuân thủ trình tự thủ tục tố tụng theo luật định. Do đó, gia đình bạn nên tham khảo ý kiến tư vấn trực tiếp từ Luật sư để nắm vững tình hình và cách thức giải quyết tranh chấp cụ thể và chính xác hơn.

Trên đây là nội dung tư vấn sơ bộ dựa trên những thông tin cơ bản mà bạn cung cấp cho Luật sư.

Để được tư vấn cụ thể, chính xác hơn bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0976678677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt – Gò Vấp Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: phamthinguyet.ctm@gmail.com

Luật sư Phạm Thị Nguyệt.

Theo thông tin mà bạn cung cấp, tài sản là mảnh đất ruộng thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bố bạn. Trước khi mất, bố bạn đã cho người khác thuê đất.

Thứ nhất, sau khi bố bạn mất, quyền sử dụng đất trở thành di sản thừa kế. Những người thừa kế hợp pháp (theo di chúc hoặc theo pháp luật) trở thành người thừa kế di sản của bố bạn. Trường hợp bố bạn mất, không để lại di chúc thì gia đình bạn cần tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế nêu trên cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật, gồm: cha, mẹ (tức ông bà nội của bạn), vợ (mẹ bạn), các con (theo điểm a khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015) tại tổ chức hành nghề công chứng.

Sau khi thực hiện xong thủ tục khai nhận di sản và đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận, những người được hưởng di sản thừa kế là chủ thể có các quyền hợp pháp đối với mảnh đất ruộng cho thuê.

Thứ hai, Về hướng giải quyết:

Gia đình bạn cần biết thời điểm cho thuê, các bên có xác lập hợp đồng thuê hay không, thỏa thuận giữa các bên (thời gian thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên…) như thế nào để xác định thời gian thuê còn hay đã hết; bên thuê có được sử dụng đất thuê vào mục đích trồng keo, múc hồ hay không?

Trước tiên, gia đình bạn nên chủ động liên hệ bên thuê để thương lượng, hòa giải, nếu bên thuê thiện chí hợp tác giải quyết. Hoặc gửi văn bản yêu cầu chấm dứt việc sử dụng đất cho bên đang thuê, yêu cầu trả lại đất ấn định trong thời gian cụ thể, đồng thời yêu cầu họ cung cấp hợp đồng thuê (nếu họ cho rằng có tồn tại Hợp đồng cho thuê đất)

+ Nếu còn thời hạn thuê, thì bên thuê có quyền tiếp tục sử dụng đất và trả tiền thuê theo thỏa thuận;

+ Nếu người thuê không chứng minh được hợp đồng thuê hợp pháp hoặc đã hết thời hạn thuê mà bên thuê cố tình không trả đất và tiền thuê đất, đồng thời, bên thuê cũng không hợp tác giải quyết thì gia đình bạn có quyền khởi kiện tranh chấp đến Tòa án nhân dân Khu vực có thẩm quyền để yêu cầu buộc trả lại tài sản đất và khôi phục hiện trạng ban đầu (nếu có căn cứ)

Do tranh chấp liên quan đến đất đai thường phức tạp, yêu cầu cần thu thập đầy đủ các tài liệu chứng cứ để chứng minh đồng thời cần tuân thủ trình tự thủ tục tố tụng theo luật định. Do đó, gia đình bạn nên tham khảo ý kiến tư vấn trực tiếp từ Luật sư để nắm vững tình hình và cách thức giải quyết tranh chấp cụ thể và chính xác hơn.

Trên đây là nội dung tư vấn sơ bộ dựa trên những thông tin cơ bản mà bạn cung cấp cho Luật sư.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định, mảnh đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố bạn là tài sản hợp pháp của bố bạn; khi bố bạn mất thì quyền sử dụng đất trở thành di sản thừa kế và thuộc quyền quản lý, định đoạt của những người thừa kế hợp pháp. Việc bố bạn cho người khác thuê đất trước đây, nếu không có hợp đồng bằng văn bản hoặc không xác định rõ thời hạn, thì được coi là thỏa thuận thuê không xác định thời hạn; khi người cho thuê chết, người thừa kế có quyền chấm dứt hợp đồng thuê và yêu cầu bên thuê trả lại đất theo Điều 422 và Điều 481 Bộ luật Dân sự.

Trường hợp người thuê tự ý trồng cây keo, đào ao/hồ mà không có thỏa thuận hoặc vượt quá phạm vi cho thuê thì được xem là sử dụng đất không đúng thỏa thuận, gia đình bạn có quyền yêu cầu chấm dứt việc thuê và thu hồi đất. Gia đình nên làm văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng thuê, yêu cầu người thuê bàn giao lại đất trong thời hạn hợp lý; nếu họ không chấp hành, gia đình có thể gửi đơn hòa giải tại UBND xã nơi có đất, sau đó khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu trả lại đất. Đối với cây trồng, công trình trên đất, Tòa án sẽ xem xét để buộc tháo dỡ hoặc thỏa thuận bồi thường hợp lý theo quy định pháp luật.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.