E mong luật sư tư vấn giúp

Có khả năng bạn nhé. Vì vẫn là tài sản chung của vợ chồng.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng Luật sư Triển Luật, sau đây là ý kiến pháp lý của chúng tôi như sau:

Theo thông tin bạn đã cung cấp, chồng bạn đã vay nợ người khác với lãi suất 2-3% và hiện tại đang bị tạm giữ điều tra từ ngày 26/10/2024. Hai vợ chồng đều đứng tên trên 01 mảnh đất nhưng được ủy quyền mua bán cho bạn (thời gian ủy quyền được lập trước ngày chồng bị bắt).

1.     Đối với khoản tiền vay nợ của chồng bạn, (i) trong trường hợp chồng bạn vay tiền nhằm mục đích cá nhân, không liên quan đến nhu cầu chi tiêu thiết yếu và chung của 2 vợ chồng, thì chồng bạn phải chịu toàn bộ trách nhiệm trả nợ trên tài sản của chồng bạn (tài sản riêng + phần tài sản trong khối tài sản chung của 02 người). (ii) Trường hợp chồng bạn vay tiền nhằm đáp ứng điều kiện thiết yếu của gia đình hoặc các trường hợp quy định theo Điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì căn cứ theo Điều 27 Luật Hôn nhân gia đình 2014, hai vợ chồng cùng phải liên đới chịu trách nhiệm đối với số tiền vay trên.

2.     Đối với thửa đất đã ủy quyền mua bán cho bạn thì chồng bạn chỉ ủy quyền cho bạn trong phạm vi mua bán đối với thửa đất trên chứ không phải bạn được toàn quyền sở hữu nên việc sở hữu của thửa đất trên vẫn bao gồm bạn và chồng bạn. Các giao dịch phát sinh từ giấy ủy quyền này rất có thể bị xem xét khởi kiện và tuyên bố vô hiệu, nếu có dấu hiệu trốn tránh nghĩa vụ trả nợ cho bên thứ 3, vì thời điểm xác lập sau thời điểm phát sinh nghĩa vụ trả nợ với bên thứ 3 hoặc sau thời điểm họ khởi kiện, tố giác công an.

3.     Vì vậy, nếu rơi vào trường hợp (i) nêu trên, giả sử có phải thu hồi/cưỡng chế thi hành án để thực hiện nghĩa vụ trả nợ của chồng bạn cho bên thứ 3 (nếu có) thì chỉ bị áp dụng đối với thửa đất / phần đất mà chồng bạn có phần quyền sở hữu trong đó; còn nếu rơi vào trường hợp (ii) như nêu trên, thì việc thu hồi/cưỡng chế thi hành án để thực hiện nghĩa vụ trả nợ của vợ chồng bạn cho bên thứ 3 (nếu có) sẽ bị áp dụng đối với toàn bộ thửa đất mà vợ chồng bạn sở hữu. Nếu sau khi xử lý nợ hoặc thực hiện các nghĩa vụ thi hành án, mà còn dư, thì giá trị dư đó (có thể là tiền hoặc phần đất dư còn lại) vẫn thuộc sở hữu chung của vợ chồng bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.