Người thứ 3 ngay tình

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi pháp lý cho chúng tôi

Đối với vấn đề của bạn, vì vụ việc tương đối phúc tạp do đó bạn có thể liên hệ trực tiếp tới số tiện thoại 0984 499 996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc trực tiếp tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường ĐaKao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Luật sư sẽ tư vấn một cách chi tiết, cụ thể cho bạn. Khi đi bạn có thể mang theo tài liệu kèm theo để Luật sư có thể nghiên cứu tư vấn một cách chính xác nhất cho bạn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân.

Việc bà C đứng tên trên giấy chứng nhận vào năm 2006 là không đúng pháp luật. Do đó, dẫn đến các giao dịch sau nay có thể trở nên vô hiệu. Tuy nhiên, từ khi Bộ luật Dân sự 2015 có hiệu lực, người thứ ba ngay tình trong giao dịch dân sự sẽ được pháp luật bảo vệ. Nếu thuộc trường hợp Bộ luật Dân sự quy định thì giao dịch dân sự không bị vô hiệu.

Căn cứ khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu:

“2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu…”

Trong trường hợp của bạn. C (có giấy chứng nhận) tặng cho Đ vào năm 2016 và Đ đã được cấp giấy chứng nhận. Giao dịch giữa C và Đ là vô hiệu do C không phải chủ thực sự của Tài sản. Năm 2019 Đ lại chuyển nhượng cho bạn và bạn dựa vào việc Đ đứng tên và không biết về giao dịch giữa C và Đ thì mới giao dịch với Đ. Tiếp tục bạn chuyển nhượng cho D và D cũng không biết. Do đó, trong trường hợp này bạn và D là người thứ 3 ngay tình.

Bạn trình bày bạn có hỏi địa phương về đất trước khi giao dịch với Đ. Vậy địa phương trả lời như thế nào, có nói về việc cấp sai cho C không? Nếu bạn được biết về thông tin này nhưng vẫn mua từ Đ thì bạn trở thành người không ngay tình. Do đó, bạn sẽ không được pháp luật bảo vệ.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website: https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

Bạn photo hồ sơ, đên gặp một luật sư cụ thể để xem xét và trả lời trực tiếp cho bạn nhé; 

Hồ sơ liên quan tài sản là đất và nhà thường phức tạp nên cần xem xét kỹ;

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

Chào anh Huy,

Đối với câu hỏi của anh, luật sư trả lời dựa trên thông tin anh đưa như sau:

- Nguồn gốc thửa đất là của bà C, bà C đã chuyển nhượng cho bà L và bà L đã được cấp GCNQSDĐ năm 2003.

- Năm 2006, bà C lại làm thủ tục để cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất trên và được cấp GCN. Sau đó, bà C tặng cho thửa đất đó cho bà Đ.

- Và năm 2019 anh nhận chuyển nhượng từ bà Đ. 

Như vậy, hành vi của bà C có dấu hiệu lừa đảo trong các giao dịch liên quan đến nhà đất, cụ thể là GCNQSDĐ. Và anh, ông D đươc xác định là Bị hại.

Vì thế, để bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của anh, anh nên liên hệ trực tiếp luật sư để được tư vấn cụ thể.

Trên đây, là ý kiến tư vấn của Luật sư để anh tham khảo.

•        Luật sư Nguyễn Hoàng Anh - Trưởng Văn phòng luật sư Hoàng Dân
•        Điện thoại: 0903 106 172
•        Email: hoanganhtaynguyen@gmail.com
•        Địa chỉ: 35 Tân Thới Hiệp 09, P. Tân Thới Hiệp, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh (Đối diện Toàn án Nhân dân Quận 12, TP.HCM)

Luật sư Nguyễn Hoàng Anh.

Tại điểm b khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất là “Đất không có tranh chấp”. Thực tế, tại thời điểm Bà C đề nghị cấp sổ đỏ (2006) và sang tên sổ đỏ cho bà Đ (2016) thì cả bà C và bà Đ đều được cấp giấy CNQSDĐ.

Để chứng minh một tài sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu có bị chiếm đoạt bất hợp pháp hay không, người tham gia giao dịch chỉ có thể thực hiện thông qua việc kiểm tra các giấy tờ đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó. Theo đó, bà Đ đã thực hiện đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có nghĩa rằng tài sản đó đã được cơ quan nhà nước xác nhận là tài sản có chủ sở hữu hợp lệ. Vì vậy, việc bạn căn cứ vào xác nhận đó của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác lập, thực hiện sang tên sổ đỏ cho mình là có căn cứ pháp luật, cũng có cơ sở đế xác định bạn là người thứ ba ngay tình. Nguyên tắc này cũng áp dụng tương tự với ông D.

Về hệ quả pháp lý liên quan đến câu trả lời của bạn với đội cảnh sát kinh tế và ma túy, VPLS cần thêm thông tin thì mới có thể đưa ra tư vấn cụ thể, ví dụ như: vụ án mà đội cảnh sát kinh tế và ma túy đã thụ lý và hỏi lời khai của bạn là gì? Tư cách của bạn đối với vụ án đó là gì?

Trên đây là tư vấn của VPLS Triển Luật, nếu bạn cần làm rõ thêm vấn đề gì, vui lòng liên hệ trụ sở VPLS tại số 213A Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh TP.HCM hoặc gọi điện thoại cho Luật sư Thảo số 0776820693 nhé.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.