Về việc tranh chấp dất dai

Chào Luật sư, em xin trình bày là thế này, ông bà nội em có chuyển quyền sử dụng đất cho bác em thừa kế là 1 mảnh đất, hiện nay trên giấy tờ là bác em đứng tên nhưng ông bà nội em vẫn còn sống. Cô em ngang nhiên tự ý bán 1 phần đất trong mảnh đất đó mà bác em không đồng ý bán, nhưng cô em vẩn lén lúc hợp đồng mua bán viết tay với người mua, rồi nói là ông bà nội em đứng ra bán, trên hợp đồng viết tay đó là tên của ông bà nội em đứng bán, và người mua đang hiên ngang cắt nhà trên phần đất đó. Vậy Luật sư cho em xin hỏi nếu bác em kiện ra có lấy đất lại được không? Phần chuyển nhượng của ông bà em cho bác em có hợp pháp không? Còn nếu kiện ra bác em phải làm đơn như thế nào để tốt cho cả gia đình? Xin Luật sư tư vấn giúp em, em chân thành cảm ơn Luật sư.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Mạnh Cường Ads

130 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.6

1 Luật sư trả lời

Luật sư: Nguyễn Định Tường

116 nhận xét

0901345506

Gọi

Thông tin

Câu hỏi của em chưa rõ; Tôi tư vấn bạn như sau:

Có 2 trường hợp:

* Trường hợp 1:

Ông bà nội em để thừa kế (di chúc) mảnh đất cho Bác em mà ông bà nội em vẫn còn sống thì chưa phát sinh quyền thừa kế cho Bác em, nên mảnh đất đó vẫn thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông bà nội em. Do đó, ông bà nội em được quyền chuyển nhượng đất lại cho người khác.

Đồng thời, ông bà nội em được quyền hủy bỏ di chúc để làm lại di chúc để thừa kế khác.

* Trường hợp 2:

Ông bà nội em đã chuyển quyền sử dụng đất cho Bác em và Bác em đứng tên trên số đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) thì bác em được toàn quyền sử dụng (là chủ) mảnh đất đó và có toàn quyền định đoạt đối với mảnh đất đất đó.

- Hợp đồng mua bán giấy tay 1 phần đất trong mảnh đất đó không có giá trị pháp lý vì không qua công chứng và ông bà nội em cũng không có quyền chuyển nhượng 1 phần đất này cho người khác.

- Người mua cất nhà trên đất là sai trái và không có giấy phép xây dựng.

- Bác em có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi tọa lạc mảnh đất đó, để đòi lại quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp này Tòa án sẽ xử công nhận quyền sử dụng đất cho Bác em và có thể bác em sẽ phải thanh toán lại giá trị tài sản trên đất (căn nhà) cho người mua, để được công nhận quyền sở hữu căn nhà trên đất hoặc Bác em và người mua sẽ có thỏa thuận khác liên quan giá trị căn nhà.

Vậy em xem xét Bác em thuộc trường hợp nào để nắm rõ nhé

Luật sư Nguyễn Định Tường.