Tất cả câu hỏi Đất đai

Câu hỏi

14/06/2021

Nhà tôi có mảnh đất đang ở được ông nội để lại, trước khi mất ông nội viết giấy ủy quyền toàn bộ đất đai cho bố tôi và giấy di chúc ( bị bác thứ 6 xé mất ). Sau khi nội mất anh chị em của bố tôi có viết giấy họp mặt để bố tôi toàn bồ quyền thừa kế. Nhưng khi bà nội mất thì người anh (bác) về nói là ba tôi không nuôi mẹ ( bà nội) ( trong khi vợ ông bác tự động mang về nuôi và ba mẹ tôi đã tới nhà hỏi để được nuôi bà nội nhưng họ không cho) nên bán đi một mảnh đất vườn 2000m vuông ( được chia cho 5 người con theo ủy quyền và di chúc được xé) để nuôi nội tôi và sau đó lại tiếp tục về kiện nhà chúng tôi phải chia đất nhà ở cho họ. Vậy theo luật sư thì nhà tôi có quyền sử dụng chính đất này không ?

Q&A

14/06/2021

Tranh chấp đất đai

Tôi xin chuyên gia tư vấn giúp tôi một việc như sau: Nguyên vào năm 1989 cha mẹ tôi có bán một phần nhà đất tiếp giáp cuối con hẻm và có cổng rộng 1,8m đi ra vào con hẻm công cộng rộng 2,0m này. Trong khi bán nhà đất thì hộ dân liền kề (ở cuối con hẻm công cộng) đã xây dựng đoạn tường rào bịt cổng ra vào, chắn lối đi của các hộ dân mua đất và chiếm dụng một phần chiều dài con hẻm. Nhằm giải quyết tạm lối đi, lúc này mẹ tôi thỏa thuận tạo một lối đi tạm rộng 1,0m dài 16,0m trên phần đất còn lại của bà, giáp dọc với con hẻm giao thông công cộng để cho các hộ dân này cùng gia đình đi ra vào phần còn lại của con hẻm (trong thời gian gia đình khiếu nại việc xây tường rào, chiếm dụng một phần con hẻm của hộ dân liền kề) với thỏa thuận là: sau khi tường rào trái phép được tháo dỡ, mọi người được sử dụng con hẻm giao thông như nêu trên thì các hộ mua đất của mẹ tôi sẽ hoàn trả lại lối đi tạm mà mẹ tôi đã trưng dụng tạm cho đi (nội dung này được ghi ra và ký tên tại giấy bán nhà ngày 14/3/1989 và được ký xác nhận lại tại Giấy đề nghị xác nhận nguồn gốc và nghĩa vụ hoàn trả ngày 01/01/2015 của các hộ dân đang ở hiện nay, kèm theo bản vẽ hiện trạng sử dụng đất đã được UBND phường xác nhận ngày 18/3/1989). Lưu ý: Lối đi tạm không thuộc phần đất mà năm 1989 mẹ tôi bán cho các hộ dân. Đến đầu tháng 3/2020 thì đoạn tường rào trái phép nêu trên đã tháo dỡ theo quy định của Pháp luật. Các hộ dân được sử dụng trọn vẹn con hẻm giao thông công cộng rộng 2,0m như những năm trước 1989; Riêng phần lối đi tạm mà mẹ tôi thỏa thuận cùng các hộ dân mua nhà năm 1989 nêu trên được xác định là thửa 291 tờ bản đồ số 9 đo đạc chỉnh lý năm 2004 chưa xác định chủ sở hữu. Tuy nhiên, cuối tháng 03/2020 tôi có xây dựng bồn hoa và tam cấp rộng 0,3m để vào nhà (phần xây dựng này không tiếp giáp với ranh giới đất giao thông công cộng), lúc này UBND phường không kiểm tra, lập biên bản hiện trường mà lại ra Thông báo số 15/TB-UBND ngày 01/4/2020, trong đó cho rằng phần đất nêu trên (thửa 291 tờ bản đồ số 9) là đất Giao thông do UBND phường quản lý và việc xây dựng tam cấp bồn hoa khi chưa được cấp phép xây dựng là vi phạm. Tôi có làm đơn Khiếu nại Thông báo này và gửi đơn đến UBND Thành phố nhờ can thiệp. Sau khi xác minh hiện trạng, nguồn gốc sử dụng đất và các chứng cứ do tôi cung cấp, UBND phường lập Văn bản gửi Thanh tra thành phố trong đó có nội dung: “ Hiện nay gia đình ông có giấy tờ, căn cứ mua bán đất đủ điều kiện để cấp Chứng nhận QSDĐ ở cho phần thửa đất số 291 tờ bản đồ số 9 mà ông đã xây dựng bồn hoa, tam cấp. Còn Thông báo số 15/TB-UBND ngày 01/4/2020 của UBND phường căn cứ vào quyền QLNN về đất đai ở địa phương, phần đất này chưa xác định chủ sở hữu thì thuộc quyền quản lý của địa phương nên ông không được chỉnh trang, xây dựng trên phần đất này và khiếu nại của ông về việc hủy nội dung Thông báo số 15/TB-UBND là chưa đúng”. Nhận thấy có mau thuẫn lớn; Vậy tôi xin hỏi: - UBND phường đã xác minh phần đất đang khiếu nại nêu trên của tôi là đủ điều kiện để cấp chứng nhận QSDĐ rồi thì tại sao lại không hủy bỏ nội dung mà thông báo của UBND cho rằng đây đất giao thông ? - Việc tôi chỉnh trang bồn hoa, tam cấp vào nhà trên phần đất ở hợp pháp (chưa cấp chứng nhận QSDĐ) sao lại phải lập hồ sơ cấp phép, ngoại trừ tôi xây dựng công trình kiên cố…? - Trong thời gian xin cấp chứng nhận QSDĐ, tôi có được chỉnh trang sân nền, kiên cố mốc giới hoặc xây dựng tường rào bao che không ? (vì được biết tại các trường hợp tương tự thì Chi nhánh VP.ĐKDĐ thường yêu cầu người dân xây dựng tường rào, ổn định mốc giới xong rồi thì mới tiến hành đo đạc cấp chứng nhận QSDĐ ? Trân trọng cảm ơn sự tư vấn của quý Luật sư ! Nguyễn Ngọc Bình E-mail: adcpy.co@gmail.com ĐT: 093.556.1971

Q&A

14/06/2021

Quyền sử dụng đất đai

2008 ông nội có quyết giấy uỷ quyền cho ba tôi về đất đai nhà cửa.2010 nội tôi mất, Giấy di chúc bị bác thứ 6 xé mất ba tôi được các bác và cô viết giấy để ba tôi ở.2015 bà nội tôi đang sống với nhà tôi và bị bác gái( vợ của bác thứ 5) mang vào nói là đưa đi chơi và không đưa nội về lại chúng tôi ,sau đó ba tôi và mẹ tôi có vào dẫn về để nuôi mà họ không đồng ý . Trong khi đó bác thứ 5 đã bán một mảnh vườn đuọcw ông nội để lại cho 5 người con để nuôi bà nội .2017 bà nội tôi mất. 2020 bác tôi về kiện đòi sở hữu đất mà nhà tôi đang ở sinh sống . Vậy cho con hỏi việc này nên giải quyết sao ạ?? Cảm ơn người đọc!

Q&A

14/06/2021

Giải đáp việc đặt cọc mua bán đất đã 2 năm nhưng đến nay vẫn không thanh toán hoàn tất

Tôi có bán 1 phần diện tích đất 60m2 năm 2019 nhưng người mua chỉ mới đặt cọc 20% cho đến nay gần 2 năm mà họ vẫn không thanh toán hết số tiền đã mua và làm thủ tục giấy tờ. Vậy tôi phải làm gì ạh?

Q&A

10/06/2021

đất bị ép thu hồi

sự việc là gia đình tôi có 1 mảnh đất nhỏ, nằm sát với trường mầm non của thôn. mảnh đất này do bà nội khai hoang từ trước năm 1990 rồi sau đó cho lại gia đình tôi. Gia đình tôi có tân tạo nhiều lần và có tường ngăn cách với trường mầm non. Nhưng nay trường mầm non có quyết định dỡ bỏ để xây dựng nhà văn hoá của thôn, ban quản lí thôn có nhiều lần vào đề nghị gia đình hiến mảnh đất ấy gộp chung vào với nhà văn hoá, nhưng gia đình tôi không đồng ý. Giờ họ thi công xây dựng nhà văn hoá và đòi thu hồi mảnh đất ấy của gia đình tôi và không hề có giấy tờ văn bản hay quyết định thu hồi,vậy gia đình chúng tôi nên làm gì? Mong nhận được sự tư vấn sớm nhất

Q&A

09/06/2021

Thừa kế đất đai

Chào luật sư ạ : luật sư giải thích giúp em với, bố em mất không có viết di chúc nhưng bố em có 1 mảnh đất ruộng đứng tên của bố em, bố mẹ em đã ly hôn và bố em đã đi thêm bước nữa có đăng kí kết hôn và có 1 cô con gái em là con trai cả và 1 em gái nữa thì luật sư cho em hỏi cái di sản thừa kế đó ai là người được nhận tài sản đó ạ trong khi hiện tại bà nội ông nội vẫn còn sống và 2 em trai của bố em còn còn sống thì cái tài sản thừa kế đó ai được nhận vì ruộng nhà em sắp được đền bù ạ mong luật sư giải đáp giúp em ạ

Q&A

08/06/2021

Em muốn hỏi về quyền thừa kế nhận tài sản đất đai

Xin chào Luật sư! Sau đây con xin nói sơ lượt qua câu chuyện:

Nhà ông bà nội (nay đều đã mất) con có 5 người con ( 3 gái và 2 trai) nhưng ba con đã mất. Ôn mệ nội có 02 miếng đất tách rời nhau, 1 miếng hiện tại chú (chú chỉ có vợ không có con ạ) con đang ở còn 1 miếng ba con ở (nhưng đã mất) bây giờ 3 mẹ con con ở với nhau. Ôn nội con mất không để lại di chúc sau khi ba con mất thì chú đó làm giấy quyền sử dụng đất cho riêng chú, khi làm có kêu 3 người chị gái ký giấy từ chối nhận tài sản và đã làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy luật sư cho con hỏi,nếu như vậy đất thì thuộc tài sản chung của ông bà để lại trong đó ba con cũng có quyền nhưng ba con mất(là con ruột của ông bà) thì còn mẹ con (là vợ) là ngang hàng với ba con hoặc em trai con là người thừa kế dưới ba con vậy tại sao mẹ con hoặc em trai con không ký giấy từ chối nhận tài sản mà chú vẫn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng của chú được. Nếu như vậy có sai không ạ?

Và con cũng hỏi thêm một vấn đề nữa, sau khi chú đó làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho riêng chú rồi nhưng chú còn đòi chia phần đất mà (ba con đã mất) bây giờ mấy mẹ con con đang ở tại vì đất của ba mẹ con con đang ở cũng của đất ông bà để lại thì chú cũng có phần nữa phải không ạ. Vì đất mà mấy mẹ con con đang ở chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho riêng ba con ( đã mất) hoặc cho mẹ con. Con mong luật sư có thể thấy được thư của con và con có thể nhận được phản hồi từ luật sư. Con xin chân thành cám ơn

Q&A

07/06/2021

Thủ Tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Chào Luật Sư mình cần hỏi trình tự và thủ tục chuyển nhượng đất đai theo QĐ 52/2018QĐ-UBND Cà Mau là như thế nào? Chuyển nhượng có chia các dạng nào không? nếu có thì có phải là 2 dạng là chỉnh lý trên gcn và cấp mới gcn không?