Tòa nhà ở xã hội trong Dự án khu dân cư có được dành 20% quỹ sàn nhà ở để kinh doanh thương mại, dịch vụ không?

Xin kính chào các Luật sư! Tôi có một câu hỏi kính nhờ các Luật sư giải đáp giúp. Xin trân trọng cảm ơn! Câu hỏi như sau: Công ty tôi được chấp thuận làm chủ đầu tư một Khu dân cư (không đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư). Trong khu dân cư có 1 tòa nhà ở xã hội cao 5 tầng với diện tích hơn 25.000 m2. Theo điểm d khoản 2 điều 85 của Luật nhà ở năm 2023 quy định: "Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại." Theo quy hoạch chi tiết được duyệt thì trong Khu dân cư đã có 1 Tòa nhà thương mại dịch vụ rồi. Vậy, Công ty tôi có được dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở của Tòa nhà ở xã hội để kinh doanh dịch vụ, thương mại không? Trân trọng cảm ơn!

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Cao Trí Ads

67 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.4

2 Luật sư trả lời

Luật sư: Luật sư Đào Phương

0 nhận xét

0868878694

Gọi

Thông tin

Chào chị.

Quy định chị trích dẫn áp dụng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án, không áp dụng đối với quỹ đất xây dựng Nhà ở xã hội trong Dự án xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị.

Trân trọng.

Luật sư Luật sư Đào Phương .

Luật sư: Hồ Ngọc Hiền Thảo

450 nhận xét

0776820693

Gọi

Thông tin

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023 như sau:

“2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều này được hưởng các ưu đãi sau đây:

….

d) Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này; trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này;

...”

Như vậy tinh thần của quy định này cần được hiểu rằng, chủ đầu tư sẽ được ưu đãi bằng cách được dành tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Trong trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình này thì chủ đầu tư có quyền “tự dành” tỷ lệ này để xây dựng. Ngược lại, nếu quy hoạch chi tiết của dự án đã dành ra một phần diện tích để xây dựng “tòa nhà thương mại dịch vụ” như bạn trình bày rồi, thì chủ đầu tư sẽ không được quyền dành thêm diện tích cho việc xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, nhà ở thương mại nữa. Bên cạnh đó, luật cũng chỉ quy định tỷ lệ tối đa là 20% mà không quy định diện tích tối thiểu. Do đó, trong trường hợp này chủ đầu tư sẽ không được quyền dành thêm.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề chú yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, chú vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.