Mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chủ đầu tư (Người bán) không cung cấp được văn bản đủ điều kiện bán và cho thuê nhà có ảnh hưởng gì không

Chào luật sư, tháng 7 2024 em có cọc mua 1 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại mỹ phước 3. Chủ đầu tư (chủ đất cũ) đã bàn giao nhà vào đầu tháng 10 năm 2024 nhưng đến nay vẫn chưa cung cấp được văn bản đủ điều kiện bán và cho thuê nhà điều này có ảnh hưởng gì hay vi phạp gì về mặt pháp lí không ạ. Sau khi vào ở chưa đầy 1 tháng thì phát hiện nhà có dấu hiệu rạn và có nghi vấn xây lệch móng xâm chiếm đất của người khác phải điều chỉnh dẫn đến công trình kém chất lượng. Mong được luật sư trả lời, đây là căn nhà tâm huyết đầu đời của em em hoang mang quá ạ.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Huỳnh Đức Hữu Ads

37 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.5

4 Luật sư trả lời

Luật sư: Dương Quốc Ân

6 nhận xét

0966429356

Gọi

Thông tin

Chào bạn,

Dự án chưa có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai có nghĩa là dự án chưa hoàn thiện về mặt pháp lý dự án và/hoặc dự án chưa đảm bảo điều kiện về mặt thi công xây dựng theo quy định.

Khi bạn mua nhà thuộc dự án trong trường hợp này sẽ có rủi ro về mặt pháp lý (ví dụ như không được thế chấp vay ngân hàng, không được cấp sổ hồng cho căn hộ ... nếu như chủ đầu tư không hoàn thiện được về mặt pháp lý). Ngoài ra, bạn và gia đình còn có thể chịu rủi ro về sức khoẻ khi ở trong căn nhà chưa đảm bảo điều kiện an toàn về công trình xây dựng.

Để được hỗ trợ tốt hơn, bạn vui lòng liên hệ với luật sư nhé.

Trân trọng,

Luật sư Dương Quốc Ân.

Luật sư: Lê Đức Tuấn

732 nhận xét

0914431086

Gọi

Thông tin

Hãy gọi cho tôi theo sdt 0914.431.086 để được hướng dẫn một cách chi tiết và cụ thể nhất

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

LUẬTSƯ.NET
Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 1900252511
Website: https://luậtsư.net/
Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Luật sư: Hồ Ngọc Hiền Thảo

445 nhận xét

0776820693

Gọi

Thông tin

Chào bạn, VPLS chúng tôi giải đáp như sau:

Thứ nhất:

Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định một trong các điều kiện để nhà ở, công trình hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là chủ đầu tư phải có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Vì chủ đầu tư chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai cho bạn nên họ mới yêu cầu bạn ký kết hợp đồng đặt chỗ, đặt cọc trước thay vì là các bên ký kết Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Tuy nhiên, vì chủ đầu tư đã giao nhà cho bạn và bạn đã vào ở và sử dụng nên có thể tránh được rủi ro bạn không nhận được nhà. Còn rủi ro về giấy tờ pháp lý thì nghĩa vụ làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua là của chủ đầu tư nên bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu họ cung cấp các hồ sơ pháp lý liên quan, theo dõi và đốc thúc để chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục này. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn mà còn đảm bảo rằng tài sản mà bạn đã mua được hợp pháp và đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết.

Thứ hai

Theo điểm h khoản 1 Điều 19 và điểm c khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên bán có nghĩa vụ bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật. Nếu bạn mới nhận nhà từ đầu tháng 10/2024, có thể bạn vẫn còn trong thời gian bảo hành theo quy định trong hợp đồng (thường là từ 1 đến 2 năm tùy theo thỏa thuận). Khi phát hiện những khiếm khuyết về chất lượng công trình như rạn nứt hay nghi vấn sai sót trong thi công, bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa và bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.