Cách giải quyết tiền cọc khi mua đất không thành.
Kính chào quý vị Luật sư. Cho em xin hỏi câu hỏi thuộc lĩnh vực đất đai như sau:
Ngày 14-7-2017 em có mua 01 mảnh đất với 50m2 thổ cư (trong tổng là 300m2) và 300m2 đất ruộng kèm theo với giá 275 triệu. Theo em tìm hiểu thì thời điểm khi em mua thì có thể sang tên được nên em chồng tiền cọc 140 triệu, khi chồng cọc chỉ làm biên nhận tiền và hẹn khi nào sang tên được thì em trả hết phần còn lại. Nhưng sau đó ở địa phương ra Quyết định số 19/2017/QĐ-UBND tỉnh Kiên Giang ngày 9/6/2017 về điều kiện tách thửa, do đó đất em mua không đủ điều kiện để tách thửa. Đến nay ngày 26/2/2019 không tách được thửa nên chủ đất đàm phán trả tiền cọc lại. Do tiền em vay ngân hàng phải đóng lãi suất nên có yêu cầu bên bán phải chịu tiền lãi suất trong thời gian từ khi nhận cọc cho đến bây giờ. Như vậy yêu cầu của em có đúng không? Hướng giải quyết và cách thức giải quyết như thế nào? Em xin cảm ơn. Kính chúc Quý Luật sư an khang.
1 Luật sư trả lời
Chào bạn.
Do sự kiện thay đổi pháp luật mới dẫn tới giao dịch không thực hiện được nên đây được coi là sự kiện bất khả kháng.
Căn cứ Điều 156 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định:
\"Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép\"
Khi sự kiện bất khả kháng xảy ra thì các bên được miễn trách nhiệm dân sự. Do đó trong trường hợp trên cách tốt nhất và giải quyết nhanh chóng nhất là bạn nhận lại tiền cọc và thanh toán cho Ngân hàng.
Trân trọng.
Luật sư Phạm Văn Sinh.
Luật sư Phạm Văn Sinh.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư