SỞ HỮU SỔ ĐỎ

Kính chào Luật sư, Tôi xin trình bày tóm tắt vụ việc như sau để nhờ Luật sư tư vấn: – Nguồn gốc đất: Thửa đất do bà cố (bà nội của cha tôi) cho riêng cha tôi bằng giấy tay lập năm 2006. Giấy tay có xác nhận của chính quyền địa phương thời điểm đó. Việc cho đất là cho RIÊNG từng người cháu nội, mỗi người một phần đất riêng, không liên quan đến ông nội. – Giấy tay có chữ ký của các cháu khác (tổng cộng 5 chữ ký), thể hiện việc chia đất rõ ràng, không tranh chấp. – Từ năm 2006 đến nay (gần 20 năm), gia đình tôi sử dụng đất ổn định, liên tục, có nhà ở trên đất, không phát sinh tranh chấp. – Gia đình tôi có hộ khẩu thường trú tại địa chỉ thửa đất. – Hiện nay cha mẹ tôi đã mất, tôi là người trực tiếp quản lý, sử dụng và sẽ đứng tên về sau. – Thửa đất hiện CHƯA có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). – Người đang giữ giấy tờ gốc/ảnh hưởng đến việc làm sổ là bà cô (con ruột của bà cố). Bà cô hiện chưa làm giấy sang tên chính thức cho tôi, dù trước đó có nói sẽ sang thẳng tên cho tôi. – Tôi lo ngại trường hợp nếu bà cô mất thì con của bà cô thừa hưởng, việc làm giấy tờ sau này sẽ phức tạp. Tôi có cách nào để làm sổ đỏ không?

Đặt câu hỏi

Luật sư: Trần Thanh Hằng Ads

31 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.4

3 Luật sư trả lời

Luật sư: Bùi Văn Đức

16 nhận xét

0935855938

Gọi

Thông tin

Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Trước hết, xét về nguồn gốc và tính chính danh, việc bà cố lập giấy tay năm 2006 tặng cho riêng cha của Quý Khách — có xác nhận của chính quyền địa phương và chữ ký của các đồng thừa kế, kết hợp với việc gia đình đã xác lập quyền chiếm hữu, sử dụng ổn định, liên tục, có nhà ở và đăng ký hộ khẩu thường trú không tranh chấp — là những căn cứ pháp lý then chốt để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo cơ chế cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho trường hợp có giấy tờ chuyển quyền trước ngày Luật này có hiệu lực. Dưới góc độ pháp luật thừa kế, do việc tặng cho đã hoàn tất khi bà cố còn sống, diện tích đất này đã thoát ly khỏi khối di sản của bà, dẫn đến việc các hàng thừa kế khác không còn quyền năng yêu cầu phân chia; đồng thời, sau khi cha mẹ Quý Khách qua đời, quyền sử dụng đất này trở thành di sản hợp pháp để Quý Khách thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế theo Bộ luật Dân sự. Cần lưu ý rằng việc bà cô đang chiếm giữ giấy tờ gốc không làm chấm dứt quyền lợi của Quý Khách, bởi cơ quan đăng ký đất đai sẽ căn cứ vào tổng thể hồ sơ nguồn gốc, quá trình sử dụng thực tế và xác nhận của địa phương để giải quyết, cho phép bổ sung bằng các chứng cứ thay thế như bản sao hoặc nhân chứng. Tóm lại, với những hành lang pháp lý thông thoáng của Luật Đất đai 2024, Quý Khách có cơ sở vững chắc để khẳng định quyền sở hữu, tuy nhiên để bảo đảm an toàn tuyệt đối và tránh các rủi ro phát sinh từ phía hàng thừa kế của bà cô, Quý Khách nên sớm tiến hành thủ tục khai nhận thừa kế và đăng ký cấp Giấy chứng nhận nhằm hợp thức hóa quyền sử dụng đất trong thời gian sớm nhất.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Bùi Văn Đức .

Luật sư: Nguyễn Quang Trung

3 nhận xét

0862667736

Gọi

Thông tin

Chào bạn,

Đầu tiên Luật sư TLT xin gửi lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.

Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi có chia sẻ như sau:

Lo ngại của bạn về việc bà cô mất và con cái bà ấy thừa kế là hoàn toàn có cơ sở. Nếu bà cô là người giữ giấy tờ gốc, và sau này bà mất, con cái bà ấy có thể sẽ là người có quyền định đoạt các giấy tờ đó. Điều này sẽ làm cho việc làm sổ đỏ của bạn trở nên phức tạp hơn rất nhiều, có thể bạn sẽ phải tiến hành các thủ tục liên quan đến thừa kế để có được giấy tờ.

Bạn nên làm ngay:

Tìm ngay bản gốc hoặc bản sao có chứng thực của giấy tay cho tặng và các giấy tờ liên quan. Đây là tài liệu quan trọng nhất.

Liên hệ lại với bà cô một cách nghiêm túc để yêu cầu bà bàn giao giấy tờ và hợp tác làm sổ đỏ. Nên đi cùng mẹ bạn hoặc một người thân có uy tín khác để hỗ trợ.

Nếu bà cô đồng ý, hãy liên hệ với Văn phòng Đăng ký Đất đai cấp huyện để hỏi rõ về thủ tục và các loại giấy tờ cần nộp cho trường hợp của bạn (đất chưa có sổ, có giấy tay cho tặng có xác nhận của địa phương, sử dụng ổn định, không tranh chấp).

Nếu bà cô không hợp tác, hãy tham vấn ngay một luật sư chuyên về đất đai. Luật sư sẽ giúp bạn đánh giá lại toàn bộ hồ sơ, đưa ra phương án pháp lý tối ưu nhất để đảm bảo quyền lợi của bạn, bao gồm cả việc xin cấp lại giấy tờ hoặc xem xét các căn cứ pháp lý khác nếu có.