Đất quy hoạch

        Chào bạn,

       Đất dính quy hoạch vẫn có thể chuyển nhượng được, nếu đất đáp ứng các điều kiện chung về chuyển nhượng. Tuy nhiên, tùy tình trạng quy hoạch, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế một số quyền khác. Cụ thể, theo Điều 76 Luật Đất đai 2024:

      1. Trường hợp chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm: Nếu đất mới chỉ nằm trong quy hoạch tổng thể nhưng chưa được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương, người dân vẫn giữ đầy đủ các quyền lợi hợp pháp. Cụ thể, chủ sở hữu vẫn có quyền đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), xây dựng nhà ở, chuyển nhượng, tặng cho hoặc để lại thừa kế.

        2. Trường hợp đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm: khi thửa đất đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm và được công bố công khai, các quyền của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế đáng kể. Trong giai đoạn chờ thu hồi, cơ quan chức năng thường không giải quyết các thủ tục như cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc tách thửa.

        Để chuyển nhượng hợp pháp, thửa đất vẫn phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 45 Luật Đất đai 2024:

-       Đã có Giấy chứng nhận.

-       Không có tranh chấp.

-       Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án.

-       Còn trong thời hạn sử dụng đất.

Mỗi thửa đất có tình trạng quy hoạch khác nhau, bạn có thể cho luật sư biết biết đất ở tỉnh/thành phố nào, đã có sổ chưa và đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm hay chưa, để luật sư tư vấn sát hơn cho trường hợp của bạn.

        Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

          Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào Anh Trần Chính,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

Về việc chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch

Theo Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật, bao gồm: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết theo quy định, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, còn trong thời hạn sử dụng đất và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Bên cạnh đó, khoản 4 và khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai năm 2024 quy định về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong trường hợp đất thuộc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Cụ thể, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện các quyền theo quy định pháp luật. Đối với diện tích đất đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thuộc diện phải thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền theo quy định, nhưng bị hạn chế một số hoạt động xây dựng mới và trồng mới cây lâu năm.

Như vậy, đất nằm trong quy hoạch không đồng nghĩa với việc bị cấm chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng cụ thể còn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của thửa đất, kế hoạch sử dụng đất và các điều kiện theo quy định pháp luật.

Anh cần lưu ý những gì trước khi mua hoặc bán đất quy hoạch?

Trước hết, Anh nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền, xác định thửa đất thuộc quy hoạch gì, đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm hay chưa và đã có quyết định thu hồi đất hay chưa.

Đồng thời, cần kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, thế chấp, kê biên và các điều kiện chuyển nhượng khác. Nếu thửa đất đã có quyết định thu hồi hoặc đang thực hiện thủ tục thu hồi đất, Anh cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý cụ thể trước khi ký hợp đồng và thanh toán tiền.

Ngoài ra, nếu giao dịch vẫn được thực hiện, hợp đồng chuyển nhượng cần ghi nhận rõ thông tin quy hoạch mà các bên đã biết, tình trạng pháp lý của thửa đất và trách nhiệm của các bên đối với những thông tin đã cung cấp, nhằm hạn chế tranh chấp phát sinh sau này.

👉 Tóm lại, Anh vẫn có thể chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch nếu đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo pháp luật. Để xác định chính xác trường hợp của mình, cần kiểm tra tình trạng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và hồ sơ pháp lý của thửa đất trước khi tiến hành giao dịch.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ kiểm tra hồ sơ đất đai, xác minh tình trạng quy hoạch và tư vấn phương án chuyển nhượng phù hợp nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở quy định pháp luật và thông tin do người hỏi cung cấp. Khả năng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý, tình trạng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào anh chị!

Cần hỗ trợ anh chị vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Giám đốc chi nhánh Công ty Luật Viên Minh để được tư vấn.

Số điện thoại: 0989.203.511

Trân trọng!

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, trường hợp có nhà, đất nằm trong diện quy hoạch thì vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng bình thường nhưng không được xây mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm trong một số trường hợp luật định.

Có 02 trường hợp xảy ra khi mua bán nhà, đất nằm trong quy hoạch bao gồm:

- Mua/bán trước khi có thông báo/quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận.

- Mua/bán sau khi có thông báo/quyết định thu hồi thì người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận.

Theo Điều 76 Luật Đất đai 2024, đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp:

Trường hợp 1: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương

Đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương hoặc trong diện phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất thì được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, tuy nhiên không được thực hiện xây mới nhà ở, công trình hoặc trồng mới cây lâu năm.

Người dân chỉ được phép xây dựng khi có giấy phép xây dựng có thời hạn; được phép cải tạo, sửa chữa nhà ở/công trình hiện có.

Trường hợp 2: Không có quyết định thu hồi hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

- Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công bố nhưng sau 02 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải:

+ Xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất này.

+ Hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất với phần diện tích đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.

- Trường hợp cơ quan có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai: Người sử dụng đất sẽ không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất theo quy định.

Do đó, đất nằm trong khu quy hoạch vẫn có thể chuyển nhượng nhưng không được xây mới nhà ở công trình, trồng mới cây lâu năm theo quy định của pháp luật.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn! Đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể được chuyển nhượng, nhưng cần xem tình trạng pháp lý cụ thể của thửa đất.

• Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất: Nếu đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng theo pháp luật đất đai, chủ đất vẫn có thể bán.
• Đất đã có quyết định thu hồi: Việc chuyển nhượng có thể bị hạn chế hoặc không đủ điều kiện thực hiện, tùy tình trạng pháp lý cụ thể.
• Đất đang bị kê biên, tranh chấp hoặc bị áp dụng biện pháp ngăn chặn: Có thể không đủ điều kiện chuyển nhượng.

Theo Luật Đất đai 2024, không phải cứ có quy hoạch là đất bị cấm mua bán.

Bạn nên kiểm tra quy hoạch và tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi đặt cọc để tránh rủi ro.

Luật sư Bùi Anh Ninh – Điện thoại: 0938 358 868

Luật sư Bùi Anh Ninh.

Chào anh Chính,

Cảm ơn anh đã tin tưởng chia sẻ với tôi về tình huống đang khiến anh đang thắc mắc.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

- Căn cứ theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất dính quy hoạch anh vẫn có thể được chuyển nhượng nếu đáp ứng các điều kiện sau:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Không có tranh chấp (hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng Bản án/ Quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án/Trọng tài);

+ Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;

+ Còn thời hạn sử dụng đất.

- Tuy nhiên, anh cần phân biệt đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất, đất đã có kế hoạch sử dụng đất và đất đã có quyết định thu hồi. Các trường hợp này có thể dẫn đến những hạn chế pháp lý khác nhau.

+ Trường hợp 1: Chỉ nằm trong quy hoạch, chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm: căn cứ khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024, vẫn được thực hiện quyền chuyển nhượng nếu đáp ứng các điều kiện nêu trên.

+ Trường hợp 2: Đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm: Cần kiểm tra cụ thể kế hoạch và tình trạng pháp lý. Việc thuộc kế hoạch không đồng nghĩa tự động bị cấm chuyển nhượng.

+ Trường hợp 3: Đã có quyết định thu hồi đất: Cần kiểm tra quyết định, thời điểm và tình trạng thực hiện để xác định khả năng chuyển nhượng; không nên giao dịch trước khi được kiểm tra hồ sơ.
Lưu ý: Trường hợp 2 và Trường hợp 3 hiện nay chưa có quy định cụ thể cấm chuyển nhượng tuy nhiên tiềm ẩn rủi ro pháp lý xảy ra tranh chấp về sau, do đó tôi không đề xuất anh thực hiện.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.