Câu hỏi

Câu hỏi Đất đai

Năm 2022 tôi có mua một lô đất do chủ đầu tư phân lô bán nền không có sổ đỏ chỉ có vị bằng công chứng, ngày xưa chủ đầu tư tự mở đường ra rồi phân lô bán cho dân, giờ chủ đầu tư quay lại dành nói con đường ngày xưa ổng mở để cho 24 lô đó đi chung là đất của ổng (là chủ đầu tư) giờ ổng (chủ đầu tư) có quyền dành lại muốn làm gì thì làm, còn 24 lô đất đó không có quyền hạn gì hết, vậy giờ luật sư cho tôi biết giờ chúng tôi phải làm sao ạ

Q&A

13/04/2026

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chủ là người nước ngoài

Tôi có mua 1 căn hộ chung cư mà chủ là người đang sinh sống tại nước ngoài uỷ quyền cho người thân tại việt nam. Xin hỏi luật sư thủ tục như thế nào

Q&A

13/04/2026

Đập tường xây lại phần đất của mình

Đất ở bố mẹ e từ xưa đến giờ xây tường đá bao quanh ở khu vực Tân Phú, Hồ Chí Minh. Năm 2023 lợi dunng bớ mẹ đi làm kinh tế trong nam, nhà hàng xóm xây nhà xe chở vật liệu vào có làm đổ 1 ít tường nhà em. Sau đó nhà đấy đập hết đoạn tường giáp ranh với ngõ đi vào nhà hàng xóm rồi xây lại bằng sò và lấn sang đất nhà em trước 20cm sau 40cm. Nhưng không nói gì với nhà em cả. Đưesn nay em thuê đo đạc ngoài họ về đo chỉ lại ranh giới đất thì nhà hàng xóm không chịu còn thách nhà em kiện. Theo toạ độ thì tường cũ và tường mới vẫn thuộc đất nhà em chứ k phải tường chung. Gia đình làm đơn lên xã nhưng xã chưa giải quyết, chỉ nói về thoả thuận, k được mới nhận đơn lập hồ sơ gửi lên toà. Vậy trường hợp này gia đìmh em đập tường xây lại đúng phần đất của mình thì có trái quy định không ạ? Nhờ luật sư tư vấn giúp em chứ theo quy trình xã thì lâu quá, mà hàng x thì cứ khinh khỉnh với bme em ạ!

Q&A

09/04/2026

Đơn kiện tranh chấp đất

Đơn Kiện Tranh chấp đất 5 năm trước e có mua 1 mảnh đất. Bây giờ muốn xây nhà thì phát hiện nhà hàng xóm đã xây nhà cấp 4 lấn sang nhà e 20cm mặt đường (khoảng 3m2) - giá thị trường khoảng 70 triệu. E đã hòa giải tại UBND phường Tây Thạnh, quận Tân Phú nhưng ko thành do hàng xóm ko chịu đền bù và cũng ko chịu di dời. E đang làm đơn kiện (e ko thuê luật sư vì giá trị đất thấp tiền thuê luật sư cao quá) thì gặp vấn đề sau mong các a/c giúp đỡ: 1. trong đơn kiện thì phần người khởi kiện và người bị kiện thì ghi tên cả 2 vợ chồng hay chỉ 1 người thôi? 2. Em đã chuyển 200 triệu đặt cọc mua nguyên vật liệu xây nhà (có hợp đồng) nhưng do vụ kiện bị quá hạn hợp đồng nên bị phạt 20tr. Bây giờ em có thể đưa điều này vào đơn kiện để đòi bồi thường đc ko? Nếu được thì e phải trình bày chi tiết nội dung trên vào ngay đơn kiện hay ra tòa mới trình bày 3. em có thể đồi bồi thường tổn thất tinh thần đc ko? 4. Vì diện tích đất bị lấn bé nên e có nhiều khả năng yêu cầu hàng xóm di dời hoặc tháo dỡ nhà đc ko hay chỉ đc nhận đền bù bằng tiền thôi? Cảm ơn các a/c!

Q&A

09/04/2026

xây nhà sai vị trí đất

Chào luật sư. Tôi có ký hợp đồng xây dựng trọn gói với cty xây dựng (anh T). Khi xin giấy phép xây dựng, anh T có nói kêu địa chính xuống để xác định vị trí đất, tôi cũng có nói với anh T, anh xác định kỹ lại dùm sợ xây nhầm trên đất người khác thì anh T nói là phải khảo sát 3 lần và 1 lần thẩm định mới ký giấy phép xây dựng, vì tôi sử dụng dịch vụ trọn gói và khi nhận được giấy phép xây dựng nên tôi nghĩ là đúng vị trí đất. Nay xây nhà đã xong và khi làm hoàn công nhà thì mới phát hiện là xây nhầm vị trí đất của người khác. Nếu như vậy tôi có thể làm đơn kiện cty xây dựng xây sai vị trí đất được không. Và cho tôi hỏi trình tự sẽ làm thế nào . Xin cám ơn luật sư

Q&A

31/03/2026

mảnh đất cho mượn bị người khác đứng tên sổ đỏ

Trước năm 1993 ô nội mình cho ng ta ở nhờ đất của mình, đất đó là đất hương hoả. Nhưng sau này họ chuyển đi gia đình mình k biết. Tự nhiên hiện giờ ng ta lại có sổ đỏ mảnh đất ô nội mình cho ở nhờ, trong khi họ mình và gia đình mình k hề ký bất cứ giấy tờ gì cho họ làm sổ đỏ. Nhưng tại sao sổ đỏ mình hiện giờ k có mảnh đất đó trong sổ đỏ của nhà mình. Thật sự mình k hiểu đc. Đất đó hiện trong nhà mình và đang sử dụng mấy chục năm nay và hiện giờ gia đình mình vẫn đang sử dụng. Họ có sổ nhưng mấy chục năm nay họ k sử dụng k tranh chấp. Giờ họ đòi tranh miếng đất đó. Hàng xóm họ hàng đều biết đất đó là gia đình e cho ng ta ở nhờ. E thành thật nhờ quí luật sư giải dùm vấn đề này ạ. em ở Tân Phú, Hồ Chí Minh xin các luật sư giải đáp

Q&A

31/03/2026

Bán đất

luật sư cho em hỏi chút, chuyện là nhà em bán mảnh đất có căn nhà cấp 4. Khách đã đặt cọc, nhưng khách muốn nhà em ký giấy giáp ranh tách thửa và đi xin chữ ký hàng xóm. Hỏi thì khách có nói để đến lúc sang tên chuyển nhượng thì ra 2 bìa sổ mới cho 2 người luôn. Trên giấy có hiển thị sơ đồ đất đã được tách thửa và 1 phần nhỏ đất bị cắt bỏ. Luật sư tư vấn giúp em xem có nên đồng ý ký không và liệu có tiềm ẩn rủi ro gì không ạ. Em đang ở Tân phú, hồ chí minh xin được tư vấn

Q&A

01/04/2026

Hòa giải tranh chấp đất đai tại tòa

Xin luật sư tư vấn giúp em.Khi chấp nhận hòa giải tại tòa về tranh chấp ranh giới đất đai thì sau này nhà bên bán đất cho chủ mới.chủ mới có khởi kiện lại được nữa không?Và có biên bản hòa giải của tòa án thì ra văn phòng đăng ký đất đai có làm lại được sổ theo ranh giới mới đã thỏa thuận không ạ?Phương pháp tối ưu của tranh chấp ranh giới nên để tòa xét xử ra bản án để kết thúc hẳn vụ việc hay hòa giải cũng kết thúc vụ việc được ạ.Em cám ơn luật sư ạ