sai hiện trạng nhà không đăng bộ sang tên được

Luật sư trả lời anh chị như sau:

Theo khoản 5 Điều 224 Luật đất đai 2024 quy định: 

Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm thực hiện đúng thẩm quyền và thời gian theo quy định của pháp luật, không chịu trách nhiệm về những nội dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.

Theo Nghị định 101/2024/NĐ/CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai:

- Khoản 8 Điều 18 quy định: 

Đối với tài sản là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận đã cấp thì khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đăng ký trên cơ sở thông tin về tài sản trên Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp chủ sở hữu tài sản có yêu cầu đăng ký thay đổi tài sản; chủ sở hữu tài sản chịu trách nhiệm trước pháp luật trong việc thực hiện giao dịch nếu tài sản đã có thay đổi so với Giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, theo các quy định nêu trên, đối với tài sản là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận đã cấp, Văn phòng Đăng ký và các Chi nhánh giải quyết hồ sơ đăng ký biến động trên cơ sở thông tin về tài sản trên Giấy chứng nhận đã cấp (trừ trường hợp chủ sở hữu tài sản có yêu cầu đăng ký thay đổi tài sản).

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 1900252511
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, VPLS chúng tôi giải đáp như sau:

Theo Công văn số 11663/STNMT-VPĐK ngày 06/11/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã có chỉ đạo Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các tỉnh quận, huyện không được kiểm tra xác minh hiện trạng nhà ở đối với các hồ sơ đăng ký biến động. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giao dịch mua bán bất động sản của bạn đã được thực hiện từ năm 2022 và bạn cũng đã từng nộp hồ sơ đăng ký biến động một lần, nếu bây giờ bạn nộp lại hồ sơ thì CÓ THỂ bạn sẽ bị phạt vì nộp chậm hồ sơ (theo quy định, các bên phải cập nhật biến động trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán) nhưng song song đó, cũng CÓ THỂ hồ sơ đăng ký biến động được chấp thuận. Chính vì vậy, chúng tôi nghĩ bạn có thể thử nộp lại hồ sơ đăng ký biến động một lần nữa để xem liệu cơ quan có chấp thuận hay không. Nếu hồ sơ của bạn được chấp thuận, bạn sẽ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được cập nhật sang tên bạn. Đây là một cơ hội để bạn hoàn tất thủ tục pháp lý và đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp. Còn nếu không thì cơ quan nhà nước sẽ ra quyết định xử phạt và có thể yêu cầu tháo dỡ công trình, đồng thời đưa hiện trạng đất về trạng thái ban đầu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn! 

theo như thông tin bạn cung cấp là vào năm 2022 bạn có nhận chuyển nhượng một căn nhà ở phường 13, quận 11, sau đó bạn đã nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng tại UBND quận 11 thì đã bị trả lại hồ sơ và có văn bản yêu cầu đo đạc lại hiện trạng, khi bạn nhờ đơn vị đo đạc thì bên CN VPĐKĐĐ đến kiểm tra và cho rằng hiện trạng thực tế và trên giấy chứng nhận không giống nhau vì trên GCN thể hiện là gác lửng nhưng hiện trạng thực tế là gác suốt và đã yêu cầu bạn tháo dỡ phần không đúng trên GCN thì mới thực hiện được việc sang tên đăng bộ.

Theo quy định hiện nay trong luật đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn luật đất đai thì không có quy định phải kiểm tra hiện trạng nhà, đất khi thực hiện đăng ký sang tên nhận chuyển nhượng nhà, đất. Sở Tài Nguyên môi trường TPHCM cũng đã có văn bản gửi cho VPĐKĐĐ TP và các chi nhánh là không thực hiện việc kiểm tra hiện trạng nhà, đất khi thực hiện đăng bộ nhà, đất cho người dân gây mất thời gian và không đúng quy định của pháp luật. bạn có thể nộp lại hồ sơ tại bộ phận một cửa của UBND Quận 11 để được giải quyết theo đúng quy định.
trân trọng!
Ls Thành - Công ty Luật TNHH THÀNH VÀ LUẬT SƯ

Luật sư Nguyễn Văn Thành.