ngăn chặn con cái bán tài sản của cha mẹ

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, thì giữa mẹ và em bạn đã có sự thỏa thuận về tặng cho căn nhà.

Căn cứ quy định Điều 167 Luật đất đai 2013 thì:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”;

Như vậy, trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất phải được thực hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, phải đăng ký quyền sở hữu. Trường hợp đã tặng cho hoàn tất, việc chuyển quyền sở hữu đã xong thì tài sản đã thuộc về người được tặng cho, người tặng cho không thể đòi lại. Trừ trường hợp hợp đồng tặng cho đó là hợp đồng tặng cho có điều kiện và em bạn vi phạm điều kiện này thì có thể lấy đó làm căm cứ chấm dứt hợp đồng.

Theo thông tin bạn cung cấp thì chưa rõ rằng giữa mẹ và em bạn có tồn tại một hợp đồng tặng cho đúng theo quy định của pháp luật hay không. Nếu việc tặng cho giữa mẹ và em bạn có hiệu lực đúng theo quy định của pháp luật thì mẹ bạn có thể căn cứ vào việc em bạn vi phạm điều kiện trong hợp đồng để chấm dứt hợp đồng và khởi kiện tại Tòa án.

Khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa các bên đã có hiệu lực, thì bên tặng cho không có quyền đòi lại quyền sử dụng đất. Song, mẹ vẫn có thể đòi lại quyền sử dụng đất trong trường hợp:

* Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa mẹ và em có đầy đủ 2 yêu cầu sau:

- Hợp đồng giữa mẹ và em bạn là hợp đồng tặng cho có điều kiện.

- Điều kiện trong hợp đồng là con phải có nghĩa vụ phụng dưỡng, chăm sóc mẹ… các điều kiện này không được trái pháp luật và trái đạo đức xã hội.

Như vậy, sẽ có thể áp dụng Điều 462 Bộ luật dân sự 2015 về hợp đồng tặng cho có điều kiện, để đòi lại quyền sử dụng đất từ con. Cụ thể:

“3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”.

Tóm lại, khi chuyển quyền sử dụng đất cho con, mẹ đã lập hợp đồng tặng cho có điều kiện thì sau khi nhận quyền sử dụng đất từ mẹ, con không thực hiện nghĩa vụ chăm sóc, phụng dưỡng mẹ thì mẹ hoàn toàn có quyền đòi lại quyền sử dụng đất đã chuyển giao cho con.

Tóm lại, mẹ có thể đòi lại nhà của con trường hợp: hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là hợp đồng tặng cho có điều kiện (trong đó điều kiện của hợp đồng là con phải thực hiện nghĩa vụ cấp dưỡng, chăm sóc mẹ). Mẹ bạn có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết vụ việc trên.

Ngoài ra, nếu em bạn vi phạm những nghĩa vụ chăm sóc, phụng dưỡng mẹ như trên nêu thì bạn có thể báo sự việc lên UBND phường (xã) để nơi này lập biên bản vụ việc. Tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà em bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, phạt cải tạo không giam giữ hoặc nghiêm trọng hơn, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

------

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đến trực tiếp Văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Trân trọng./.

 Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

SĐT: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595

Luật sư Dương Hoài Vân.