Mở đường trên đất nông nghiệp

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

"Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Như vậy, trong trường hợp của bạn do bạn đã có con đường dẫn vào đất từ trước, đương bạn muốn mở thêm nên không thuộc trường hợp theo quy định trên. Tuy nhiên, bạn có quyền thỏa thuận với chủ đất nơi bạn muốn mở đường để mua lại một khoản đất làm con đường mới dẫn vô đất bạn với giá hợp lý. Pháp luật luôn tôn trọng và đề cao sự thỏa thuận theo ý chí của đôi bên.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào anh

 Nếu phần đất anh dự định mua trực tiếp thông ra mặt đường lớn (đường do nhà nước làm), thì anh có quyền liên hệ chủ đất mua và làm theo thủ tục mua đất sang tên theo quy định chung. Trường hợp phần đất mua làm lối đi, ra đến đường lớn phải đi qua phần đất hoặc đường nội bộ của các hộ khác thì anh phải hỏi ý kiến các hộ đó. 

(Lưu ý các hộ dân mặt đường kia không có quyền không cho mua đất, không cho sử dụng đất làm lối đi, đó là giao dịch mua bán của anh và chủ đất)

Để được tư vấn cụ thể hơn, anh/chị gọi cho Ls Tòng theo SĐT sau đây nhé: 0923 223 756.

Luật sư Nguyễn Văn Tòng.

Chào bạn,

Vấn đề bạn quan tâm, Luật sư tư vấn như sau:

Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 qui định quyền về lối đi qua, như sau:

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Căn cứ qui định của pháp luật viện dẫn nêu trên thì bạn có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho bạn một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Nếu chủ sử dụng thửa đất nông nghiệp không đồng ý cho bạn mở đường thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền thụ lý, giải quyết.

Trân trọng.

Luật sư TRƯƠNG VĂN TUẤN.

Chào bạn!

Theo quy định của pháp luật thì hiện tại thì cho phép bạn mùa bán chuyển nhượng đất nông nghiệp ( nếu có nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp). Còn việc có thể mở được đường hay không thì còn phụ thuộc vào quy hoach của địa phương. Tôi nghĩ rằng bạn cứ mua rồi tính toán mở đường ( có phép hoăc không phép) rồi tính toán hợp thức sau .

Chúc bạn thành công.

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.