Cần tư vấn về vấn đề thuê nhà
Chào luật sư. Luật sư có thể tư vấn giùm em trường hợp này được không? Em có thuê nhà của bên cho thuê với hợp đồng thời hạn là một năm, em thuê để kinh doanh homestay vào mùa nắng và bây giờ chuyển sang mùa mưa mới biết tình trạng ngôi nhà bị dột mưa, thấm tường. Em đã có nói chủ nhà sửa chữa và hai bên vẫn đang thương lượng để sửa chữa. Vậy cho em hỏi nếu tình trạng ngôi nhà sau khi sửa chữa vẫn không khắc phục được vấn đề thì em có quyền yêu cầu chủ nhà sữa chửa tới khi khắc phục được hay không? Nhà em vừa thuê 2 tháng và đầu tư sửa chữa nhà tốn kém chi phí 100tr và 20tr tiền thuê nhà. Nếu em đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu đền bù thiệt hại thì mức đền bù sẽ như thế nào? Có được đền bù đầy đủ chi phí sữa chửa nhà không? Và nếu các tài sản của em bị ảnh hưởng, hư hỏng vì tình trạng của ngôi nhà gây ra thì trách nhiệm đền bù như thế nào? Mức đền bù như thế nào. Cảm ơn luật sư
6 Luật sư trả lời
K/g: Bạn Bảo Khánh;
Do bạn không cung cấp thông tin Hợp đồng thuê nhà, quyền và nghĩa vụ các bên trong trường hợp này có được quy định trong Hợp đồng thuê nhà hay không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 89 Luật nhà ở 2014:
Điều 89. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê
1. Bên cho thuê nhà ở có quyền cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng; bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.
2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.
4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà.
Nếu 2 bên không có thỏa thuận trong hợp đồng thì bạn có quyền yêu cầu bên thuê nhà bảo trì, sửa chữa căn nhà theo quy định tại khoản 4 Điều 89 Luật Nhà ở 2014. Trường hợp bên cho thuê không sửa chữa thì bạn được quyền sửa chữa và phải thông báo với bên cho thuê trước ít nhất 15 ngày. Toàn bộ chi phí sửa chữa bạn có quyền trừ dần vào tiền thuê nhà.
Về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng và đền bù thiệt hại để tư vấn được cho bạn thì tôi cần xem Hợp đồng thuê nhà đã ký giữa bạn và bên thuê nhà.
Luật sư tư vấn: Phạm Lê Chí Thành
Thông tin liên hệ:
Điện thoại: +84 91 929 5445
Viber/Zalo/Telegram: +84 91 929 5445
Email: luatsuthanhpham@gmail.com
Luật sư Phạm Lê Chí Thành.
Vấn đề của bạn Luật sư trả lời như
sau:
Bạn thuê nhà để kinh doanh
Homestay, lúc thuê bạn chưa biết có phát sinh việc nhà bị dột, thấm tường nên
việc bạn yêu cầu chủ nhà sửa chữa là phù hợp. Còn vấn đề đơn phương chấm dứt hợp
đồng hay đền bù như thế nào thì bạn cần cung cấp hợp đồng thuê nhà để Luật sư
nghiên cứu về quyền và trách nhiệm của mỗi người trong giao dịch này.
Trân trọng.
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để
liên hệ khi cần:
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh)
Điện thoại:
0979 800 000
Email:
luatsuhuan11@gmail.com
Website:
https://luatsu11.vn/luat-su-nha-dat.htm
https://luatsu11.vn/luat-su-hon-nhan-gia-dinh.htm
https://luatsu11.vn/tin-tuc.htm
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Chào bạn, Luật sư Chân
Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:
Thứ nhất, về quyền yêu cầu sửa chữa, khắc phục
căn nhà
Theo khoản 4 Điều 89 Luật Nhà ở 2014, Bên thuê nhà có quyền
yêu cầu bên cho thuê nhà bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên
thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền
bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất
15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện.
Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ
dần vào tiền thuê nhà.
Như vậy, bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa tới khi
khắc phục được tình trạng bị dột, thấm tường. Hoặc bạn có thể tự tiến hành sửa
chữa nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê. Sau khi hoàn tất việc
sửa chữa, bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán các chi phí cho việc sửa
chữa nhà.
Thứ hai, về quyền chấm dứt hợp đồng và bồi thường
thiệt hại.
(1) Để tiến hành chấm dứt hợp đồng, trước hết bạn cần căn cứ
vào các quy định liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng trong hợp đồng thuê mà
các bên đã ký để xác định rõ trách nhiệm của các bên trong trường hợp đơn
phương chấm dứt hợp đồng.
Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận
không rõ ràng, theo quy định của Luật Nhà ở 2014, cụ thể tại khoản 3 Điều 132 về
đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở của bên thuê:
Bên thuê nhà ở có quyền
đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một
trong các hành vi sau đây:
- Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
- Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc
tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế
do lợi ích của người thứ ba.
Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp
đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường
hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt
hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Như vậy, trường hợp bên cho thuê
không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng
thuê nhà, tuy nhiên phải báo trước cho bên cho thuê trước ít nhất 30 ngày theo quy
định pháp luật.
(2) Về việc bồi thường thiệt hại, bạn cần căn cứ theo quy
định trong hợp đồng liên quan đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại của các bên,
các bên có trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi nào hay có yêu cầu yếu tố lỗi
hay không?
Trong trường hợp nội dung hợp đồng
không quy định rõ, theo khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2014 quy định về cải tạo nhà ở như sau:
“1. Chủ sở hữu nhà ở được
cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ
được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý”.
Như vậy, theo quy định trên, bên thuê nhà được cải tạo
nhà ở khi được chủ nhà đồng ý. Trường hợp của bạn, nếu khi cải tạo nhà ở, bạn
được chủ nhà cho thuê đồng ý thì khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà bạn sẽ được chủ
nhà thanh toán khoản tiền cải tạo nhà (chi phí đầu tư phát sinh) mà bạn đã bỏ
ra, tuy nhiên bạn cần cung cấp đầy đủ hóa đơn, chứng từ thể hiện số tiền bạn đã
đầu tư là có cơ sở.
Trong trường hợp tài sản của bạn bị ảnh
hưởng, hư hỏng về tình trạng của ngôi nhà, thì bên cho thuê, theo quy định tại
khoản 3 Điều 584 BLDS 2015, có trách nhiệm bồi thường cho bạn đối với những tài
sản bị hư hỏng phát sinh từ tình trạng
thấm dột của căn nhà.
“Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi
thường thiệt hại:
Trường hợp tài sản gây
thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường
thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều
này”.
Hi vọng nội dung tư
vấn trên giúp ích cho bạn. Trân trọng!
Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn
có thể liên hệ với
Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:
Liên hệ qua Hotline hoặc
Zalo:
0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty
Luật Chân Thiện Mỹ
Liên hệ trực tiếp tại địa
chỉ:
Số 94 Nguyễn Hữu Tiến,
phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com
Website: Công
ty Luật Chân Thiện Mỹ
Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.
Em có thể liên hệ Luật sư để tư vấn cụ thể nhé.
Số điện thoại Luật sư Hồ Quốc Tâm (0943000040).
Luật sư Hồ Quốc Tâm.
Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:
Các vấn đề bạn đang cần giải đáp nằm trong các điều khoản hợp đồng đã ký, quy định thế nào thì thực hiện thế đó;
Nếu hợp đồng quy định thì phải thương lượng tiếp đến khi đạt thoả thuận hoặc huỷ không hợp tác nữa;
Bạn cần đem hợp đồng đã ký gặp một luật sư cụ thể để đuợc tư vấn.
Luật sư Nguyễn Thanh Hải.
Chào bạn,
Trong trường hợp cần tư vấn, bạn vui lòng liên hệ theo phương thức dưới đây:
Công ty Luật TNHH Khoa Tín - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh
- Địa chỉ: OP2.05-32 Tòa nhà Orchard Parkview, 130-132 Hồng Hà, phường 9, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 0948.300.400 (Luật sư Quỳnh), 0963.257.951 (Trợ lý Luật sư Tiên)
- Email: tienpph@khoatin.com.vn
Chúng tôi hy vọng có thể tư vấn và hỗ trợ bạn đối với trường hợp này.
Trân trọng.
Luật sư Ngô Lệ Quỳnh.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư