Hỏi về việc có phạm luật khi lợi dụng tín nhiệm để giữ tài sản

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi pháp lý tới chúng tôi

Đối với vấn đề của bạn, để có thể tư vấn một cách chi tiết và rõ ràng, bạn có thể liên hệ trực tiếp qua số điện thoại: 0984 499 996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường ĐaKao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Khi đi bạn có thể mang theo tài liệu, hồ sơ bạn có để Luật sư có thể nghiên cứu và tư vấn cụ thể hơn cho bạn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân.

Đây là vấn đề rất phức tạp bạn cần liên hệ qua số điện thoại của Luật sư để được tư vấn thật cụ thể: 1900252511

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 1900252511
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, 

Liên quan đến vấn đề bạn đang thắc mắc, Luật sư 24H HCMC trả lời như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì ông bà có để lại di sản là thửa đất và các cô, chú đồng ý tặng cho phần của mình lại cho anh trai của bạn.

Chúng tôi không rõ là gia đình bạn đã làm văn bản khai nhận di sản thừa kế của ông, bà tại tổ chức hành nghề công chứng, trước khi các bên xảy ra mẫu thuẫn hay chưa? Đây là vấn đề mấu chốt rất quan trọng trong vụ việc của bạn.

1. Trường hợp đã có văn bản khai nhận di sản thừa kế, thì chú út hoàn toàn có khả năng thực hiện đăng ký biến động đất đai (sang tên chú ấy trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc thậm chí là khởi kiện yêu cầu anh trai bạn trả lại thửa đất và Giấy chứng nhận.

Vì hiện nay các bên đã phát sinh mâu thuẫn, bạn và anh trai nên làm rõ với chú út về việc các cô, chú đã đồng ý nhường kỷ phần thừa kế của mình cho anh trai bạn. Sau khi đứng tên trên Giấy chứng nhận, thì chú út phải chuyển quyền sử dụng thửa đất lại cho anh trai bạn. Nội dung này nên có văn bản ghi nhận. 

Trường hợp chú út không thiện chí, bạn và anh trai có quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của ông bà. Lời khai của người làm chứng là các cô, chú là chứng cứ quan trọng trong trường hợp này. 

2. Trường hợp gia đình bạn chưa làm văn bản khai nhận di sản thừa kế, thì bạn có thể thống nhất với các cô, chú về việc nhường kỷ phần thừa kế trực tiếp cho anh trai bạn (không cần phải thông qua chú út). Nếu chú út không đồng ý nhường thì bạn có thể thoả thuận mua lại kỷ phần thừa kế được hưởng của chú ấy. Sau khi lập văn bản khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng, thì anh trai bạn có thể đăng ký biến động (đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Mọi vấn đề thắc mắc hoặc cần trao đổi thêm, vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC

29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM

ĐT/Zalo: 0973761188

Luật sư Nguyễn Thị Phương.

Theo Bộ luật Hình sự năm 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2017, chiếm đoạt tài sản là hành vi cố ý chuyển dịch một cách trái pháp luật tài sản đang thuộc quyền sở hữu của người khác vào phạm vi sở hữu của mình. Hành vi chiếm đoạt có thể được thực hiện bằng những thủ đoạn khác nhau như lén lút, lừa dối, dùng vũ lực, lợi dụng chức vụ quyền hạn… Tuỳ thuộc vào thủ đoạn chiếm đoạt mà hành vi chiếm đoạt cấu thành tội phạm khác nhau trong nhóm các tội chiếm đoạt.

Do đó, điều quan trọng là bạn phải có bằng chứng xác thực về việc (i) thửa đất thuộc về anh trai bạn, ví dụ như các tài liệu sau:

·       Văn bản khai nhận di sản thừa kế; hoặc

·       Hợp đồng tặng cho đã được công chứng hợp lệ.

·       Có biên bản họp gia đình về việc các cô chú kia đồng lòng tặng cho phần của họ cho anh trai bạn, và thống nhất khi chú Út đã đứng tên thửa đất được khai nhận thừa kế từ ông bà sẽ tặng cho lại cho anh trai bạn không?

ð Các tài liệu trên phải thể hiện những người thừa kế theo pháp luật của ông bà nội và ba của bạn đều đồng ý giao di sản thừa kế hoặc tặng cho phần thừa kế của họ cho anh trai bạn.

ð Nhưng theo bạn cho biết, chú Út hiện đang đứng tên trên hồ sơ khai nhận di sản thừa kế, thì khả năng cao bạn sẽ không có những chứng cứ như trên.

ð Bạn cần cho biết ông & bà của bạn mất đã hơn 30 năm chưa và gia đình bạn có từng lập thỏa thuận phân chia tài sản chung nào của ông bà để lại không? Vì khi giải quyết tranh chấp, sẽ áp dụng quy định về thời hiệu chia thừa kế là 30 năm đối với BĐS và sự thỏa thuận của việc phân chia tài sản chung nếu thời hiệu 30 năm đã hết; nếu không điều kiện nào được thỏa thì theo Khoản 1 Điều 623 và Điều 236 Bộ luật Dân sự năm 2015, di sản thừa kế đó sẽ thuộc về người đang trực tiếp sinh sống, quản lý, canh tác trên đất, là mẹ & anh trai của bạn. Do đó, bạn cần cung cấp thêm thông tin để chúng tôi tư vấn chi tiết và chính xác hơn.

Và (ii) phải chứng minh có hành vi chiếm đoạt, ví dụ như:

·       Thửa đất đã sang tên cho Chú Út của bạn;

·       Chú Út cố ý không ký tặng cho lại thửa đất theo thỏa thuận,

·       Có mục đích chiếm đoạt tài sản rõ ràng, ví dụ như: Chú Út bạn cố ý và cố gắng thuyết phục gia đình ký vào văn bản tặng cho thửa đất cho Chú Út, và thoái thác, không chịu ký bất kỳ văn bản thỏa thuận về việc tặng cho thửa đất này lại cho anh trai bạn.

Nếu không có sự thỏa thuận bằng văn bản hoặc tài liệu nào khác có thể trở thành nguồn chứng cứ, thì rất khó để khẳng định chú Út có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của anh trai bạn, mà chỉ là tranh chấp dân sự bình thường, khả năng Tòa án có chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bên nào thì tùy thuộc vào chứng cứ bên đó cung cấp và lời khai của những người làm chứng, người liên quan.

Trên đây là ý kiến tư vấn pháp lý của Văn phòng Luật sư Triển Luật dựa trên những thông tin bạn cung cấp. Trong trường hợp còn vướng mắc, bạn có thể liên hệ trụ sở VPLS tại số 213A Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh TP.HCM hoặc gọi điện thoại cho Luật sư Thảo số 0776820693 nhé.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.