Phân chia đất đai

Tôi có 1 câu hỏi cần được tư vấn ạ. Cha mẹ qua đời có để lại 1 mảnh đất, anh trai định chia cho tôi 1 phần. Nhưng bên địa chính nói mảnh đất nhà tôi nằm trong dự án quy hoạch nên không thể cấp chia ra và cấp sổ đỏ được. Nên anh có làm cho tôi tờ giấy viết tay là cho tôi, có công chứng của phường. Vậy cho tôi hỏi tờ giấy đó có quyền lợi gì trước luật phân chia đất đai không? Nếu anh tôi vay tiền ngân hàng mà không có khả năng chi trả. Khi ngân hàng tịch thu đất thì giấy viết tay đó có hiệu lực gì trước pháp luật không?

Đặt câu hỏi

Luật sư: Đoàn Văn Nên Ads

39 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.8

1 Luật sư trả lời

Luật sư: Lê Văn Lên

2 nhận xét

0918762086

Gọi

Thông tin

Chào bạn Nga,

Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của luật.

Từ những căn cứ của pháp luật nêu ở trên, nếu thửa đất của gia đình bạn trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn có quyền tách thửa một phần thửa đất đó cho bạn theo quy định của pháp luật và bạn hoàn toàn có quyền làm thủ tục trước bạ, sang tên tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Bạn chưa nói rõ là đất đã được sang tên cho anh bạn hay chưa hay vẫn đứng tên cha mẹ bạn. Nhưng tôi giả sử trường hợp này đã được sang tên anh bạn. Thì trường hợp anh bạn có làm cho bài tờ giấy viết tay là cho bạn và có chứng thực ở phường thì trường hợp theo dữ liệu bạn cung cấp thì vẫn chưa cập nhật tên bạn lên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên về nguyên tắc bạn vẫn chưa là người sử dụng đất. Trường hợp ngân hàng tịch thu đất thì giấy viết tay này chỉ có giá trị sử dụng cho việc bạn kiện anh trai bạn yêu cầu bồi thường.

Trong trường hợp thửa đất của bạn nằm trong quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì quyền của người sử dụng đất bị hạn chế nên khả năng thửa đất của nhà bạn bị thế chấp tại ngân hàng là rất khó.

Luật sư Lê Văn Lên.