Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bà tôi (hiện nay đã chết) trước đây có sinh sống trên một thửa đất từ trước năm 1975, đến năm 1992 do bão nên nhà sập, thời gian đó bà chưa cất lại nhà mà ở tạm với nhà tôi. Đến năm 1997 khi kê khai đăng ký đất đai, bà tôi do ko hiểu biết pháp luật nên ko đăng ký, do đó đến nay ko đc cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, vì nhà bà tôi đã có từ lâu nên giai đoạn 1980 1990 đến khi mất bà luôn đóng thuế nhà ở đầy đủ cho thửa đất này. Vì ko hiểu biết pháp luật, bà cho rằng đã đóng thuế nhà ở rồi nên ko cần đăng ký nhà ở, tuy nhiên UBND xã đã đưa thửa đất của bà vào diện đất công ích (đất màu) do xã quản lý. Luật sư cho tôi hỏi trường hợp của bà tôi vậy thì gia đình tôi có được cấp sổ đỏ không ạ? Nhờ luật sư tư vấn giúp, tôi cảm ơn!
2 Luật sư trả lời
Theo quy định tại Khoản 1 Điều
138 Luật Đất Đai 2024, Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980,
nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, theo Khoản 5 điều 141
Luật Đất đai 2024: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện, tập quán tại địa
phương quy định cụ thể hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1 và khoản 2
Điều này đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980.
Trên đây là tư vấn của VPLS Triển Luật, nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn, vui lòng liên hệ trụ sở VPLS tại số 213A Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh TP.HCM hoặc gọi điện thoại cho Luật sư Thảo số 0776820693 nhé.
Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.
Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 về việc cấp GCNQSDĐ, QSHTSGLVĐ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
…
n) Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.”
Từ quy định trên có thể thấy, các giấy tờ nộp thuế không được xem là căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vậy nên, đối với trường hợp của gia đình bạn thì có thể thấy, tuy việc sử dụng đất được ổn định và không có tranh chấp nhưng vì không có các loại giấy tờ được quy định tại Điều 137 để chứng minh quyền sở hữu đất hợp pháp nên gia đình bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:
Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.
2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)
Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com
Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/
Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.
.jpg)
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư