Công ty nước ngoài thuê đất

Hiện tại mình đang làm việc tại công ty xây dựng 100% vốn nước ngoài, người đại diện pháp luật là người nước ngoài. Công ty mình đã thành lập được 3 tháng, hiện tại muốn tìm thuê đất tại khu vực TP Hồ Chí Minh để xây dựng công ty, nhà xưởng, nhà mẫu (mình làm công ty xây dựng nhà ở) và ký túc xá cho nhân viên. Vậy mình muốn hỏi là công ty mình có thể thuê đất của những ai? Bắt buộc trong khu công nghiệp hay có thể ngoài khu công nghiệp? Thủ tục thuê đất như thế nào? Và việc sử dụng đất có quy định gì không ạ? Trân trọng và cảm ơn.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Trịnh Thị Hạnh Ads

116 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.5

1 Luật sư trả lời

Luật sư: Lê Văn Lên

2 nhận xét

0918762086

Gọi

Thông tin

Kính gửi bạn Hà,

Ngoài thuê đất trong khu công nghiệp thì bạn có thể thuê đất bên ngoài khu công nghiệp.

Việc thuê đất trong khu công nghiệp sẽ có thuận lợi hơn vì đất ở đây đã được quy hoạch cho mục đích phục vụ công nghiệp và một vài khu công nghiệp có quỹ đất để xây ký túc xá cho nhân viên. Nếu bạn thực hiện thủ tục này chỉ cần liên hệ Khu công nghiệp phù hợp để thực hiện hợp đồng thuê đất.

Đối với việc thuê đất bên ngoài thì phức tạp hơn nhiều. Đầu tiên bạn phải làm thủ tục xin chủ trương đầu tư. Nếu bạn chưa có khu đất nào thì có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp chủ trương đầu tư giới thiệu địa điểm. Trong trường hợp bạn đã có đất (bạn phải kiểm tra quy hoạch phù hợp với mục đích mình dự kiến sử dụng) và đề nghị sử dụng khu đất này để phục vụ cho dự án của bạn. Có thể sử dụng hình thức thuê lại đất của người đang sử dụng hiện tại (Hết thời hạn thuê sẽ trả lại cho người sử dụng đất) hoặc bồi thường cho người sử dụng đất.

Sau khi có chủ trương đầu tư thì bạn tiến hành bồi thường cho người sử dụng đất hiện tại để có đất sạch để thực hiện dự án. Thông thường các chủ đầu tư thường mua trước các khu đất này để có đất \"sạch\" trước khi thực hiện dự án. Khi đã thực hiện xong việc bồi thường với người sử dụng đất sẽ làm thủ tục cho thuê đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành ký hơp đồng thuê đất với công ty khi đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo quy định. Khi đó công ty sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê đối với khu đất này và có đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thuê theo Luật đất đai.

Thuận lợi của hình thức này là Công ty bạn sẽ chủ động hơn trong việc đề xuất các hạng mục của dự án (Ví dụ như nhà xưởng, ký túc xá...). Nhưng sẽ mất nhiều thời gian để thực hiện các thủ tục về chủ trương đầu tư, thuê đất...

Trân trọng.

Luật sư Lê Văn Lên.