Cho thuê lại Bất Động Sản
Cho mình hỏi, cty mình có thuê nhà của cá nhân làm văn phòng công ty, do nhu cầu dử dụng không hết, bên mình muốn cho 1 công ty khác thuê lại ( được chủ nhà đồng ý) trong trường hợp này mình có cần phải đăng ký thêm ngành nghề kinh doanh bất động sản không. Cảm ơn
2 Luật sư trả lời
Vấn đề của bạn Luật sư 11 trả lời
như sau:
Căn cứ khoản 1 Điều 3 Luật Kinh
doanh Bất động sản 2014 quy định:
“1. Kinh
doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận
chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê
mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch
bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục
đích sinh lợi.”
Căn cứ khoản 2 Điều 10 Luật Kinh
doanh Bất động sản 2014 quy định:
“2. Tổ chức,
hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản
quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải
kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.”
Căn cứ Điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ-CP
quy định về Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho
thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên
“Tổ chức, hộ
gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định
tại khoản 2 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải có các
điều kiện quy định tại Điều 4 của Nghị định này bao gồm:
…
5. Tổ chức,
hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc
quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất
thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.
6. Tổ chức,
hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản do
mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để
kinh doanh theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, việc cho thuê lại của bạn
cũng được coi là kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, mục tiêu ban đầu của bạn là
thuê nhà để kinh doanh chứ không phải đầu tư vốn để thực hiện việc cho thuê. Việc
cho thuê của bạn thuộc trường hợp quy mô nhỏ, không thường xuyên. Do đó, bạn không
phải đăng ký kinh doanh ngành nghề kinh doanh bất động sản mà chỉ kê khai nộp
thuế theo quy định.
Trân trọng.
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để
liên hệ khi cần:
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh)
Điện thoại:
0979 800 000
Email:
luatsuhuan11@gmail.com
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:
Nếu phần diện tích nhà mà công ty của bạn chia sẻ lại cho công ty khác được thể hiện là hợp đồng thuê với chủ nhà hoặc 3 bên và công ty của bạn không xuất hoá đơn cho phần tiền thu từ cho thuê lại thì công ty của bạn không cần đăng ký thêm ngành nghề;
Nếu công ty của bạn độc lập cho thuê lại (được chủ nhà đồng ý) theo các nội dung công ty của bạn nêu, tiền thu cho thuê mặt bằng công ty của bạn xuất hoá đơn ghi nhận doanh thu và kê khai thuế thì công ty của bạn phải bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản;
Luật sư Nguyễn Thanh Hải.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư