iLAW
iLAW
  • Tìm luật sư
    • Tư vấn pháp luật
      • Bài viết pháp luật
        • Câu hỏi pháp luật
          • Biểu mẫu
          • Dịch vụ pháp lý
          • Đặt câu hỏi miễn phí
          • Đăng nhập
          DetailFaq
          1. Q&A
          2. Đất đai  
          3. Mua đất đã thanh toán gần hết nhưng chủ đất mất
          27/03/2026

          Mua đất đã thanh toán gần hết nhưng chủ đất mất

          Cho em hỏi nếu mua đất và đã thanh toán 2/3 số tiền, giấy tờ viết tay, có nhân chứng chứng kiến, nhưng chủ nhà đột ngột mất thì quyền lợi mua có được tiếp tục không và làm như thế nào ạ? Chủ nhà có con trên 18 tuổi nữa ạ. Nhờ luật sư giải đáp giúp ạ! Em xin cảm ơn Em ở Tân Phú, Hồ Chí Minh


          Đặt câu hỏi
          Luật sư: Nguyễn Văn Vinh Ads

          31 nhận xét

          Đánh giá của iLAW:  9.2

          Nhắn tin
          Mức phí
          Hồ sơ

          Gọi

          11 Luật sư trả lời

          Phạm Đức Huy

          Luật sư: Phạm Đức Huy

          200 nhận xét
          0977761893 tel: 0977761893
          Gọi
          Thông tin

            Chào bạn, bạn liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn chi tiết nhé.

            Luật sư Phạm Đức Huy.

            Nguyễn Thị Yến Nhi

            Luật sư: Nguyễn Thị Yến Nhi

            1 nhận xét
            0347753531 tel: 0347753531
            Gọi
            Thông tin


              Chào chị Nhi,

              Qua câu hỏi, tôi thấy chị đang gặp tình huống rất dễ "mất trắng" nếu không xử lý đúng cách.

              ⚠️ 3 RỦI RO:

              1️⃣ Hợp đồng không hợp lệ (thiếu công chứng) → mất quyền đòi bên bán + mất tiền bồi thường cọc |

              2️⃣ Bên bán đã mất (nếu người mất không để lại di chúc, phát sinh tranh chấp quyền thừa kế) → Chị chỉ lấy lại tiền đã thanh toán, không được bồi thường |

              3️⃣ Không biết sẽ có bao nhiêu người đồng thừa kế tài sản của người đã mất.


              ✅ CẦN LÀM:

              Bước 1: Liên hệ với người hiện nay đang "tạm thời" nắm giữ tài sản của người mất để nắm rõ tình hình.

              Bước 2: Chuẩn bị các Giấy tờ về việc giao nhận tiền, sao kê tài khoản, giấy tờ viết tay đã có người làm chứng cần sao y công chứng nhiều bộ.

              Bước 3: Khởi kiện ngay lập tức, trước khi những người tạm thời nắm giữ tài sản thực hiện quyền kê khai di sản thừa kế.

              ⏰ GẤP: Vì mua bán giấy tay, không có công chứng, toàn bộ Hồ sơ mua bán không được lưu trữ trên Hệ thống Sở tư pháp, Người nắm giữ tài sản có thể thực hiện các Quyền kê khai di sản thừa kế mà không bị ngăn cản. Cần phải có Đơn khởi kiện gấp để có Quyết định thụ lý vụ án,  đưa vào trường hợp Đất thuộc đang tranh chấp, không thể tiến hành các quyền: mua, bán, tặng cho...

              ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

              LIÊN HỆ TƯ VẤN:

              🎁 Ở YN & Associates có tư vấn miễn phí 15 phút đầu tiên, dù là cuộc gọi hay gặp trực tiếp.

              📞 Hotline: 034 775 3531

              📍 Văn phòng: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà Nhà The Sun, Số 24A đường số 12, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh

              ✉️ Email: Hotline@ynassociates.vn

              🌐 Website: http://ynassociates.vn

              📱 Fanpage: YNAssociates Law Firm

              Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.

              Lê Đức Tuấn

              Luật sư: Lê Đức Tuấn

              824 nhận xét
              0914431086 tel: 0914431086
              Gọi
              Thông tin

                Luật sư trả lời bạn như sau:

                Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Căn cứ Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2025 quy định trường hợp nếu giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba (2/3) nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ban hành quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

                Trường hợp của bạn đã thanh toán đúng 2/3 số tiền và có nhân chứng, là những chứng cứ để yêu cầu công nhận giao dịch dù giấy tờ chỉ là viết tay.

                Nghĩa vụ của người thừa kế

                Khi chủ nhà mất, quyền và nghĩa vụ đối với tài sản của họ được chuyển giao cho những người thừa kế (trong đó có người con trên 18 tuổi). Người thừa kế có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện các hợp đồng/cam kết tài sản mà người quá cố để lại trong phạm vi di sản được hưởng. 

                Các bước xử lý cụ thể

                Bước 1: Thương lượng với người thừa kế

                Bạn cần làm việc với con của chủ nhà (và các đồng thừa kế khác nếu có, như vợ/chồng hoặc cha mẹ của người đã mất).

                Nếu họ đồng ý giao dịch giữa bạn và chủ đất trước đât, sau khi họ hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại cơ quan công chứng, họ sẽ đứng tên trên sổ đỏ. Sau đó, họ sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức (có công chứng) cho bạn để bạn đi sang tên.

                Nếu họ không đồng ý hoặc gây khó khăn bạn cần tiến hành thu thập đầy đủ chứng cứ (giấy viết tay, biên nhận tiền, xác nhận của nhân chứng).

                Bước 2: Gửi đơn ngăn chặn tại UBND xã/phường

                Để tránh việc người thừa kế tẩu tán hoặc thế chấp miếng đất đó, bạn nên gửi đơn thông báo về việc tranh chấp quyền lợi liên quan đến thửa đất tại UBND cấp xã nơi có đất.

                Bước 3: Khởi kiện ra Tòa án

                Trường hợp việc thương lượng không thành, bạn có thể khởi kiện tại Toà án khu vực nơi có đất, yêu cầu Tòa án:

                1.    Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng (dựa trên Điều 129 Bộ luật Dân sự 2025 như đã nêu trên).

                2.    Sau khi có bản án/quyết định có hiệu lực của Tòa án công nhận hợp đồng, bạn có thể trực tiếp liên hệ cơ quan đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục sang tên.

                Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

                Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

                Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

                GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

                ·       LUẬTSƯ.NET

                ·       Địa chỉ: Số 42, Đường số 11, KDC CityLand Park Hills, Phường Gò Vấp, TP.HCM

                ·       Điện thoại: 0914.431.086

                ·       Website: https://luậtsư.net/

                ·       Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

                Luật sư Lê Đức Tuấn.

                Ngô Đình  Nhiên

                Luật sư: Ngô Đình Nhiên

                15 nhận xét
                0919183001 tel: 0919183001
                Gọi
                Thông tin

                  Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

                  1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực thì mới có hiệu lực pháp lý. Do đó, trường hợp giao dịch của bạn chỉ lập giấy viết tay, dù có nhân chứng và đã thanh toán một phần tiền, thì về nguyên tắc chưa đáp ứng điều kiện về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo quy định của Bộ luật Dân sự, trong trường hợp một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch dân sự, nếu không thuộc trường hợp vi phạm điều cấm hoặc trái đạo đức xã hội.

                  2. Khi chủ đất đã qua đời, quyền và nghĩa vụ liên quan đến tài sản của họ sẽ được chuyển cho những người thừa kế theo quy định pháp luật. Do đó, bạn có quyền làm việc với các đồng thừa kế (ví dụ các con của người đã mất) để tiếp tục thực hiện hợp đồng, ký kết hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp và hoàn tất thủ tục sang tên. Trường hợp các đồng thừa kế không hợp tác hoặc phát sinh tranh chấp, bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng và buộc các bên thừa kế tiếp tục thực hiện nghĩa vụ theo giao dịch đã xác lập.

                  3. Lưu ý rằng nội dung tư vấn nêu trên mang tính chất sơ bộ, tổng quan và được đưa ra trên cơ sở thông tin bạn cung cấp. Để có phương án xử lý phù hợp trong thực tế, cần xem xét đầy đủ giấy tờ giao dịch, chứng cứ thanh toán và hồ sơ thừa kế liên quan. Do khuôn khổ trao đổi ngắn gọn không thể phản ánh đầy đủ mọi khía cạnh pháp lý của vụ việc, chúng tôi khuyến nghị bạn làm việc trực tiếp với luật sư để được rà soát hồ sơ, đánh giá rủi ro và xây dựng hướng xử lý hiệu quả.

                  4. Trong trường hợp cần thiết, luật sư có thể hỗ trợ bạn làm việc với các đồng thừa kế, soạn thảo văn bản thỏa thuận, hồ sơ khởi kiện và tham gia bảo vệ quyền lợi tại Tòa án. Với kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực đất đai và giải quyết tranh chấp, đội ngũ luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành, đưa ra giải pháp phù hợp và bảo vệ tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng.

                  Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
                  Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
                  Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
                  Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
                  Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
                  -----------------------------------------------------------------------------------------
                  Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
                  ------------------------------------------------------------------------------------------

                  Luật sư Ngô Đình Nhiên .

                  Đoàn Khắc  Độ

                  Luật sư: Đoàn Khắc Độ

                  3 nhận xét
                  0903168986 tel: 0903168986
                  Gọi
                  Thông tin

                    Chào em,


                    Thắc mắc của em được luật sư  Đoàn Khắc Độ trả lời như sau:

                    Theo quy định tại khoản 1, Điều 129 Bộ luật Dân sự thì: 

                    "Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó".

                    Do đó, trường hợp của em mua đất giấy tay nhưng đã thanh toán 2/3 số tiền thì nếu có yêu cầu thì Tòa án ra quyết định công nhận giao dịch là hợp pháp.

                    Trường hợp chủ nhà qua đời thì những người thừa kế sẽ có quyền và nghĩa vụ kế thừa thực hiện giao dịch đó.

                    Trên đây là tư vấn của luật sư.

                    Nếu còn thắc mắc vấn đề gì, vui lòng liên hệ số 0903 168 986 để luật sư Độ tư vấn rõ hơn.  

                    Trân trọng.

                    Luật sư Đoàn Khắc Độ.

                    Nguyễn Văn Toàn

                    Luật sư: Nguyễn Văn Toàn

                    827 nhận xét
                    0902524567 tel: 0902524567
                    Gọi
                    Thông tin

                      Chào Chị Nguyễn Trần Yến Nhi,

                      Qua nội dung Chị trình bày, tôi xin tư vấn như sau:


                      1. Hiệu lực của việc mua bán bằng giấy tay

                      Theo quy định pháp luật đất đai và dân sự, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng/chứng thực thì mới có hiệu lực pháp lý đầy đủ để sang tên.

                      👉 Tuy nhiên, trong thực tế:

                      • Việc Chị đã thanh toán 2/3 giá trị;

                      • Có giấy viết tay;

                      • Có nhân chứng;

                      👉 Đây vẫn là chứng cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của Chị, đặc biệt khi phát sinh tranh chấp.


                      2. Khi chủ đất đã mất thì xử lý như thế nào?

                      Khi chủ đất qua đời, quyền sử dụng đất sẽ trở thành di sản thừa kế của những người thừa kế hợp pháp (ví dụ: vợ/chồng, con…).

                      👉 Do đó, giao dịch của Chị không tự động chấm dứt, mà sẽ được xử lý theo hướng:

                      • Những người thừa kế kế thừa quyền và nghĩa vụ của người đã mất;

                      • Nếu hợp đồng mua bán có thật → họ có trách nhiệm tiếp tục thực hiện (ký chuyển nhượng, nhận tiền còn lại…).


                      3. Chị có được tiếp tục mua đất không?

                      👉 Câu trả lời là: CÓ THỂ, nếu chứng minh được giao dịch là có thật.

                      Chị có thể:

                      ✔ Trường hợp thuận lợi:

                      • Gia đình người mất đồng ý → hai bên lập lại hợp đồng chuyển nhượng;

                      • Thực hiện công chứng và sang tên bình thường;

                      ✔ Trường hợp có tranh chấp:

                      • Người thừa kế không đồng ý hoặc phủ nhận việc mua bán;
                        👉 Chị có quyền khởi kiện ra Tòa án để:

                      • Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng;

                      • Buộc các đồng thừa kế tiếp tục thực hiện hợp đồng;

                      • Hoặc hoàn trả tiền đã nhận (nếu không thể tiếp tục giao dịch).


                      4. Vai trò của người con trên 18 tuổi

                      👉 Người con (trên 18 tuổi) là người thừa kế hợp pháp, nên:

                      • Không thể tự ý quyết định một mình (nếu còn các đồng thừa kế khác);

                      • Việc chuyển nhượng đất phải có sự đồng ý của tất cả những người thừa kế (hoặc đã làm thủ tục khai nhận/ phân chia di sản).


                      5. Rủi ro và hướng xử lý tốt nhất

                      👉 Rủi ro lớn nhất của Chị là:

                      • Hợp đồng chưa công chứng;

                      • Có thể phát sinh tranh chấp với người thừa kế.

                      👉 Hướng xử lý tối ưu:

                      • Nhanh chóng làm việc với gia đình người bán để thống nhất:

                        • Tiếp tục giao dịch;

                        • Lập hợp đồng công chứng;

                      • Nếu không thỏa thuận được →
                        👉 Khởi kiện sớm để bảo vệ quyền lợi, tránh việc đất bị chuyển nhượng cho người khác.


                      6. Lưu ý quan trọng

                      👉 Chị cần giữ đầy đủ:

                      • Giấy viết tay mua bán;

                      • Chứng từ thanh toán (nếu có);

                      • Thông tin nhân chứng;

                      👉 Đây là căn cứ rất quan trọng khi làm việc với Tòa án.


                      📌 Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:
                      CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)
                      Hotline: 090 252 4567
                      Email: luatsu.toannguyen@gmail.com
                      Website: https://congtyluatnt.vn

                      Chúng tôi có thể hỗ trợ Chị đánh giá hồ sơ, làm việc với các đồng thừa kế, soạn thảo phương án xử lý và đại diện giải quyết tranh chấp nhằm bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của Chị.

                      Trân trọng,
                      Luật sư Toàn Nguyễn
                      CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

                      ⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp. Việc công nhận giao dịch và hướng xử lý cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ, chứng cứ và quyết định của Tòa án có thẩm quyền.

                      Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

                      Nguyễn Thị Phương

                      Luật sư: Nguyễn Thị Phương

                      205 nhận xét
                      0973761188 tel: 0973761188
                      Gọi
                      Thông tin

                        Liên quan tới vấn đề bạn đang thắc mắc Luật sư 24H HCMC trả lời như sau:

                        Căn cứ quy định tại Điều 614 Bộ luật Dân sự năm 2015: "Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại".

                        Với quy định nêu trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã giao kết không chấp dứt, mà những người thừa kế của bên chuyển nhượng sẽ tiếp tục thực hiện cùng với bạn.

                        Trường hợp bên chuyển nhượng có lập di chúc và chỉ định người thừa kế tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, thì người này sẽ thực hiện.

                        Trường hợp bên chuyển nhượng không lập di chúc hoặc có lập di chúc nhưng không chỉ định người thừa kế tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, thì bạn có quyền yêu cầu những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bên chuyển nhượng thực hiện. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 654 Bộ luật Dân sự năm 2015) bao gồm: Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của bên chuyển nhượng.

                        Trường hợp cần hỗ trợ thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp và chi tiết hơn:

                        Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC

                        29 Nguyễn Thị Tần, Phường Chánh Hưng (Phường Rạch Ông, Quận 8 cũ), TP.HCM

                        ĐT/Zalo: 0973761188

                        Luật sư Nguyễn Thị Phương.

                        Phạm Thị Nguyệt

                        Luật sư: Phạm Thị Nguyệt

                        37 nhận xét
                        0976678677 tel: 0976678677
                        Gọi
                        Thông tin

                          Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

                          Trường hợp của bạn là giao dịch mua bán quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay và chưa hoàn tất thủ tục công chứng, sang tên, sau đó bên bán (chủ đất) chết. Khi đó cần xem xét đồng thời hiệu lực của hợp đồng và quyền thừa kế của những người thân của bên bán.

                          Thứ nhất, về hình thức và hiệu lực của hợp đồng mua bán đất viết tay

                          Theo quy định của Luật đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định.

                          Theo đó, việc các bên giao kết hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng, chứng thực về nguyên tắc chưa đáp ứng điều kiện về hình thức luật định.

                          Tuy nhiên, hồ sơ của bạn có các điểm lợi thế làm căn cứ chứng minh để Tòa án xem xét công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng giữa các bên theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự:

                          • Các bên tự nguyện giao kết hợp đồng;

                          • Đã thực hiện phần lớn nghĩa vụ trong giao dịch - đã thanh toán ⅔ giá trị;

                          • Có người làm chứng xác nhận ý chí tự nguyện của chủ nhà lúc còn sống và việc giao nhận tiền.

                          Thứ hai, Khi bên bán chết thì hợp đồng xử lý như thế nào

                          Khi chủ đất chết, quyền sử dụng đất của họ trở thành di sản thừa kế.

                          Theo quy định tại Điều 615 Bộ luật dân sự, những người thừa kế (trong đó có người con trên 18 tuổi và các đồng thừa kế khác nếu có) có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại. Việc chuyển nhượng đất và nhận nốt 1/3 số tiền còn lại là một nghĩa vụ tài sản mà họ phải kế thừa.

                          Nếu các đồng thừa kế từ chối hợp tác hoặc xảy ra tranh chấp, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng và buộc họ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ giao dịch

                          Vấn đề tranh chấp liên quan đến đất đai, hợp đồng chuyển nhượng hồ sơ và quá trình khởi kiện tương đối phức tạp. Để được tư vấn cụ thể và chính xác hơn bạn liên hệ để cung cấp thêm thông tin và tư vấn trực tiếp với Luật sư qua số điện thoại: 0976678677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt – Gò Vấp Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

                          Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

                          1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

                          2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

                          3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

                          Liên hệ qua Email: phamthinguyet.ctm@gmail.com

                          Luật sư Phạm Thị Nguyệt.

                          Hồ Ngọc Hiền Thảo

                          Luật sư: Hồ Ngọc Hiền Thảo

                          659 nhận xét
                          0776820693 tel: 0776820693
                          Gọi
                          Thông tin

                            Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

                            Theo quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì mới đủ điều kiện đăng ký sang tên. Do đó, giấy mua bán viết tay giữa bạn và người bán về nguyên tắc là chưa hợp lệ về mặt hình thức. Tuy nhiên, theo Điều 129 của Bộ luật Dân sự 2015, nếu giao dịch vi phạm về hình thức nhưng các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ thì Tòa án có thể xem xét công nhận hiệu lực của giao dịch. Trong trường hợp của bạn, việc đã thanh toán 2/3 giá trị là một căn cứ quan trọng, và nếu bạn đã được bên bán bàn giao đất trên thực tế, đang quản lý, sử dụng ổn định, thì đây là yếu tố rất có lợi để chứng minh rằng giao dịch đã được thực hiện trên thực tế ở mức độ cao. Thực tiễn xét xử thường xem việc giao tiền kèm theo việc bàn giao đất là dấu hiệu rõ ràng cho thấy các bên đã thực hiện phần lớn nghĩa vụ, từ đó có cơ sở để Tòa án công nhận giao dịch dù chưa đúng hình thức.

                            Khi người bán đã mất, quyền sử dụng đất của họ trở thành di sản thừa kế và sẽ được chia cho những người thừa kế hợp pháp theo quy định tại Điều 651 của Bộ luật Dân sự 2015, trong đó có người con trên 18 tuổi mà bạn đề cập (và có thể còn những người khác như vợ/chồng, cha mẹ nếu còn sống). Vì vậy, bạn không thể tiếp tục giao dịch với một người riêng lẻ mà cần làm việc với tất cả những người thừa kế.

                            Trên thực tế, nếu các đồng thừa kế đồng ý tiếp tục thực hiện việc bán đất, họ sẽ làm thủ tục nhận di sản thừa kế tại cơ quan công chứng và họ sẽ đứng tên trên sổ. Sau đó họ sẽ cùng bạn ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức (có công chứng) tại tổ chức công chứng. Khi đó bạn thanh toán phần tiền còn lại và tiến hành sang tên theo quy định, đây là hướng giải quyết nhanh và ít rủi ro nhất. Để đảm bảo an toàn, bạn có thể lập biên bản ghi nhớ có sự xác nhận, đồng ý, cam kết của các đồng thừa kế và cứ thế các bên theo dõi thực hiện. Thậm chí tiến độ thực hiện thủ tục thừa kế, cấp sổ, bạn cũng nên chủ động tham gia hoặc giám sát, nắm giữ để đảm bảo hạn chế tranh chấp phát sinh nếu họ không giữ lời.

                            Ngược lại, nếu các đồng thừa kế không hợp tác hoặc phát sinh tranh chấp, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng. Khi giải quyết, Tòa án sẽ xem xét các chứng cứ như giấy viết tay, việc thanh toán tiền, người làm chứng và đặc biệt là đã được bàn giao, quản lý sử dụng thực tế… nếu đủ căn cứ thì có thể công nhận giao dịch và làm cơ sở để bạn tiếp tục thủ tục sang tên.

                            Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

                            Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

                            Nguyễn Trung Hiếu

                            Luật sư: Nguyễn Trung Hiếu

                            871 nhận xét
                            0917333769 tel: 0917333769
                            Gọi
                            Thông tin

                              Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

                              Thứ nhất, về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

                              Căn cứ quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Trường hợp của bạn, giấy mua bán viết tay (kể cả có người làm chứng) chưa đảm bảo về mặt hình thức.

                              Tuy nhiên, trong trường hợp bạn đã thanh toán 2/3 giá trị chuyển nhượng và có căn cứ chứng minh việc giao nhận tiền, thỏa thuận mua bán là có thật thì vẫn có cơ sở để khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực giao dịch.

                              Thứ hai, về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

                              Khi người chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã mất, các con đã thành niên của người này là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của họ, bao gồm việc tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng với bạn.

                              Bạn nên làm việc với những người thừa kế để lập văn bản thỏa thuận về di sản, sau đó ký kết hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và thực hiện thủ tục sang tên theo quy định.

                              Trường hợp họ không hợp tác, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng và buộc những người thừa kế tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Việc người bán qua đời không làm mất quyền lợi của bạn nhưng bạn cần thu thập đầy đủ chứng cứ như giấy viết tay, chứng từ thanh toán, nhân chứng… để bảo vệ quyền lợi của mình.

                              Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

                              Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

                              Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

                              1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

                              2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

                              3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

                              Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

                              Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

                              Phan Thu Thảo

                              Luật sư: Phan Thu Thảo

                              18 nhận xét
                              0989193435 tel: 0989193435
                              Gọi
                              Thông tin

                                Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

                                Trường hợp bạn mua đất bằng giấy viết tay, đã thanh toán 2/3 giá trị và có người làm chứng, nhưng bên bán (chủ đất) qua đời thì giao dịch này chưa hoàn tất về mặt pháp lý vì theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng/chứng thực. Tuy nhiên, bạn vẫn có cơ sở bảo vệ quyền lợi nếu chứng minh được việc giao dịch là có thật (giấy tay, nhân chứng, việc đã thanh toán tiền).

                                Khi chủ đất mất, quyền và nghĩa vụ của họ sẽ được chuyển cho những người thừa kế (ví dụ con trên 18 tuổi). Bạn cần làm việc với các đồng thừa kế để yêu cầu họ tiếp tục thực hiện hợp đồng, ký công chứng sang tên và thanh toán phần còn lại; nếu họ không hợp tác, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu công nhận giao dịch và buộc thực hiện nghĩa vụ hoặc yêu cầu hoàn trả tiền đã giao. Để đảm bảo quyền lợi tốt nhất, bạn nên thu thập đầy đủ chứng cứ (giấy viết tay, biên nhận tiền, nhân chứng) và có thể nhờ luật sư hỗ trợ trong quá trình thương lượng hoặc khởi kiện.

                                Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

                                Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

                                Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

                                1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

                                2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

                                3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

                                Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

                                Luật sư Phan Thu Thảo.

                                Luật sư: Nguyễn Văn Vinh Ads

                                31 nhận xét

                                • Đánh giá của iLAW: 9.2

                                Nhắn tin
                                Mức phí
                                Hồ sơ

                                Gọi

                                Luật sư: Nguyễn Xuân Tín Ads

                                50 nhận xét

                                • Đánh giá của iLAW: 9.6

                                Nhắn tin
                                Mức phí
                                Hồ sơ

                                Gọi

                                  0905783785

                                Những câu hỏi cùng lĩnh vực

                                1. Đơn kiện tranh chấp đất
                                  Có 1 Luật sư trả lời
                                2. Hòa giải tranh chấp đất đai tại tòa
                                  Có 15 Luật sư trả lời
                                3. xây nhà sai vị trí đất
                                  Có 2 Luật sư trả lời
                                4. mảnh đất cho mượn bị người khác đứng tên sổ đỏ
                                  Có 7 Luật sư trả lời
                                5. Bán đất
                                  Có 9 Luật sư trả lời
                                6. Tranh chấp đất đai
                                  Có 7 Luật sư trả lời

                                  Lĩnh vực Đất đai

                                  1. Cho thuê nhà đất
                                  2. Mua bán nhà đất
                                  3. Quyền sử dụng đất
                                  4. Tranh chấp đất đai
                                  5. Xây dựng

                                  Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?


                                  Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi

                                  Đặt câu hỏi

                                  - hoặc -

                                  Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..

                                  Tìm kiếm luật sư

                                  Duyệt tìm Luật sư

                                  • Theo lĩnh vực
                                  • Theo tỉnh thành

                                      Đánh giá (Rating) của iLAW

                                      1. Hệ thống Đánh giá (Rating) trên iLAW hoạt động như thế nào

                                      iLAW đưa ra Đánh giá (Rating) dựa trên các thông tin do Luật sư cung cấp trong trang cá nhân của Luật sư và các thông tin mà iLAW thu thập được (ví dụ, các thông tin do Đoàn Luật sư, Liên đoàn Luật sư hoặc các Sở tư pháp công bố...). Thêm vào đó, thuật toán thông minh (Smart Agorithm) trên hệ thống iLAW cũng nhận diện và tự động cập nhật thường xuyên những thay đổi (tăng hoặc giảm) của Đánh giá (Rating). 

                                      2. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến Đánh giá (Rating) của iLAW

                                      Kinh nghiệm và bằng cấp

                                      Số năm kinh nghiệm hành nghề của Luật sư, học vấn, bằng cấp chuyên môn hoặc các bằng cấp trong các lĩnh vực liên quan mà Luật sư đạt được.

                                      Thành tựu trong nghề nghiệp

                                      Các giải thưởng, vinh danh, bằng khen…của cá nhân Luật sư hoặc của văn phòng/công ty nơi Luật sư làm việc.

                                      Danh tiếng và uy tín trong nghề

                                      Mức độ tích cực của các Nhận xét (reviews) và đánh giá sao (từ 1 sao đến 5 sao) chất lượng dịch vụ pháp lý từ khách hàng cũ và Đánh giá của luật sư đồng nghiệp đối với Luật sư.

                                      Đóng góp cho nghề

                                      Luật sư có xuất bản các sách chuyên ngành pháp lý, các bài viết, chia sẻ quan điểm pháp lý trên các báo, tạp chí, các tham luận, trình bày tại các hội thảo chuyên ngành pháp lý...

                                      Đóng góp cho cộng đồng

                                      Luật sư tích cực tham gia trả lời miễn phí các Câu hỏi của khách hàng, chia sẻ miễn phí các thông tin pháp lý hữu ích, các biểu mẫu, mẫu hợp đồng cho khách hàng trên iLAW.

                                      3. Các mức độ của Đánh giá (Rating) của iLAW

                                      Kết quả Đánh giá (Rating) trên hệ thống iLAW được chia làm 04 mức độ tương ứng, phản ánh thông tin toàn diện về Luật sư và chất lượng cũng như uy tín của dịch vụ pháp lý mà Luật sư cung cấp:

                                      10 - 9.0: Xuất sắc 

                                      8.9 - 8.0: Rất tốt 

                                      7.9 - 7.0: Tốt 

                                      6.9 - 6.0: Trung bình

                                      • Về chúng tôi
                                      • Điều khoản sử dụng
                                      • Dành cho người dùng
                                      • Dành cho Luật sư
                                      • Chính sách bảo mật
                                      • Nội quy trang Nhận xét
                                      • Đánh giá của iLAW

                                      Công Ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh

                                      Tầng 6 và 7, Toà nhà Friendship, số 31, đường Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

                                      Điện thoại: (028) 7303 2868

                                      Email: cskh@i-law.vn

                                      GCNĐKKD số 0314107106 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp ngày 10/11/2016

                                      iLAW chỉ cung cấp thông tin và nền tảng công nghệ để bạn sử dụng thông tin đó. Chúng tôi không phải là công ty luật và không cung cấp dịch vụ pháp lý. Bạn nên tham vấn ý kiến Luật sư cho vấn đề pháp lý mà bạn đang cần giải quyết. Vui lòng tham khảo Điều khoản sử dụng và Chính sách bảo mật khi sử dụng website.

                                      © iLAW Inc. All Rights Reserved 2019